古人云：酒香不怕巷子深；

現如今，好酒也需勤吆喝，不把廣告做起來，再好的東西都很難推薦出去。

房子也是這樣，有的房子賣了幾年，看房的客戶寥寥無幾，不僅僅是業(yè)主的原因，也有中介的一部分因素造成。

在每個城市里賣房，一般房源委托跟單，都是被唯一性跟單。比如，你把房子掛牌到貝殼平臺某經紀人那里后，貝殼平臺其他人就無法直接與業(yè)主聯(lián)系，看房都需要通過這個跟單人。假若，該跟單經紀人，對房子不上心，不推薦，其他經紀人就發(fā)現不了，這套房子的存在。

客戶得到的房源信息，一般都是通過手機，房產平臺，以及中介從業(yè)者手中獲得。讓房子展示在客戶的眼前，跟單經紀人需要做很多的工作，對房源的信息及時修改，房源的優(yōu)點描述，以及中介公司內部推薦等工作。

這下子，你們應該知道了吧，如果你房子掛牌到不負責，不努力的經紀人那里，不用說賣好一點的價位了，甚至都不會幫你房源做推廣。致使有一些房子的賣房周期，無限拉長。

當然，這種情況通常比較少見，因為大家都想著能把房子快一點成交。出現這種賣房周期久，大多數都發(fā)生別墅的房子上，動輒一兩年，都十分常見。

有朋友想了解福州上街的別墅，今天有時間，我們也來聊聊。

福州上街大學城

閩侯上街，它的發(fā)展主要依賴大學城，發(fā)展主要圍繞在洪塘大橋這一側，國賓大道后段，目前還有很大一片是民房的狀態(tài)。

如果不是前幾年，發(fā)展重心在高新區(qū)，預計上街西側，靠近省委黨校這附近的地塊，老房子全部都已經拆除掉了。畢竟這里靠近閩江，與鼓樓區(qū)只有5公里的距離，前往閩侯，大部分會走洪山橋，再到洪塘大橋這個方向，交通也不會那么擁擠。

上街的樓市發(fā)展，剛需商品房，主要集中在2013年至2018年期間；在這更早一點時間，大多數是以別墅為主。

2019年4月，福州地鐵2號線通車后，把大學城的房子推向最高峰，單價2萬/平米，即便價格這么高，還是有很多人買入。所以，我們也把上街叫作“剛需韭菜收割機”，一大波的韭菜都在上街這里。

收割韭菜不是因為這里的房子好，而是因為通地鐵后，許多人認為交通變得方便了。其實，這是錯誤的認為，在福州這座慢城市里，節(jié)奏真沒有那么快。

另個原因在于鼓樓區(qū)中心區(qū)域，這階段降價了，把上街的房子賣掉，換一套中心一點的房子，上街的二手房庫存幾年時間飆升到現在7000多套。還有很多房子，處于無人接盤的狀態(tài)。

除了剛需，上街還有別墅

大家都知道，上街剛需特別多，也不要忘記，上街的別墅也很多。

2004年開始，上街就已經有很多地塊蓋了別墅。我們比較熟悉的是閩都大莊園，大洋鷺洲，金橋花園，碧水琴灣，福祿坊，閩都新城，博士后緣墅，陽光美墅等。

在上街置換別墅，相當于市中心的一套老破舊，沒有想象中那么難，200多萬都能買到。

最便宜的博仕后緣墅，一套聯(lián)排234平米，上下3層樓，毛坯，200萬成交，今年已經成交多套。

跳過200多萬，到300萬的別墅，成交主力集中在這幾個小區(qū)：

閩都新城，224平米，338萬，單價17279元/平米，聯(lián)排，精裝修；

金橋花園，338平米，375萬，單價11000元/平米，雙拼，毛坯；

丹寧頓小鎮(zhèn)，305平米，333萬，單價10893元/平米，聯(lián)排，毛坯；

福祿坊，269平米，395萬，單價14689元/平米，聯(lián)排，毛坯；

碧水琴灣，融匯山水，春江御園等，這幾個別墅小區(qū)，也是300多萬的成交主力，產品主要集中在聯(lián)排和雙拼。

超過400萬-500萬左右，基本上以雙拼和獨棟居多，成交的小區(qū)主要圍繞在以下幾個：

1、博仕后公館，273平米，450萬，單價16300元/平米，毛坯；

2、融匯山水，254平米，415萬，單價19082元/平米，精裝修；

3、丹寧頓小鎮(zhèn)，367平米，412萬，單價11216元/平米，豪裝；

500萬以上的別墅，那就直接奔著獨棟走了，而且是那種花園大，草地大的房子。

閩都大莊園，290平米，1050萬，毛坯，獨棟；

云母天朗，490平米，680萬，精裝，獨棟；

到500萬以上的標的，可以選的小區(qū)較多，以上提到的別墅都可以作為參考。

對別墅歸納總結：

1. 空間與私密性：別墅通常擁有獨立院落和分層設計，私密性極佳，可自由規(guī)劃娛樂室、健身房等個性化空間，適合大家庭居住。
2. 健康環(huán)境：別墅區(qū)綠化覆蓋率高（40%-60%），PM2.5濃度比市區(qū)低30%-50%，空氣更清新。
3. 資產價值：獨棟別墅土地產權明確，尤其在一線城市，由于用地供應減少，稀缺性明顯，好地段的別墅年增值潛力可達5%-8%，保值潛力也非常的好。
4. 區(qū)位價值高，上街別墅距離福州鼓樓區(qū)較近，而且毗鄰在高新區(qū)范圍，周邊還有大量的教職工群體協(xié)同，它面向的是福州所有想買別墅群體，所以保值屬性相對更高一些。

別墅更適合家族成員多（超過6人）、追求私密空間且經濟實力雄厚的家庭。若以投資為目的，需謹慎考慮其流動性差和持有成本高的風險。

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