當(dāng)下地產(chǎn)似乎掉進了某種怪圈

大家都在說著回歸產(chǎn)品，也在很用心的打造產(chǎn)品，但似乎總在沿著既定的跑道前進

感動有點，但驚喜不多

這也是為什么如今我們愈發(fā)期待地產(chǎn)新勢力出現(xiàn)

為行業(yè)注入一些新的活力，本質(zhì)上也是期待企業(yè)背后不一樣的價值觀

訴說著這個時代的一種非標(biāo)感

各位都知道的，在眾多崛起的新勢力中

貝好家無疑是最引人注目的一位

擁有著行業(yè)顆粒度最細(xì)的數(shù)據(jù)庫，以及深入到整個地產(chǎn)毛細(xì)血管的營銷團隊

究竟會打造出什么樣的產(chǎn)品

這個好奇，從去年9月貝好家在成都金融城三期拿地開始，就埋在了所有人的心里

更何況還是如今最為內(nèi)卷的頂豪賽道

可以說整個地產(chǎn)界的同行、媒體，甚至大眾客戶都在翹首以盼

我們11月初剛好到成都踩盤

期間見到的每位同行都對貝宸S1感到無比好奇，哪怕是作為這些年已經(jīng)看遍全國無數(shù)豪宅的我們也是如此

確實如此

項目實拍圖

看完之后我很肯定，這會是今年行業(yè)最出圈的豪宅

沒有之一

01

看到項目的第一眼，就明顯感覺到

它是如此的不同

疊水的綠意，和未來感十足的立面，融合得恰到好處

項目實拍圖

擁有貫穿上下兩層立體水柱的大堂

項目實拍圖

所以，貝宸S1會出圈，我一點也不意外

但這不是今天最想聊的事

因為對于可以大量投入人力物力去探索想象力邊界的豪宅產(chǎn)品，我們經(jīng)常能看到單項目的偶發(fā)性創(chuàng)新

尤其是在單盤主義蔚然成風(fēng)的當(dāng)下，但貝好家是全然不同的參賽選手

所以今天，我更想來還原一下貝宸S1的解題思路：

最大的不同不是打造手法，也不是設(shè)計風(fēng)格，而是前瞻視角，為此貝好家提前做了兩件事

1、他們走遍全球調(diào)研考察，讓自己具備全球視野

2、甚至還要突破住宅范疇，把項目能級提升到酒店、公建級別，從各國的大師作品中找靈感找共性

之所以如此

就是為了讓自己不陷在同行的視角里，而是從一開始就跳出固定坐標(biāo)系，在“升維視角”找答案

因為只有當(dāng)你看過全球豪宅的模樣，看過最高級的酒店和建筑，天然就擁有了開放的視野

但視角的不同也只是開始

更重要的

是如何將這樣的理解系統(tǒng)化落地

同樣面對小地塊約束要從垂直方向找空間，貝好家有了三個完全不同的解題方式

首先

很多項目都在做的垂直森林

但貝好家卻是在做整體規(guī)劃：圍繞下沉庭院+會所+架空層+空中花園+第五立面，把每個空間都變成垂直森林體系的有機組成部分

項目沙盤圖

不同于業(yè)內(nèi)單純利用下沉庭院來獲得地下空間

貝宸S1用疊瀑苔原和山巖并立的方式，打造了一個有層次的川西美景，于是庭院變成了一個可沉浸式的探尋之地

而且庭院和會所是完全貫通的

項目實拍圖

推開門就能在靜謐休閑和自然生態(tài)中自由切換

巨大的弧形玻璃讓庭院的景致能直接落入會所里，而且地下會所、川西景觀式庭院和架空層都是相互串聯(lián)的

這種通透的連接是因為

貝好家把常用于橋梁和大型公共建筑的UHPC做成了架空層的花瓣柱，所以我們才看到凈高約6.7米（大部分樓棟）的尺度感

以及全開放式的開闊視野

項目實拍圖

貝宸S1的每一個細(xì)節(jié)，都是一體化思考的體現(xiàn)

當(dāng)我們抬頭看向空中花園時，貝殼的造型和仿陶土的立面質(zhì)感，與雙曲鋁板的立面形成既跳躍又融合的靈動和諧

讓整體立面既有垂直森林的生機與松弛，又有未來先鋒藝術(shù)的姿態(tài)

