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煙臺開發(fā)區(qū)早班車&煙臺開發(fā)區(qū)微生活小編真朋整理分享的消息，

臨近年底，該不該買房？這是許多人心中的疑問。

11月14日，國家統(tǒng)計局公布2025年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動數(shù)據(jù)，透露出不少關(guān)鍵信息。

與9月相比，10月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，上海上漲0.3%，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅擴大0.1個百分點。

圖片來源：國家統(tǒng)計局

二手住宅銷售價格亦明顯下探。10月一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。

二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅擴大0.1個百分點。

圖片來源：國家統(tǒng)計局

總體來看，10月70城新房價格環(huán)比跌幅擴大，從-0.4%擴大到-0.5%，主要是三四線城市新房價格跌幅擴大所致。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，由于消化速度放緩，同質(zhì)化競爭，二手住房價格對預(yù)期的沖擊等，三四線城市新房環(huán)比跌幅連續(xù)2個月擴大。

“三四線城市成交量價回升壓力依然偏大。”58安居客研究院院長張波表示，高庫存中小城市的房價下行壓力依然存在，庫存去化周期超20個月的城市，受房企“以價換量”沖刺業(yè)績影響，新房價格環(huán)比依然下行。

與此同時，10月份，70城二手住房價格環(huán)比指數(shù)下跌0.7%，跌幅比上月擴大0.1個百分點。李宇嘉認(rèn)為，二手住房價格跌幅擴大的原因包括：下半年以來二手房交易價格跌幅較大對市場預(yù)期造成一定影響，二手房掛牌量依然在高位，10月成交量環(huán)比季節(jié)性下降等。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示，從指標(biāo)對比來看，新房的同比跌幅呈現(xiàn)確定性收窄態(tài)勢，但二手房同比指標(biāo)有所擴大，所以說明二手房調(diào)整程度更大。

專家預(yù)計：年末房價仍將承壓

展望年末走勢，李宇嘉認(rèn)為，11-12月，重點一二線城市的交易量會延續(xù)10月份的態(tài)勢，即交易環(huán)比好于三季度的月均水平，全年來看，全國或重點城市新房市場呈現(xiàn)“年初活躍、年中回調(diào)、年末翹尾”的走勢。

二手房方面，其預(yù)計二手住房價格環(huán)比繼續(xù)承壓。

張波認(rèn)為，11-12月房企為完成年度業(yè)績目標(biāo)，將加大“以價換量”力度，疊加地方政府可能推出的補貼相關(guān)政策，預(yù)計新房在成交價格下行的同時會帶來成交量上升。

二手房方面，其預(yù)計11-12月成交規(guī)模與10月基本持平，以上海、北京、杭州、成都等核心城市為代表，有望實現(xiàn)量價雙穩(wěn)，房價跌幅將明顯收窄。而多數(shù)非核心二線城市需依賴公積金及購房補貼等相關(guān)政策拉動成交，但政策刺激的邊際效應(yīng)逐步減弱。

此外，中信證券房地產(chǎn)團隊在研報中表示，房地產(chǎn)市場供需情況已經(jīng)有所改善，調(diào)整也比較充分。預(yù)計2026年市場有止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)，預(yù)計到2027年房產(chǎn)景氣周期可能向上。2026年是房地產(chǎn)企業(yè)可能進入資產(chǎn)負(fù)債表修復(fù)的關(guān)鍵一年，部分企業(yè)可能見到盈利長周期底部。

作者：大眾新聞·風(fēng)口財經(jīng)記者張亭旺

來源：大眾新聞客戶端

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