逆天改命的村民們，正在拯救樓市。

他們手握房票和現(xiàn)金，沖進售樓部橫掃房源......

黃埔公布的最新數(shù)據(jù)，揭示了一個驚人事實：舊改釋放的購買力，撐起了全區(qū)超六成的樓市成交。這群曾經(jīng)被忽略的“村民”，正成為托舉黃埔經(jīng)濟的隱形巨頭。

房票橫掃樓市，舊改購買力占比超六成

今年，廣州樓市仍陷于低溫。1-10月全市商品住宅網(wǎng)簽量及網(wǎng)簽面積，同比分別下降2.14%和2.86%。

與此同時，黃埔樓市卻可以用“熱”來形容?？硕饠?shù)據(jù)顯示，1-10月黃埔商品住宅成交5746套，較去年同期大漲19%。

在這之中，村民發(fā)揮了不可小覷的作用。

據(jù)廣州黃埔發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-10月黃埔通過房票認(rèn)購商品房3723套，共37.5萬㎡。

換句話說，如果不考慮認(rèn)購和網(wǎng)簽口徑的差異，拿著房票的村民，為黃埔樓市提供了“超6成的購買力”。為了抓住“金主”，黃埔多個項目，都設(shè)置了村民專場，甚至直接把展廳開到村里去。

舊改速度越快的板塊，越能享受到“房票紅利”。

例如老黃埔，今年1-10月商品住宅成交2453套，較去年同時期翻倍增長。

而作為房票的首批使用地，知識城板塊成交818套商品住宅，同比增長33%。

在經(jīng)過村民的“掃貨”后，目前黃埔的庫存量有所減少。庫存套數(shù)除了科學(xué)城外，其它板塊均低于5000套。

房票將沉淀的舊改資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為即時購買力，相當(dāng)于給樓市注入強心劑。

村民拿著房票買房，快速消化庫存，形成“拆遷-購房-去化”閉環(huán)。

當(dāng)然，這還不是黃埔村民的全部實力。畢竟，也有不少人選擇拿錢買房源超市以外的房子，又或者是二手房。

總而言之，村民們，正在成為樓市的強勁動力。

資金開閘，黃埔舊改按下“快進鍵”

舊改購買力爆發(fā)的背后，是資金與政策的雙重加持。

首先，拆遷最需要的錢，已經(jīng)到賬了！

據(jù)官方透露，黃埔多個舊改項目申請專項借款，總共已獲批717億元。

隨后，埔聯(lián)、永崗、南崗路以西、火村簕竹、滄聯(lián)、黃埔東路北片等多個項目接二連三正式動工。另外，第二批項目房票安置全面啟動，安置房開工量也迎來“井噴”。數(shù)據(jù)顯示，1-10月，黃埔全區(qū)舊改項目新開工336萬㎡、共3.3萬套，已完成市下達年度指標(biāo)任務(wù)的108%。

而此前一些停滯或者受阻的舊改，也將重新啟動。

過去曾有段時間，黃埔多條村陷入停滯，臨遷費拖欠、安置房遲遲未開工。

甚至還有村民直接躺平，搬回被拆了一半的家里......

這種情況，也得到了妥善處理。

例如，新龍鎮(zhèn)近期召開城中村改造換簽暨首開區(qū)清零百日攻堅大會，宣布將啟動全面舊改換簽工作。

“換簽”指的是將村民在舊模式下與原房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的、難以兌現(xiàn)的老協(xié)議，轉(zhuǎn)換為由“政府-新改造主體-村集體-村民”四方共同確認(rèn)的新協(xié)議。

簡單來說就是，之前因為開發(fā)商問題兌換不了的“大餅”，如今將簽定新協(xié)議，并申領(lǐng)房票，保障村民利益。

并且會上還明確，符合新補償安置方案的，此前所拖欠的臨遷費等款項，將一次性統(tǒng)一結(jié)清。

據(jù)統(tǒng)計，黃埔區(qū)內(nèi)，超35個此前進度受阻項目已經(jīng)重新啟動。

此外，還有多條村重新發(fā)放臨遷費，如暹崗村發(fā)放過渡性臨遷費，最高2500元/月/人。

還有珠江村、南灣村、水西片區(qū)、新龍鎮(zhèn)內(nèi)9村等，都在近期傳出將重發(fā)臨遷費。

黃埔多條村舊改重啟，不僅對村民來說是件好事，更是側(cè)面推動了樓市的回暖與重構(gòu)。

如今，舊改仍在繼續(xù)，村民的購買力釋放尚未見頂。

未來，黃埔樓市預(yù)計仍會有一波回暖高峰......