當(dāng)年紅極一時(shí)的江景豪宅，如今居然也沒落了！

昨天，永嘉三江的國鴻·溫州1號(hào)2幢904室，建面約191.62㎡，起拍價(jià)約187萬元，起始單價(jià)約0.98萬元/㎡，共吸引了15人報(bào)名，303人設(shè)置提醒，13138次圍觀，

最終經(jīng)過132輪，成交總價(jià)約313.4萬元，成交單價(jià)1.64萬元/㎡，溢價(jià)率67%，熱度頗高。

還有鹿城蒲鞋市的橫河南新村16幢302室，建面約60.17㎡，起拍價(jià)約38萬元，起拍單價(jià)約0.63萬元/㎡，吸引了18人報(bào)名,438人設(shè)置提醒，11793次圍觀，最終經(jīng)過28輪，成交總價(jià)約66萬元，成交單價(jià)1.09萬元/㎡，溢價(jià)率74%，熱度也很高。

還有黃龍住宅區(qū)清泉11幢這套房子，也有9人報(bào)名參與拍賣。

只不過，這三套房源熱度雖高，但成交價(jià)格依舊不太亮眼，還是比市場(chǎng)價(jià)低不少。下面我們一起來看下，近兩天的拍賣市場(chǎng)。

（拍賣市場(chǎng)是二手房市場(chǎng)的的局部縮影，與常規(guī)二手房市場(chǎng)存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場(chǎng)，僅供參考。）

01、國鴻·溫州1號(hào)

位于永嘉縣三江街道三江大道與中心大道交匯處。

項(xiàng)目首次開盤于2019年6月，共開盤五期，推售586套商品房（1、2、8、9、10#），面積段為138-312㎡；878套辦公性質(zhì)類住宅（3、5、6、7、11-13#），面積段為117-139㎡。

其中江景住宅普惠（95折）毛坯均價(jià)約2.7-3萬元/㎡。

后項(xiàng)目交付于2022年10月，該小區(qū)是少見的全陽臺(tái)封閉項(xiàng)目，外立面采用大面積的玻璃搭配淺白色鋁板，辨識(shí)度非常高。

本次拍賣的是小區(qū)南側(cè)的2幢904室（住宅、西邊套），兩梯四戶，西面、南面擁有無遮擋的一線江景視野，采光完全不受影響。

房源實(shí)景圖

目前房源已騰空，內(nèi)部為毛坯階段，需買方從頭開始裝修。

2019年6月，2幢904室開盤備案總價(jià)約540.6萬元，開盤普惠94折，折后毛坯總價(jià)約508萬元，毛坯單價(jià)約2.65萬元/㎡。

本次成交總價(jià)相當(dāng)于早年開盤價(jià)的62折。

據(jù)溫都信息平臺(tái)，2025年1月溫州1號(hào)成交1套建面約192㎡邊套房源，成交總價(jià)約445萬元，成交單價(jià)約2.32萬元/㎡；

2023年6月成交1套建面約312㎡（1幢、最高樓幢）房源，成交總價(jià)約1026萬元，成交單價(jià)約3.29萬元/㎡；

目前，溫州1號(hào)192㎡房源掛牌報(bào)價(jià)約2-2.4萬元/㎡，根據(jù)樓層、東西邊套等因素，價(jià)格略有不同。

該小區(qū)192㎡房源較為稀少，僅2幢的東西邊套房源，共計(jì)76套房源，均為南向一線江景房源，其中東邊套房源距離東面的超高層住宅1幢較為接近，采光和視野略有影響；反而是西邊套受影響較小，西側(cè)還挨著公園。

同時(shí)該房源的樓層雖然在該樓幢算低樓層（共41層），但因南面無遮擋，實(shí)際上影響不大，9樓的高度也能有不錯(cuò)的江景視野。

只可惜，最終該房源的成交價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)不少，或許是受市場(chǎng)影響，也可能是受周邊配套不夠完善、人氣難以匯聚帶來的影響。

小區(qū)實(shí)景圖

02、橫河南新村

位于鹿城區(qū)蒲鞋市街道民航路32號(hào)。

周邊居住氛圍濃厚，底商繁多，南面就是溫州體育中心，日常鍛煉的好去處，北面就是人氣已經(jīng)沒落不少的雙井坊。

該老小區(qū)的核心價(jià)值點(diǎn)在于蒲鞋市小學(xué)本校（龜湖校區(qū)）+溫州十二中的學(xué)區(qū)。

房源已騰空，內(nèi)部附帶簡單裝修，加分不多，夠用。

據(jù)溫都信息平臺(tái)，2025年11月橫河南新村成交1套建面約53㎡房源，成交總價(jià)約69萬元，成交單價(jià)約1.3萬元/㎡；成交1套建面約76㎡房源，成交總價(jià)約78萬元，成交單價(jià)約1.02萬元/㎡；成交1套建面約109㎡房源，成交總價(jià)約125萬元，成交單價(jià)約1.15萬元/㎡；

2025年10月成交1套建面約88㎡房源，成交總價(jià)約99萬元，成交單價(jià)約1.13萬元/㎡；

目前，橫河南新村60-70㎡房源掛牌報(bào)價(jià)約1.1-1.3萬元/㎡，個(gè)別精裝房源報(bào)價(jià)約1.4-1.6萬元/㎡，具體價(jià)格根據(jù)樓幢位置、裝修等因素略有不同。

作為主打?qū)W區(qū)+自住價(jià)值的老樓梯房小區(qū)，3樓的樓層是挺不錯(cuò)的，面積段也是剛好過了60㎡，對(duì)于小學(xué)、初中的入學(xué)有優(yōu)勢(shì)，房源內(nèi)部附帶有夠用但風(fēng)格偏簡單的裝修，周邊居住氛圍濃厚，生活便利性還是不錯(cuò)的。

只可惜，受近年市場(chǎng)影響以及學(xué)區(qū)預(yù)警的沖擊，學(xué)區(qū)的價(jià)值性被大大削弱了，因此，單看成交價(jià)都難以看出該房源居然附帶了認(rèn)可度不錯(cuò)的學(xué)區(qū)，最終成交價(jià)雖然略低于市場(chǎng)價(jià)，但相差不大，表現(xiàn)已經(jīng)是不錯(cuò)了。

樓幢實(shí)景圖（2017年）

03、其余房源拍賣成交情況

至于最近兩天其他房源的拍賣情況，可以見下圖：

從上圖可以看出，

其中位于鹿城仰義的阿爾勒三組團(tuán)（秀峰里）9幢1405室，建面約111.19㎡，起拍總價(jià)為29萬，起拍單價(jià)為0.26萬元/㎡，最終無人報(bào)名，流拍。

位于甌海中心區(qū)的大發(fā)·凱旋門4幢201室房源，建面約123.16㎡，起拍總價(jià)為114萬，起拍單價(jià)為0.93萬元/㎡，最終無人報(bào)名，流拍。

位于甌海南湖的中梁·香緹半島1幢302室（上疊）房源，建面約183㎡，起拍總價(jià)為347萬，起拍單價(jià)為1.9萬元/㎡，最終無人報(bào)名，流拍。

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