當中國城市化的洪流從“擴容規(guī)?！钡脑隽繒r代轉向“煥新升級”的存量與增量并重時代，一場關于城市未來的深刻變革正在上演。城市發(fā)展瓶頸如何突破？

西安，這座肩負著歷史榮光與國家使命的國際化大都市，如何在這場變革中重新定義自己的坐標？如何實現(xiàn)從歷史文明到國際頂流的華麗轉身？又該以何種魄力，打造一個能驅動城市能級全面躍升的“新引擎”？

11月16日晚，一場由西安綠城牽頭舉辦的城市人居價值沙龍揭開了西安未來的價值密碼。80多家西安房產(chǎn)主流媒體、浐灞國際港相關領導、克而瑞及綠城研究院等行業(yè)領袖齊聚一堂，共同論道西安奧體人居的發(fā)展新格局。

No.1

算法邏輯：“城市化4.0”開啟奧體時代

城市發(fā)展是洞察全球變革與區(qū)域活力的重要窗口，不同階段有不同主題，并且呈現(xiàn)不同的熱點板塊和地區(qū)。

1.0時代：城市工業(yè)化時代，近郊工業(yè)化區(qū)域帶動發(fā)展，例如：高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)。2.0時代：城市地標景觀升級時代，富裕群體關注居住環(huán)境的提升，例如：北京朝陽公園、上海世紀公園、西安曲江。3.0時代：城市CBD和商貿副中心時代，商業(yè)生活配套和服務業(yè)效率時代，例如：北京CBD、三里屯，上海陸家嘴、徐家匯，西安電視塔CCBD、高新中大國際。城市4.0：奧體時代，以體育、文化、商貿、自然環(huán)境等綜合配套形成的城市新生活住區(qū)，城市從生產(chǎn)轉向服務、健康、文化娛樂。例如：深圳灣文體公園板塊、杭州奧體板塊、南京河西奧體、成都天府奧體等等。奧體時代的終極意義在于它不止于居住，而是城市活力的展現(xiàn)和人居文化的認同。

當十四屆全運會定位浐灞，奧體幾乎承攬了西安市政府的所有偏愛，將所有“長安”的美好賦予奧體，以國家高度繪制西安奧體藍圖。浐灞國際港中央商務區(qū)相關領導，如數(shù)家珍的介紹浐灞國際港和奧體中心的高起點規(guī)劃和嚴格兌現(xiàn)：長安花、長安鼎、長安鉆、長安云、長安樂、長安書院，這里，落成了國際西安名片的建筑群落。

西安奧體中心“體育+”筑基多元業(yè)態(tài)釋放場館綜合新動能，鐵一中、高新一中精英教育名校匯集于此，長安號中歐班列讓西安奧體沿著絲綢之路鏈接世界，砂之船奧萊、華潤湃中心、中糧大悅城、華潤萬象匯依次綻放盡顯繁華。

西安奧體板塊的使命，早已超越單一的賽事功能。它正成為西安對外交往的“國際客廳”，是古都邁向國際化大都市的戰(zhàn)略支點。高吉鵬指出：奧體時代，是一座城市從“生產(chǎn)導向”向“服務、健康、文化、娛樂導向”轉型的核心節(jié)點。

No.2

對標全球：西安奧體擎動國際都市澎湃之芯

奧體，西安國際化的核心引擎。遇見奧體，預見一座城的未來。這不僅是城市建設的升級，更是發(fā)展邏輯的躍遷。

讓我們展開一幅全球奧體板塊的價值地圖，為西安奧體的未來進行精準的“價值預演”。

對標杭州奧體：從“城市邊緣”到“價值巔峰”

杭州奧體位于杭州濱江區(qū)（原蕭山市的鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域），在G20峰會與亞運會的雙重驅動下，從灘涂農(nóng)田蛻變?yōu)閲壹壐咝聟^(qū)，成為杭州市擁江發(fā)展的前沿陣地。板塊的房價實現(xiàn)了五年近300%的驚人增長。西安奧體同樣手握全運會資產(chǎn)、灞河景觀帶、“一帶一路”國際交流的持續(xù)紅利，其價值釋放的曲線，與早期的杭州奧體驚人相似。

對標南京奧體：功能復合產(chǎn)生的“虹吸效應”

憑借全運會、亞青會的契機，南京大力發(fā)展河西新城，城市界面煥然一新。通過大力引進金融業(yè)、CBD總部經(jīng)濟、科技服務業(yè)等，南京河西奧體成功轉型為充滿活力的城市中心。南京河西奧體緊鄰長江，西安奧體依傍灞河、渭河，都極其重視濱水空間的打造。西安奧體吸引跨境電商、供應鏈金融、國際貿易相關的企業(yè)總部，產(chǎn)業(yè)升級的虹吸效應成就了西安奧體板塊成為“東部新中心”的驚人蛻變。

對標漢城蠶室：因奧運而生的韓國新貴富人聚集區(qū)

