在婚姻中，父母出資為子女買房是常事。但如果小兩口后來(lái)離婚，這套房子該怎么分？就成了一個(gè)非?，F(xiàn)實(shí)且復(fù)雜的問題。最高人民法院在最新的司法解釋中，對(duì)這一問題給出了相對(duì)明確的指引：出資是基礎(chǔ)，公平是尺度。

簡(jiǎn)單來(lái)說，最高院認(rèn)為，父母出資為子女買房，是希望子女的婚姻穩(wěn)定幸福。一旦婚姻破裂，從公平角度出發(fā)，房產(chǎn)的分割需要以父母的出資貢獻(xiàn)為基礎(chǔ)，但同時(shí)要綜合考慮婚姻中的各種因素，以實(shí)現(xiàn)公平。

李曉娟律師分情況進(jìn)行說明：

一、 一方父母全款出資

如果在出資時(shí)，父母通過書面贈(zèng)與合同等方式，明確表示錢只贈(zèng)給自己的子女一人，并且這個(gè)意思表示能夠被證實(shí)（例如經(jīng)過公證，或配偶方知情），那么房子就屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與分割。

如果在出資時(shí)沒有約定或約定不明，房子可以判給出資方子女，但法院需要考慮共同生活時(shí)間、是否生育子女、離婚過錯(cuò)、對(duì)家庭貢獻(xiàn)等因素，來(lái)決定獲得房子的一方是否需要給對(duì)方補(bǔ)償，以及補(bǔ)償多少。

舉個(gè)例子：結(jié)婚8年以上且育有子女，補(bǔ)償會(huì)較多；結(jié)婚不到3年，補(bǔ)償可能很少甚至沒有。

二、 一方或雙方父母部分出資

同樣，如果贈(zèng)與合同明確約定出資只給自家孩子，那么就按照約定處理。

如果沒有約定或約定不明，法院會(huì)以出資來(lái)源和比例為基礎(chǔ)，再結(jié)合上述婚姻因素，判決房子歸一方所有，并由其向另一方支付合理補(bǔ)償。

舉個(gè)例子：一方父母出了首付，婚后共同還貸。如果婚姻時(shí)間長(zhǎng)且育有子女，房子也可能判給非出資方子女，由其向?qū)Ψ街Ц堆a(bǔ)償。

如果雙方父母都出了錢，出資比例是重要參考，但并非絕對(duì)按出資比例分割，法院依然會(huì)綜合考慮后作出公平判決。

另外，李律師還需要提醒大家在實(shí)務(wù)中，經(jīng)常會(huì)涉及父母的出資是借款還是贈(zèng)與？

如果父母主張是借款，需要提供充分證據(jù)（如借條、催款記錄、還款記錄等），只有一張子女單方簽字的借條比較容易被推翻。

總的來(lái)說，新規(guī)更加強(qiáng)調(diào)家庭整體利益和個(gè)案公平，賦予了法官更大的自由裁量權(quán)。對(duì)于父母而言，如果希望出資購(gòu)買的房產(chǎn)完全屬于自己子女，最穩(wěn)妥的方式就是在出資時(shí)簽訂明確的只贈(zèng)予一方的書面協(xié)議，并妥善保留證據(jù)。