土地市場結構性回暖：甘井子成估值洼地

2026年初，大連土地市場釋放出明確的筑底信號。1月單月成交總建面達19.3萬㎡，創(chuàng)近半年新高，雖樓板價6135元/㎡較2025年11月高點有所回落，但活躍度顯著恢復。

尤為關鍵的是，甘井子區(qū)泉水河南板塊三宗住宅用地全部成交，其中大城(2025)-16號地經10輪競拍，以樓面價6412.2元/㎡溢價9.66%成交。這是自2021年7月以來首次實現(xiàn)住宅地塊成交，更是四年半以來首次出現(xiàn)溢價成交。

數(shù)據(jù)顯示，2026年1月大連土地市場成交總建面達19.3萬㎡，創(chuàng)近半年新高。甘井子區(qū)泉水河南板塊溢價成交，標志著市場信心逐步修復。數(shù)據(jù)來源于克而瑞。

沙河口區(qū)馬欄啤酒廠地塊也成功出讓，保利東北與金地東北聯(lián)合體以7.3666億元摘得，樓面地價住宅7650元/㎡。這些核心區(qū)域優(yōu)質地塊的成功出讓，點燃了市場信心。

甘西北板塊崛起：城市西拓北進的戰(zhàn)略支點

甘井子區(qū)作為大連"西拓北進"戰(zhàn)略的核心承載區(qū)，正從傳統(tǒng)的剛需承接地升級為改善優(yōu)選區(qū)。2026年1月，甘井子區(qū)新房成交面積達2.28萬㎡，占全市總量54.4%，遠超其他四區(qū)之和。

這一現(xiàn)象的背后是多重利好疊加：大連北站樞紐全面啟用、大連灣海底隧道通車、數(shù)智甘區(qū)建設提速，區(qū)域價值持續(xù)兌現(xiàn)。甘井子區(qū)以高性價比與完善配套的雙重優(yōu)勢，成為剛改及改善型家庭的首選。

2026年1月甘井子區(qū)新房成交面積達2.28萬㎡，占全市總量54.4%，成為絕對主力。這表明在市場整體低迷背景下，性價比更高的近郊區(qū)域正成為改善需求的主要承接地。數(shù)據(jù)來源于克而瑞。

甘西北板塊作為甘井子區(qū)的重要組成部分，憑借其優(yōu)越的地理位置和完善的基礎設施配套，正成為區(qū)域發(fā)展的新引擎。隨著城市更新和產業(yè)升級的推進，該板塊的價值將進一步凸顯。

萬科公園都會：地鐵+公園+名校的品質標桿

萬科公園都會項目位于甘井子區(qū)張前路西側，緊鄰地鐵2號線中革站（步行約384米），是典型的地鐵盤。項目代建約2萬㎡城市公園，真正實現(xiàn)"公園里的家"。

教育資源方面，項目引入八十中學教育集團第三中學，并請來全國十佳校長坐鎮(zhèn)；小學則由周水子小學教育集團第四小學擔綱。雙名校加持，滿足了家長對優(yōu)質教育的需求。

在2026年1月大連樓市整體"冷開局"、全市月均成交不足14套/項目的背景下，萬科公園都會仍實現(xiàn)2套成交，均價約12246-12551元/㎡，主力戶型76-138㎡總價100-150萬元，精準匹配剛需和改善客群需求。

項目憑借100%回款率、超4.5萬套交付量及帶裝修交付標準（預計2026年12月31日交付），在交付焦慮時代提供"硬核實力"，緩解資金壓力并提振購房信心。

市場分化加劇：頭部房企的理性布局策略

2026年初的大連樓市正經歷結構性調整。全市新房均價為13,446元/㎡，環(huán)比下跌1.37%；二手房均價11,806元/㎡，同比跌幅達8.34%。但城市核心區(qū)與外圍區(qū)域分化加劇。

甘井子區(qū)作為主城擴展區(qū)，均價約12,970-15,794元/㎡，成為改善客群外溢的首選。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2026年1月甘井子區(qū)新房成交面積達2.28萬㎡，占全市總量54.4%。

甘井子區(qū)2026年1月新房成交面積2.28萬㎡，成交均價12246元/㎡，顯示出強勁的市場韌性。在整體市場低迷背景下，該區(qū)域憑借高性價比和完善的配套設施，成為改善需求的主要承接地。數(shù)據(jù)來源于克而瑞。

面對市場分化，頭部房企采取了更加理性的布局策略。萬科在全國銷售排名已滑至2026年初第9位，但公園都會項目憑借穩(wěn)健的銷售表現(xiàn)，在大連區(qū)域市場穩(wěn)固了"確定性"品牌形象。

政策托底顯效："好房子"戰(zhàn)略重塑市場信心

面對市場持續(xù)調整，大連市政府于2026年推出系列穩(wěn)市舉措。住建局明確將推進"房屋品質提升工程"，6月底前打造一批具有大連特色的"好房子"項目。

信貸政策方面，首套房商業(yè)貸款首付比例低至15%，公積金貸款利率降至3.1%（5年以上）。疊加"賣舊買新"個稅退稅政策延續(xù)至2027年底，改善型購房者置換成本顯著降低。

政策導向正從"保交樓"向"提品質"轉變。政府通過制定"綠色、健康、低碳、智能、安全"的"大連好房子"標準，引導房企從規(guī)模擴張轉向產品力競爭。

萬科公園都會項目正是這一政策導向下的典型代表。項目主打"低密小高+智能家居"，主力戶型76-138㎡，精準匹配剛需和改善客群需求，體現(xiàn)了"好房子"戰(zhàn)略的市場認可。

結語：把握結構性機會，穩(wěn)健前行

大連土地市場的結構性回暖為甘西北板塊帶來了發(fā)展機遇。萬科公園都會憑借其優(yōu)越的地理位置、完善的配套設施和高品質的產品設計，在市場分化中脫穎而出。

盡管大連樓市進入結構性調整期、總量收縮，但甘井子區(qū)作為城市重點發(fā)展區(qū)域，仍將受益于土地供應和政策支持。萬科公園都會作為該板塊的品質標桿，有望繼續(xù)借勢區(qū)域發(fā)展紅利提升項目價值。

對于購房者而言，在當前市場環(huán)境下，選擇具有確定性價值的項目尤為重要。萬科公園都會的"地鐵+公園+名校"三大王牌，為其提供了堅實的市場競爭力和長期價值保障。

【AI生成】本內容由人工智能模型生成。

文章來源:樂居買房