近日，上海四季雅苑小區(qū)有業(yè)主私自挖掘地下室，形成深度達(dá)數(shù)米的坑洞，引發(fā)社會關(guān)注。目前，相關(guān)部門已介入調(diào)查，并指出該行為屬于違規(guī)操作。私拆承重墻、私挖地下室……近年來，類似事件頻頻進(jìn)入公眾視野。為何此類行為屢禁不止？普通居民如遇此類鄰居又應(yīng)如何應(yīng)對？

此類現(xiàn)象反復(fù)發(fā)生的原因有很多：部分業(yè)主缺乏相關(guān)專業(yè)知識，對違規(guī)改建的風(fēng)險認(rèn)知不足；部分人認(rèn)為違法成本偏低，抱有僥幸心理，企圖通過私改房屋謀取個人利益；此外，物業(yè)及相關(guān)監(jiān)管部門的日常監(jiān)督與源頭管理不到位，也為這類違規(guī)行為提供了可乘之機(jī)。

然而，這些行為對自身及周邊鄰居造成的隱患與后果是切實存在且不可逆的。私挖地下室并非簡單的“空間改造”，而是對建筑安全與公共環(huán)境的系統(tǒng)性破壞。該行為會直接削弱房屋地基的穩(wěn)定性，尤其在高層或多層住宅中，局部挖掘可能導(dǎo)致建筑整體結(jié)構(gòu)受力失衡，進(jìn)而引發(fā)墻體開裂甚至坍塌。同時，私自施工還可能損毀地下管線，如燃?xì)夤艿?、電纜及排水系統(tǒng)等，一旦破壞，不僅影響小區(qū)正常運(yùn)作，還可能釀成安全事故。此外，未經(jīng)回填的深坑在雨季易積水，不僅滋生蚊蟲與病菌，還會進(jìn)一步侵蝕地基，形成惡性循環(huán)。

從法律角度看，此類行為明顯屬于違法行為，業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主私挖地下室明顯已經(jīng)侵犯了其他業(yè)主的權(quán)益。

針對業(yè)主私挖地下室的行為，相關(guān)部門有權(quán)責(zé)令當(dāng)事人恢復(fù)原狀，并處罰款；如造成嚴(yán)重后果，甚至可能追究刑事責(zé)任。對于受影響的鄰居，可通過以下途徑維權(quán)：

首先，及時固定證據(jù)。通過拍照、錄像等方式記錄施工現(xiàn)場及房屋受損情況，保留相關(guān)痕跡與資料。

其次，第一時間向物業(yè)反映情況，并向相關(guān)部門反饋，請求相關(guān)部門介入處理。必要時可申請委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定，并出具書面評估報告。有一點需要特別注意，如果之前給物業(yè)反饋過，但是物業(yè)沒有及時履行義務(wù)，業(yè)主還可以視情況向物業(yè)主張權(quán)利。

最后，依法提起訴訟。如私挖行為已導(dǎo)致房屋貶值、產(chǎn)生維修費(fèi)用等實際損失，可以在充分取證的基礎(chǔ)上提起相關(guān)訴訟，要求侵權(quán)方賠償損失并恢復(fù)原狀。

若個別業(yè)主維權(quán)力量有限，可聯(lián)合其他受影響業(yè)主一同維權(quán)，共同向社區(qū)居委會、街道辦或法律援助機(jī)構(gòu)尋求支持，通過集體行動提升維權(quán)效率與效果。

最后提醒廣大業(yè)主，在裝修與改建過程中務(wù)必遵守法律法規(guī)，切勿因追求個人利益而釀成無法挽回的后果。對于正在裝修的鄰居，我們也要多一份關(guān)注與監(jiān)督，如果發(fā)現(xiàn)鄰居的裝修行為可能侵犯自身合法權(quán)益，一定要及時溝通提醒，必要時果斷通過合法途徑維權(quán)。