位于韓國首爾松坡區(qū)的蠶室，因1998年夏季奧運會場館的建設而發(fā)展成為兼具商業(yè)旅游居住的高階中產(chǎn)聚集的“富人區(qū)”，擁有樂天世界、樂天百貨等高端商業(yè)娛樂設施。蠶室的房價也在奧運之后一路飆升。據(jù)韓媒報道，2025年蠶室洞Lisence公寓59平米戶型以30億韓元成交（折合人民幣1458萬元）。

西安奧體：縱橫軸線定義高端人居終極理想

今天，浐灞奧體，以“國際場館+灞河水岸+奧體軸線”成為西安走向國際化的“城市新封面”。它獨特的氣質體現(xiàn)在“一縱一橫”所構筑的城市骨架，已然定義了西安當代高端人居生活的終極理想。

一縱：千年灞河。這條縱向的脈絡，是西安城市發(fā)展中無可替代的生態(tài)瑰寶。它不僅是一條流淌著千年文脈的文明之河，更是在現(xiàn)代城市規(guī)劃中被完整保留的生態(tài)廊道，賦予了奧體板塊一種流動的、生長的、具有生命力的自然底蘊。

一橫：奧體中軸。與灞河垂直交匯的奧體中軸，是西安為奧體時代量身打造的資源聚合平臺。它集中體現(xiàn)了這座城市面向未來的雄心與智慧。

城市客廳中軸：總部經(jīng)濟天際線、世界賽事場館，擔當西安城市門戶形象。

中央公園中軸：7.2公里中軸景觀帶，41萬平方米花海。

文化地標中軸：新長安人文地標集群，演唱會劇場、文化書院、科技館。

千億資產(chǎn)在這里沉淀，這些重量級配套和無法復制的資源，共同構筑了西安面向世界的窗口。

No.3

價值解碼：城市唯一“多維稀缺性”疊加

城市發(fā)展，關鍵在于找準驅動能的核爆點！如果說高吉鵬描繪了藍圖，那么克而瑞地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理王新科則用詳實的數(shù)據(jù)邏輯，解剖了奧體無可辯駁的“豪宅體質”。

他的觀點一針見血：一個城市可以有多個商業(yè)中心，但奧體中心，永遠只有一個！這是城市資源配置的“唯一性”鐵律。

奧體，是城市所有頂級稀缺資源的“超級疊加體”。他提出的“多維稀缺”理論，深刻揭示了奧體價值的底層邏輯：

土地稀缺：奧體核芯區(qū)住宅用地已宣告“斷供”。尤其是濱水+核心+交通樞紐交匯處——“可開發(fā)、可更新”的黃金地段幾乎只有一次機會。土地的稀缺性直接奠定了價值基礎。

功能稀缺：奧體同時匯聚地鐵樞紐、會展中心、星級酒店群、體育文化場館與生態(tài)水岸的頂級配套。也是西安唯一能同時承載“賽事+會展+商業(yè)+居住”的復合功能區(qū)。

景觀稀缺：奧體板塊往往與城市最具辨識度的景觀軸線綁定。如：杭州的錢塘江、廣州的珠江、西安的灞河。依托自然生態(tài)水岸，確立了自身難以復制的獨特價值。

時間稀缺：頂級賽事、國際峰會、演藝會展的高頻曝光，讓奧體的價值在時間軸上持續(xù)被強化。當一場國際賽事全球轉播時，您的家透過屏幕就在世界眼前。

奧體的價值，已從物理空間的稀缺，升維至功能與文化層面的稀缺。這些城市頂配資源，共同構成了一個強大的“價值引力場”。

No.4

前瞻展望：新貴遷徙催生下一個豪宅區(qū)

從"萬元地"的出現(xiàn)到核心區(qū)土地的"斷供"，從大面積、低密度產(chǎn)品的集中供應，到在設計理念和用材上的極致追求，再到市場以"開盤即罄"的熱情給予回應——所有供應端的線索都指向同一個結論：

浐灞奧體板塊已經(jīng)完成了從剛需、剛改市場向高端改善和豪宅市場的華麗轉身，高端項目售價普遍進入2萬元+/㎡。這里的競爭，不再是簡單的得房率和價格的競爭，而是進入了產(chǎn)品力、品牌力、以及對頂級資源占有率的全方位角逐。

更重要的是，奧體板塊的居住群體，是城市新貴與傳統(tǒng)高凈值人群的融合。他們更年輕（30-45歲），更注重城市綜合服務，追求的是 “極致生活體驗”而非“好山好水好寂寞” 。他們也為片區(qū)注入了持續(xù)的活力。

縱觀上海、杭州等城市，高凈值人群的居住中心正在發(fā)生一場靜默的革命——從靜安遷往西岸，從武林遷向奧體。這場遷移的本質，是從“占有地段”到“占有地段+生活方式”的進化。

西安奧體正在復刻這種強大的“虹吸效應”，將城市最優(yōu)質的資源與最前沿的人群匯聚于此。催生奧體成為西安繼曲江、高新后的第三個豪宅區(qū)，以自然為幕、文化為魂、社交為脈重新定義豪宅的頂級生活方式。