所以貝宸S1的垂直森林并不是單點兌現(xiàn)

而是系統(tǒng)布局

甚至還考慮了低層用戶的視野感受，打造第五立面的綠色生態(tài)補充

項目實拍圖

讓綠色生態(tài)成為貫穿建筑的垂直脈絡(luò)，模糊了建筑與自然的物理邊界，也在拓寬項目橫向視野

讓地塊和周邊景致更好的融合

第二

貝好家還重塑了對動線的理解

大部分房企都會把力氣花在歸家動線上，這是人們對動線最顯性的需求：便利的回家路

但貝好家往下多想了兩層

如何把“公園20分鐘效應(yīng)”搬到小區(qū)里，因為最能提升居住體驗的，就是愿意在小區(qū)里多溜達幾圈

項目規(guī)劃圖

所以貝宸S1在規(guī)劃動線時，不再局限于對歸家動線的反復(fù)推敲

還前置規(guī)劃了散步動線和游園動線

約560米的景觀漫步道，把室外和架空層都串聯(lián)了起來，甚至架空層外擺的綠化外延也成為散步過程中重要休憩空間

在這個巨大的外擺空間里，業(yè)主也能體驗到松弛的意趣

項目實拍圖

第三

不是通過點狀兌現(xiàn)的技法推進，而是通過系統(tǒng)性工藝讓概念真正落地

為了讓庭院中的植被能夠安然長大，從設(shè)計之初

就讓景觀團隊和物業(yè)團隊并行進場

提前培訓(xùn)學(xué)習(xí)每種植物的養(yǎng)護手法和注意事項

這也使得，在植物園才會出現(xiàn)的捕蟲草、黃瓶子草也在這安了家

項目實拍圖

為了讓空中花園，能真正成為業(yè)主家中的自然天堂

貝好家在防水上做了三重處理，特別加入了耐根穿刺防水卷材

這樣就算植物不斷生根下鉆，也不會造成漏水風(fēng)險，讓建筑綠化真的可以成為長久的室內(nèi)花園

項目實拍圖

同時還會贈送三年的專業(yè)植物養(yǎng)護服務(wù)，定期安排專業(yè)人員上門

全方位的讓入戶綠意成為生活中實實在在的享受

項目實拍圖

而且貼心的給出了兩套實景交付的方案，東方特色的自然禪意、現(xiàn)代感的時尚花園，都不喜歡的還能額外選硬質(zhì)鋪裝

當(dāng)所有的一切都被囊括在一個體系中被前置考慮

越看越驚喜，越挖越感嘆就是一件再自然不過的事情了

也因為如此才讓屹立在整個金三板塊的貝宸S1不同于其他任何項目

而是成為區(qū)域地標(biāo)的存在

02

當(dāng)然外在的驚艷，設(shè)計的超前領(lǐng)先

這也只是項目出圈的第一步

貝好家還在那些會持續(xù)提升舒適體驗的地方下了很多苦功夫

一切都是基于對人的理解展開的

從人視角出發(fā)的創(chuàng)新，才能在一次次的體驗中，變成口碑和信任

我們可以看到貝好家沒有停留在增加空間、增加收納等點狀功能兌現(xiàn)階段

而是根據(jù)場景動線做設(shè)計節(jié)點

最直觀的

也是看完整個項目樣板間讓我記憶最深刻的一組數(shù)據(jù)，就是配置了3個直飲水、6個冰箱、13個音響

厲害的不僅是數(shù)量之多

更是讓功能回歸到場景之下的深刻洞察

項目375平戶型示意圖

通過在主臥門外的走廊上設(shè)置直飲水點位

讓主臥邊的次臥和老人房的喝水動線大幅縮短，實現(xiàn)在大戶型里“十步之內(nèi)喝上水”

項目實拍圖

借鑒頂級酒店套房的理念，在主臥設(shè)置迷你酒吧

睡前小酌的情調(diào)和儀式感，能更貼合頂豪們的生活習(xí)慣

項目實拍圖

貝好家不只局限于交付生活場景，服務(wù)用戶的生活

還通過前置考慮用戶需求

用潛移默化的方式改變你的生活習(xí)慣

讓悅己和健康，成為觸手可得

比如，貝好家通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，用戶需要浴缸來提升生活品質(zhì)，但是因為放水的等待時間太長，總是淪為閑置

