近日，鹿城區(qū)西部新城旁掛牌一宗住宅兼容商業(yè)、餐飲地塊。

仰雙片區(qū)中央涂單元C-09地塊，占地約82畝，起始總價(jià)約6.87億元，起始樓面價(jià)約6300元/㎡，將在12月15日出讓。

有意思的是，這宗地塊是二次掛牌了，去年9月由國企競(jìng)得，成交總價(jià)約7.94億元，成交單價(jià)約7280元/㎡。

這次重新掛牌除了價(jià)格下降，還有什么變化呢？下面一起來看下。

01、中央涂單元C-09地塊

地塊位于鹿城雙嶼街道鞋都大道與歐斯達(dá)路交匯處東面，東面為在建的二中西部新城校區(qū)及其附屬小學(xué)。

該地塊曾經(jīng)于2024年9月出讓，僅1輪，由溫州市鹿城區(qū)大承城市建設(shè)有限公司（地方國企）以7.94億元的底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)約7280元/㎡。

后該地塊在今年8月被有關(guān)部門收回。

前后兩次掛牌，地塊本身的容積率、建面變化極小，兩次都擁有第四代住宅的規(guī)劃條件。

地塊占地約82畝，容積率為2.0-2.8，總建筑面積≤10.9060萬㎡，其中商業(yè)、餐飲兼容功能的面積：≤4.5805萬㎡，建筑高度≤80米（且住宅≥24米），且新建住宅建筑高度最高部分與最低部分高度比不超過3：1。

不過，現(xiàn)在該地塊多了一條限制，無法設(shè)置極限的高低配產(chǎn)品，即無法規(guī)劃（上下）疊墅+高層產(chǎn)品，比早期的四代宅地塊弱了一點(diǎn)。

同時(shí)，該地塊又放寬一條限制，不再需要在地塊內(nèi)無償代建12班幼兒園及未來社區(qū)相關(guān)配套。

但是，該地塊的價(jià)格還是下調(diào)不少，本次起拍總價(jià)為6.87億元，樓面價(jià)約6300元/㎡，對(duì)比去年的成交價(jià)，總價(jià)下降了1.07億元，樓面價(jià)下降了約981元/㎡。

那么，這次的四代宅地塊降價(jià)的原因，到底是市場(chǎng)行情太差呢？

還是這條限制極限高低配的規(guī)劃條件，會(huì)影響房開拿地決策呢？

不得而知，一切就看12月15日地塊出讓結(jié)果了。

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