最近，關(guān)于推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售制的消息，很多人可能看到了。

2025年，現(xiàn)房銷(xiāo)售的傳聞，有多次了。

這事，多數(shù)房企是排斥的。目前，青島市場(chǎng)上，現(xiàn)房樓盤(pán)陸續(xù)在增加，但它們是去化慢，賣(mài)到最后被迫成了現(xiàn)房盤(pán)。

這些現(xiàn)房盤(pán)，多數(shù)都很掙扎。

賣(mài)了三年，7月份交付后，昆侖天麓灣到現(xiàn)在沒(méi)賣(mài)完。中介很賣(mài)力，特價(jià)房表格，天天往朋友圈里扔。

仔細(xì)一看，原來(lái)是“偽特價(jià)”，性?xún)r(jià)比太一般。單價(jià)兩萬(wàn)五左右，個(gè)別特殊房源兩萬(wàn)出頭。

令人咋舌的是，景觀樓王竟然還有房源在售；大戶(hù)型也有房源。

另一邊，剛拿到房鑰匙沒(méi)多久的房東，也開(kāi)始往外掛房源了，直接賣(mài)。

二手房APP上，天麓灣二手房源正在增加，掛牌價(jià)兩萬(wàn)多。一旦有房東著急用錢(qián)，價(jià)格可能會(huì)有驚喜。

新房市場(chǎng)，東李強(qiáng)有力的大神，青特璟譽(yù)熱銷(xiāo)中，虹吸效應(yīng)明顯，直接把其他樓盤(pán)秒殺了。能上璟譽(yù)，根本不考慮其他選項(xiàng)了。

和璟譽(yù)比，天麓灣的產(chǎn)品，已經(jīng)落伍了。

腹背受敵，就是這么殘酷。

所以，當(dāng)聽(tīng)到融海啟城，打算交付之后再重啟“營(yíng)銷(xiāo)”，打“現(xiàn)房”噱頭后，很多人石化了。

就融海的容積率、戶(hù)型設(shè)計(jì)、得房率、景觀設(shè)計(jì)，根本沒(méi)法和片區(qū)其他樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)。

除非，融海打價(jià)格牌，真正拿出近乎“骨折價(jià)”。這樣的話(huà)，是否涉及國(guó)有資產(chǎn)流失呢？貌似很難破局。

說(shuō)起現(xiàn)房樓盤(pán)的慘烈程度，綠地鳳棲瀾玥最有發(fā)言權(quán)。兩年前交付時(shí)候，綠地泉青島團(tuán)隊(duì)，不急不慢，留了一些房源，想慢慢賣(mài)。

結(jié)果到了2025年，黃島樓市格局完全變了。

先是房東發(fā)力，把小區(qū)次新房?jī)r(jià)格打到了一萬(wàn)四五。緊接著，把綠地泉原物業(yè)趕跑了，迎來(lái)了萬(wàn)科物業(yè)。

綠地泉開(kāi)發(fā)商手里還有一些房源，不能砸手里啊，還得往外賣(mài)啊，于是，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)啟了降價(jià)模式。

于是，大家看到了鳳棲瀾玥，雙降帶來(lái)了“供需兩旺”，成交很猛。

你想一下，四五年前，隔壁鄰居單價(jià)兩萬(wàn)五到三萬(wàn)入手的；如今，你花了一萬(wàn)五六買(mǎi)進(jìn)，還是現(xiàn)房，喜慶吧？

如果再來(lái)一次，綠地泉一定會(huì)在2023年交付的同時(shí)，特價(jià)清盤(pán)……

其實(shí)，這個(gè)盤(pán)配置還可以。大體量會(huì)所、公區(qū)也還可以；不足之處，景觀打造略顯屌絲，層高也有短板；再就是學(xué)區(qū)一般。

就短短兩三年時(shí)間，就被拍在沙灘上了。

如今，黃島改善群體都去看省級(jí)高品質(zhì)住宅了。

城陽(yáng)的現(xiàn)房樓盤(pán)，也不少。除了之前價(jià)格崩塌的仙山花園、修遠(yuǎn)城等，還有一些現(xiàn)房樓盤(pán)，默默扛著。

比如，鑫江花漾里。這個(gè)盤(pán)，有多個(gè)地塊，之前交付的，不少房主掛出房源了，掛牌單價(jià)約8000—10000。

這直接導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商手里剩下的現(xiàn)房，瞬間沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力了。

曾幾何時(shí)，現(xiàn)房是一把利器，很有吸引力�，F(xiàn)在不一樣了�！艾F(xiàn)房”成了雙刃劍。

首先，想讓“現(xiàn)房”成為優(yōu)勢(shì)，必須具備：品質(zhì)呈現(xiàn)好、物業(yè)口碑好、產(chǎn)品力極佳、周邊配套完善等因素。

否則，如果“現(xiàn)房”呈現(xiàn)的不如意，且周邊配套存在短板，或者物業(yè)、服務(wù)等有瑕疵，那真成了負(fù)能量了。

這種現(xiàn)房，還不如賣(mài)期房時(shí)候有競(jìng)爭(zhēng)力。

就像團(tuán)島板塊的青鐵鼎峰云上觀瀾一樣，賣(mài)到現(xiàn)房，價(jià)格一路狂降，降到冰點(diǎn)了，去化更難了。

“期房”時(shí)候，云上觀瀾還能天馬行空的忽悠“未來(lái)藍(lán)圖”�，F(xiàn)房了，都是直觀能看到的，購(gòu)房者不為所動(dòng)，開(kāi)發(fā)商只能打價(jià)格戰(zhàn)了。

年底已至，還會(huì)有更多“現(xiàn)房”樓盤(pán)，加入到降價(jià)促銷(xiāo)行列中。

結(jié)語(yǔ)：有我，沒(méi)你

這個(gè)觀點(diǎn)，可能有點(diǎn)極端了，但確實(shí)是本人所想。

以前，樓盤(pán)之間，房企之間，產(chǎn)品差不多的情況下，基本都能取得不錯(cuò)業(yè)績(jī)。

你火，我也火；差一點(diǎn)的盤(pán)，價(jià)格略低，也能體面收?qǐng)觥?/p>

現(xiàn)在，不行了。各家房企 ，不同的抉擇，不同的結(jié)局。

一個(gè)板塊，多個(gè)樓盤(pán)之間，可能只有一個(gè)盤(pán)冒尖，殺出重圍。而且，各個(gè)盤(pán)之間的產(chǎn)品差異，太大了。

兩年前的盤(pán)，和新規(guī)之后的新盤(pán)，完全不是一個(gè)時(shí)代的產(chǎn)品了。

高品質(zhì)住宅用采用料，和普通樓盤(pán)，也完全不一樣。

好樓盤(pán)，做的會(huì)所、景觀、示范區(qū)，都很“拿人”。很多購(gòu)房者，自然就被吸引過(guò)去了。

這帶來(lái)的直接影響就是，掉隊(duì)的樓盤(pán)，要么打價(jià)格戰(zhàn)，要么苦熬著，等對(duì)手賣(mài)完再說(shuō)。

萬(wàn)一樓盤(pán)遇到資金問(wèn)題，那就剩一條路了，瘋狂血降。

想利用信息差、或者寄希望于中介幫賣(mài)，幾乎就是異想天開(kāi)了。

現(xiàn)在的買(mǎi)家，已經(jīng)到“王者”段位了。

奉勸有些樓盤(pán)，抓緊調(diào)整策略，等到明年，可能更沒(méi)機(jī)會(huì)了。

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