所以，項目配置了智能浴缸，并和華為基座完成聯(lián)動，還在浴缸旁設(shè)置電熱毛巾環(huán)，讓入浴只剩下輕松的享受

項目實拍圖

而且貝好家沒有把需求簡單線性外推

在老人房衛(wèi)生間不裝浴缸而是裝泡腳池（275戶型為預(yù)留泡腳桶上下水點位），并均在主衛(wèi)預(yù)留泡腳桶上下水點位

讓泡腳習(xí)慣得到更細(xì)致的落位

項目實拍圖

更重要的是

這一切的細(xì)節(jié)升級是被集成在一套六感?智能化系統(tǒng)里兌現(xiàn)的

貝好家在全屋布局了六種不同的AI傳感器作為觸角，聯(lián)動系統(tǒng)讓各類設(shè)備進行智能化調(diào)節(jié)

項目工藝材料圖

所以我們看到

當(dāng)煙霧報警器觸發(fā)時全屋燈會進入頻閃提示，廚房抽油煙機自動打開，客廳電動門會聯(lián)動打開

洗衣程序完成后生活陽臺的智能晾衣架會直接放下，同時聯(lián)動語音播報提醒

還有一個更生動的小場景可以感受萬物互聯(lián)智能化的魅力

貝宸S1在主臥開辟了一個獨立的男主人衣帽間

當(dāng)你語音控制或者按下一鍵啟動“更衣場景”

燈光依次亮起，窗簾緩緩拉上，同時聯(lián)動電動掛衣架降下來

項目實拍圖

每日的更衣體驗，就成為了男主人的儀式感時刻

而在六感?智能系統(tǒng)里最打動我的就是貝好家的康養(yǎng)智能

臥室內(nèi)設(shè)置AI康養(yǎng)傳感器，可在夜間觸發(fā)起夜模式，同時可監(jiān)測墜床風(fēng)險

新風(fēng)系統(tǒng)使用下送上排的送風(fēng)方式，還保障室內(nèi)空氣齡在1小時之內(nèi)

還有主臥與老人房配置彌散式增氧機

能通過增氧改善睡眠質(zhì)量，還能降低夜鼾的頻率

項目實拍圖

說到這我們會發(fā)現(xiàn)，什么是貝好家對人性化最深的理解

沒有陷入戶型硬質(zhì)的比拼

應(yīng)該是行業(yè)第一次真正利用科技系統(tǒng)創(chuàng)造人居體感變革

03

所以我們可以感受到，貝好家是一家怎樣的企業(yè)

很多時候經(jīng)驗既意味著效率

也意味著枷鎖

而想要創(chuàng)新，想要跳出固定坐標(biāo)系的前提，就是自上而下都不能固化自己的思維

正所謂老板的思維打開了

項目的想象邊界也就拓寬了

在面對“坐北朝南”布局會影響景觀視野時，貝好家提出要考慮調(diào)整朝向

但是并沒有盲目推進創(chuàng)新，而是進行了一次大范圍的客戶調(diào)研

在1334份客戶問卷中，72%的客戶認(rèn)為景觀視野的價值高于房屋朝向

拿到大范圍數(shù)據(jù)后，貝好家還進行了48組客戶深訪

確定大多數(shù)客戶都愿意調(diào)整朝向，來實現(xiàn)一眼望見金三未來天際線的開闊視野

到這，才正式把調(diào)整朝向的想法落實

然后通過5°為單位的窮舉法測算樓間距和對視關(guān)系，推出原創(chuàng)“繁花”造型，讓戶型動靜分區(qū)的同時，視野更通透

有了不固化的老板和客戶調(diào)研的數(shù)據(jù)決策機制

還需要具體執(zhí)行環(huán)節(jié)的一以貫之，才能自下而上的實現(xiàn)好的想法

而貝好家在具體執(zhí)行的顆粒度也令人嘆為觀止

他們是真的在以做實驗的標(biāo)準(zhǔn)在打造產(chǎn)品

我們可以看一個細(xì)節(jié)

