奇跡沒有發(fā)生，不管是從哪個層面上看，全國房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整期，數(shù)據(jù)仍繼續(xù)在下探，短時間內(nèi)沒有著陸跡象。

西安的情況同樣如此，數(shù)據(jù)接連創(chuàng)下了歷史新低！

01

64個城市新房房價在下跌！

按照慣例，今天早上，國家統(tǒng)計局發(fā)布了《2025年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》、《2025年1-10月全國房地產(chǎn)市場基本情況》。

依照70大中城市商品住宅銷售價格看，在10月份全國新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量僅為6個，持平的為0個，下跌的城市為64個

也就是說，全國有超九成城市新房房價環(huán)比下跌，這也是自去年9月份以來全國房價下跌城市數(shù)量最多的一個月。

具體來看，和上個月相比，全國房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加1個，房價持平城市數(shù)量減少了2個，相應(yīng)地房價環(huán)比下跌城市數(shù)量增加了1個！

此時大家都在關(guān)注，全國各個城市，誰還在堅挺：

在10月份中，上海以0.3%的環(huán)比漲幅，位列全國第一；沈陽、烏魯木齊、韶關(guān)以0.2%位列第二；杭州、合肥則以0.1%屈居第三。其余的包括北、廣、深、渝等城市新房房價處于環(huán)比下跌狀態(tài)。

值得一提的是，成都、湛江的新房房價以1%的環(huán)比降幅位列全國第一，惠州、昆明、徐州、九江則以0.9%位列全國第二；廣州、鄭州、西安、金華、襄陽以0.8%的降幅位居全國第三。

在同比漲幅層面5.7%）、杭州（4%）斷層領(lǐng)先，烏魯木齊（0.9%）、成都（0.7%）、南寧（0.6%）、宜昌（0.5%）、合肥（0.4%）緊隨其后，而沈陽、太原則與去年同期持平，其余61城市同比漲幅均為下跌，占比接近九成。

在二手房方面，10月全國70大中城市的房價環(huán)比、同比均為下跌狀態(tài)。

在這其中，西寧、丹東下跌0.1%；沈陽、錦州0.2%；太原、蘭州、濟(jì)南、南充等0.3%，算是環(huán)比下跌幅度較小的，而徐州以1.2%的環(huán)比跌幅；北京、南昌、三亞則以1.1%位居全國前列。

值得一提的是，全國70大中城市中二手房與去年同期相比，成都降幅為1.5%、杭州2.4%、西寧3%算是同比下跌最少的，下跌最狠的是唐山（8.3%）、鄭州（8.2%）。

事實(shí)上，全國房地產(chǎn)市場繼續(xù)探底的趨勢，不僅存在于價格層面，也存在于投資與成交層面。

1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降14.7%，比上個月擴(kuò)大了0.8個百分比；新建商品房銷售面積同比下降6.8%，比上個月擴(kuò)大了1.3個百分比，10月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)僅為92.43，也僅略高于去年10月的92.38。

02

西安新房14連跌，再破新紀(jì)錄！

具體來看西安的情況。

2025年10月，西安新房價格環(huán)比下降0.8%、同比下降5.2%

西安環(huán)比降價幅度雖說比上個月減少了0.1個百分點(diǎn)，但仍位列全國第三，這也是西安新房價格連續(xù)14個月環(huán)比下跌，又創(chuàng)下了2014年以來的最高記錄；同比降幅比上個月擴(kuò)大了0.2個百分點(diǎn)，形勢仍十分嚴(yán)峻。

二手房層面，環(huán)比下降1%，比上個月收窄了0.2個百分點(diǎn)，同比下降7.4%，與上個月持平。

但比上個月情況更糟的是，西安新房、二手房不僅價格下跌，成交量也在下跌，尤其是二手房10月份從“價跌量升”向“量價齊跌”模式轉(zhuǎn)變。

根據(jù)前瞻顧問的數(shù)據(jù)顯示，在新房市場1-10月西安主城供需規(guī)模均創(chuàng)近三年新低，其中供應(yīng)461萬㎡（同比-37%），成交475萬㎡（同比-16%），價格跌5.5%至1.85萬元/㎡，去化周期16個月，凸顯市場整體下行趨勢。

而二手房市場，10月份住宅網(wǎng)簽套數(shù)僅為6898套，是西安今年前10個月內(nèi)第二低，僅高于1月份的6048套（春節(jié)假期）。與9月相比，10月份二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比下降8.88%，與去年同比下降25.44%

所以在當(dāng)前市場背景下，我們對市場的關(guān)注點(diǎn)要從全局的量價層面轉(zhuǎn)為聚焦局部的產(chǎn)品力提升上。

在未來2個月內(nèi)，西安新房市場可以重點(diǎn)關(guān)注下西咸能金區(qū)的萬暉樾山河，不僅有93㎡的三室戶型，新房贈送率還高達(dá)147%；城東幸福林帶的幸福曉棠，這是金茂棠系在西安的首次落地；在頂豪市場，在高新區(qū)上演金茂璞逸高新與綠城長安玉華的頂尖對決，以及港務(wù)奧體綠城桂冠東方的頂級稱霸等等。