在西安，我們清晰地看到，越來越多的高凈值人群，正從曲江、高新，遷向奧體灞河板塊。他們購買的，不僅是一套住宅，更是：一張通往西安國際化生活的頭等艙機票；一個與世界級資源為鄰的圈層通行證；一份分享城市未來發(fā)展紅利的原始股權；一個能代表西安未來、面向世界的生活空間。

No.5

親歷見證：綠城深耕奧體8年 桂冠禮獻東方

在中國高端住宅發(fā)展史上，有一個名字始終與“開創(chuàng)”和“引領”緊密相連——它，就是綠城。綠城之所以被業(yè)內譽為“豪宅教科書”，源于其近乎偏執(zhí)的產(chǎn)品研發(fā)體系與精研匠造的傳統(tǒng)。

從杭州的桃花源、江南里，到蘇州玫瑰園；從上海的潮鳴東方、潮鳴外灘到蘇州的鳳起潮鳴；綠城的每一個作品，不僅僅是建造房子，而是在重新定義一座城市的人居高度。

綠城的全國化布局向來審慎。每一次落子，都是對城市未來價值的一次精準預判。綠城進駐西安就以高價拍得全運村的核心地塊。它比任何人都更懂這片土地的脈搏與潛力，對這片土地有感情、有執(zhí)念、有信心。綠城用一個個作品，見證了奧體走向輝煌的全過程。

從綠城?西安全運村的磅礴開局，奠定奧體人居的基石；到綠城?丹桂苑提升整個區(qū)域的人居標準，吸粉無數(shù)，幾開幾罄；再到綠城?潤百合的驚艷亮相，高改產(chǎn)品迭代升級，成就銷量與口碑的雙冠王。綠城將奧體帶入高品質住區(qū)的新紀元。綠城的每一步，都精準踏在奧體發(fā)展的鼓點上。

當全城目光聚焦于奧體今日的璀璨時，綠城已在這里深耕八年。因此，當奧體需要一部能定義時代的作品時，綠城桂冠東方的到來，便顯得順理成章，且舍我其誰。

綠城TOP級產(chǎn)品桂冠東方首入西安，不是一次簡單的項目落地，而是綠城集二十余年豪宅營造經(jīng)驗之大成，為西安這座國際化都市量身定制的城市封面。

秉承綠城中國對產(chǎn)品創(chuàng)新的不懈追求，桂冠東方項目匯聚了國內外頂尖的設計團隊，攜手GAD大象設計集團總裁楊明、設計師宋一村，LANDAU朗道設計執(zhí)行董事葉翀嶺，水平線設計創(chuàng)始人琚賓，CCD創(chuàng)始人鄭忠等桂冠東方締造者，以國際化的設計手法與東方美學韻味融合，共筑西安封面作品。

關于禮序：一條約118米長的城市禮儀軸線，如同平行于奧體中心盛景的恢弘筆畫，由“東方韻”到“國際范”，演繹“藏鋒于內，顯貴于形”的風骨與華章。讓每一次歸家，都成為充滿儀式感的洗禮。

關于建筑：西安首個晶鉆玻璃立面，以嚴謹?shù)狞S金比例進行鉆石切割，在陽光下熠熠生輝，與一線河景的波光共同塑造“奧體潮頭”極致奢華。云闕玉冠、齊云密檐、玲瓏鉆角，斗拱榫卯、以及陶板與鋁板的巧妙融合，演繹“神秘東方”千年雅韻。這是一場屬于現(xiàn)代東方的立面革命，彰顯既國際，又長安的東方新譯。

關于生活：從“內外雙園” 到轉角芯生，社區(qū)化為一條會呼吸的生息街區(qū)。從“移步異景”到“移步易境”，綠城桂冠東方打造“一軸雙園，六序十境”的復合地貌景觀哲學，東方園林的山水景觀兼顧休閑社交、全齡生活，兩大下沉式庭院與十座口袋花園，讓每個人都能在大自然中找到屬于自己的歸所。

關于圈層：秉承綠城業(yè)主的高端奢享的服務理念打造五大會所服務系統(tǒng)——活力派對、女王空間、健身悅動、藝術潮享、東方雅集，精準切分新貴階層全維度的生活場景。西安首座非遺人文主題會所，以入藏《四庫全書》的壯舉，讓社區(qū)有了文化的靈魂和精神的共鳴。

結 語

綠城?桂冠東方，立于西安奧體這座夢想之城的核心。它承載的，不僅是國際住區(qū)的功能，更是一座城市向上生長的雄心。

在這里，遇見的不僅是世界級的建筑，更是一種面向未來的、充滿無限可能性的生活方式。這，就是綠城給出的，關于西安未來的答案。

敬請期待，一場關于西安國際化居住想象的巔峰呈現(xiàn)！

? 版權聲明Copyright statement

關注長安范兒，專注西安解讀陜西，讀懂中國！