下沉庭院水景電腦預(yù)排圖

在打造下沉庭院時，為了復(fù)刻自然的鬼斧神工，摒棄了規(guī)整的切割，選擇用不規(guī)則的石材切片來模擬山石的天然肌理

這項偏執(zhí)到近乎奢侈的工程

要給近萬塊天然石材逐一編號，再通過電腦進行數(shù)字化預(yù)排布

確保每一片"偶然"的紋路都能在最終拼圖中精準(zhǔn)對接

在項目實景兌現(xiàn)期，貝好家通過現(xiàn)場1:1還原水景的方式，精準(zhǔn)調(diào)試下沉庭院中水、石、光的關(guān)系

下沉庭院水景打造過程圖

當(dāng)別人在圖紙上推敲美學(xué)，貝好家卻在實踐中驗證暢想

于是我們看到了，充滿生機和自然野趣的川西庭院

項目實拍圖

這份大膽設(shè)計，小心求證的細(xì)致

還體現(xiàn)在為了驗證貝宸S1立面美學(xué)設(shè)計中的藝術(shù)創(chuàng)想，進行了1:1全尺寸異地打樣

團隊在項目附近租用了一個空地，劃分出三個樣板段，開啟了歷時8個月，花費數(shù)百萬的復(fù)合打樣工程

這樣斥巨資耗人力的投入，就是為了讓系統(tǒng)窗、雙曲蜂窩鋁板、玻璃幕墻和電動推拉門的單點創(chuàng)新，能找到最佳的整體效果

在實踐過程中的反復(fù)實驗、比選和效果驗證，才是真正的踐行著實踐出真知

只有這樣的用心，才能把想法變成現(xiàn)實

更重要的是，貝好家還將實踐過程和方法論沉淀為108個小故事

那些走過的彎路，假設(shè)檢驗推倒重來的寶貴經(jīng)驗，都被完整的呈現(xiàn)出來

而這些，并不是內(nèi)部資料

而是全部，無保留的開源，反哺給未來整個地產(chǎn)行業(yè)

目前貝好家在全國有很多合作項目，提供他們基于大數(shù)據(jù)的C2M產(chǎn)品解決方案

而這次看了貝宸S1的打造，我也更加篤定未來他們還會在產(chǎn)品設(shè)計和建造品質(zhì)管理方面有更深層的輸出

如此我們才能感受到貝好家的格局

04

所以寫到這里，我想各位也就能知道什么是項目破圈的本質(zhì)

貝好家做了這么多的創(chuàng)新

甚至從一開始就沒有沿著既定軌道出發(fā)

當(dāng)所有人都在談?wù)擄L(fēng)格時，它選擇回歸生活

當(dāng)整個行業(yè)都迷失在效率里，它看到了那個破局的題眼，就藏在客戶心里

這種客戶主義的用心，也得到了市場的認(rèn)可

在當(dāng)前房地產(chǎn)市場低迷時，作為高總價豪宅的貝宸S1在取證后兩天拿到了銷售約6成的好成績

所以我們才期待著

在外界喧囂迷茫的時刻，能有項目站出來，提醒我們?yōu)楹味霭l(fā)

這背后都不單單只是為了所謂標(biāo)新立異，為行業(yè)帶來一個新物種，更不是跨界玩家企圖進行的一場顛覆試驗

貝好家的出圈，本質(zhì)上是一次回歸

正如反行業(yè)共識的本質(zhì)思考，也才最接近行業(yè)本身

只有當(dāng)那些曾經(jīng)創(chuàng)造了地產(chǎn)神話的地產(chǎn)同行們再次躬身入局，行業(yè)也才重新開始思考什么是地產(chǎn)開發(fā)最本真的模樣

這也是為什么貝好家會選擇將那108個小故事開源

還記得那天踩盤最后我詢問為什么要這樣做，項目負(fù)責(zé)人輕描淡寫的告訴我

“地產(chǎn)行業(yè)沒有什么秘密”

“區(qū)別就在于你愿不愿意真的實事求是，最難的永遠(yuǎn)是做到”

項目實拍圖

我想這才是項目真正出圈的方式

也因為

這個行業(yè)其實沒有什么所謂太多的學(xué)不會，有時候向前走的最好方式

也就是回到行業(yè)最初的方向

以上為正文，來自Cassie

這是真叫盧俊公眾號的第6307篇原創(chuàng)文章

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