破產(chǎn)重整項(xiàng)目南亞之門(mén)在今年7月份就確定了意向投資人，但卻一直沒(méi)有公布重整投資人遴選結(jié)果。據(jù)云南房網(wǎng)了解，關(guān)于意向投資人以及項(xiàng)目的盡職調(diào)查已接近尾聲，要不了多久就將召開(kāi)債權(quán)人會(huì)議，就投資人提交的重整計(jì)劃草案進(jìn)行表決。

南亞之門(mén)的項(xiàng)目公司昆明拓東房地產(chǎn)公司第三次招募重整投資人，是從今年5月30日開(kāi)始的，截止時(shí)間本來(lái)是6月20日，之后又延期到了7月20日，管理人給出的延期理由是部分意向投資人報(bào)名需履行內(nèi)部決策審批流程，潛臺(tái)詞是意向投資人不止一家。

果然，在報(bào)名時(shí)間截止后，拓東房地產(chǎn)公司管理人發(fā)布公告稱(chēng)，有三家意向投資人提交了報(bào)名材料，只不過(guò)管理人沒(méi)有公布三家公司的名字，云南房網(wǎng)猜測(cè)其中可能有國(guó)企。

這個(gè)結(jié)果多少有點(diǎn)出乎外界預(yù)料。因?yàn)槟蟻喼T(mén)爛尾多年，債務(wù)沉重，歷史遺留問(wèn)題眾多，并不是一個(gè)容易盤(pán)活的項(xiàng)目，但從最近兩次招募重整投資人的結(jié)果看，感興趣的意向投資人還不少。

在恒隆廣場(chǎng)可以看到近在咫尺的南亞之門(mén)

兩年前南亞之門(mén)第二次招募重整投資人，當(dāng)時(shí)就有3家企業(yè)報(bào)名，但不知道什么原因，最終卻不了了之。半年前南亞之門(mén)第三次招募投資人，又有3家企業(yè)報(bào)名。這和昆明絕大多數(shù)破產(chǎn)重整項(xiàng)目乏人問(wèn)津的狀況形成鮮明對(duì)比。

南亞之門(mén)不乏感興趣的投資人，原因可能主要有三個(gè)：

一是項(xiàng)目位置極佳，距離恒隆廣場(chǎng)只有100多米，地段條件難以復(fù)制。

二是南亞之門(mén)并非純商業(yè)項(xiàng)目，而是商業(yè)和住宅混合的綜合體，其中一個(gè)地塊是住宅，而且住宅體量不小，更重要的是住宅實(shí)際上早就蓋好，但從來(lái)沒(méi)有正式銷(xiāo)售過(guò)，剩余房源還有434套，新投資人接盤(pán)后不需要多少投入即可賣(mài)房獲得收入。

南亞之門(mén)的商業(yè)部分主要是已經(jīng)蓋好的5層裙樓商業(yè)，約6萬(wàn)平米，因?yàn)槲恢帽容^好，商業(yè)價(jià)值也比一般項(xiàng)目要大。

三是南亞之門(mén)還有未開(kāi)發(fā)土地。南亞之門(mén)的未開(kāi)發(fā)土地本來(lái)打算建設(shè)266米的地標(biāo)寫(xiě)字樓，并且已經(jīng)進(jìn)行了前期基坑施工，但項(xiàng)目爛尾后基坑被填平作為停車(chē)場(chǎng)。這塊地在新投資人進(jìn)入后有很大希望被調(diào)規(guī)為住宅用地，從而大大降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

南亞之門(mén)寫(xiě)字樓地塊目前用于停車(chē)，新投資人入場(chǎng)后可申請(qǐng)調(diào)規(guī)

南亞之門(mén)的寫(xiě)字樓地塊靠近拓東路，面積近8畝，加上整合用地有10來(lái)畝，如果能夠調(diào)規(guī)，哪怕改為商住混合用地，都可以開(kāi)發(fā)位置極好的高品質(zhì)住宅，市場(chǎng)價(jià)值很大。

南亞之門(mén)尚未銷(xiāo)售的住宅由于設(shè)計(jì)年代比較早，雖然地段條件優(yōu)越，但設(shè)計(jì)比較過(guò)時(shí)，市場(chǎng)價(jià)值不是很高，尚未開(kāi)發(fā)的地塊如果能順利調(diào)規(guī)，按照現(xiàn)在的規(guī)劃設(shè)計(jì)管理政策，可以開(kāi)發(fā)市中心高檔豪宅，而且并不愁銷(xiāo)路。

這個(gè)位置目前并無(wú)競(jìng)品，在售的居住類(lèi)產(chǎn)品只有恒隆廣場(chǎng)的君悅居公寓，單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)。有君悅居作為價(jià)格參照物，南亞之門(mén)剩余地塊的開(kāi)發(fā)價(jià)值不難想象。