年底土拍市場大沖刺！

剛剛，南京一口氣掛出10幅宅地，涉及河西、小行、燕子磯等板塊，起拍總價69.83億，這批地塊將于12月19日上午9:30開始限時競價。

具體來看幾幅關注度比較高的地塊：

01.

臺灣名品城地塊正式上架

起拍樓面價35872元/㎡

臺灣名品城G90地塊上架，有望沖擊南京新“地王”！

根據(jù)地塊出讓信息，G90地塊容積率下調至1.6，起拍總價12.75億，起拍樓面價35872元/㎡。

出讓條件：

（1）該地塊緊鄰軌道交通，競得人須做好減震降噪有關工作，確保滿足地鐵、環(huán)保部門要求。

（2）競得人須在簽訂土地出讓合同前與建鄴區(qū)政府、河西新城管委會和河西集團簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受河西新城管委會全程監(jiān)管。

G90地塊有著絕佳的中心區(qū)位和成熟的公共生活配套優(yōu)勢，周邊有南京致遠外國語小學分校、地鐵2/10號線、華采天地、南京國際博覽中心、河西中央公園、綠博園、南京奧體中心、江蘇大劇院、金陵圖書館等各項配套，生活非常方便。

G90地塊自亮相以來，備受市場關注，有希望沖擊南京新“地王”。

此前，河西中瑞璽（G28地塊）競拍時，起拍樓面價為35857元/㎡，競價226輪才成交樓面價45053元/㎡，成為南京第二高價地，G90地塊起拍價35872元/㎡，與瑞璽相差不大。

南京地價前十項目↓

目前，河西的低密市場非常熱鬧，兩大頂豪——RICI瑞璽和鳳起潮鳴都將在今年入市，其中瑞璽打造為3棟22-23層高層，戶型建面約200㎡；3棟16層小高層，戶型建面約220㎡；4棟7-8層洋房，戶型建面約220-250㎡；9棟3層超低密，戶型建面約400-510㎡。

鳳起潮鳴打造為19棟3層超低密，戶型建面約325、360、492㎡；7棟四代洋房，戶型建面約175、206、246㎡。

同時，河西還有江南玖序、中建合璽東方、丹荔云府等高端項目在售，高層、洋房、低密多層等建筑類別都有。

G90地塊的樓面價是否會超過長江尊邸，成為南京新“地王”？只待下月19日揭曉！

02.

南部新城、小行“小而美”地塊上新

G93地塊地價上漲

昨日掛牌的地塊中，南部新城和小行各上新了一幅“小而美”宅地。

南部新城G86地塊

該地塊體量不大，用地面積僅18601㎡，容積率1.8，起拍總價8.51億元，起拍樓面價25417元/㎡。

從位置上來看，G86地塊北側為象嶼G42，南側為保利文華，東側隔規(guī)劃用地為剛剛交付的云尚紫薇，人居氛圍十分成熟。

從地塊強排方案示意來看，匯秀路以南、神機營路以東地塊擬建設2棟6F多層洋房、2棟5+1低密疊拼、3棟17F高層，產品有著十分顯著的差異化特色。其中，低密住宅全部沿東側規(guī)劃公共配套用地排布，視野更為開闊通透。

小行G93地塊

G93地塊位于城南小行，出讓面積僅11872.03㎡，容積率1.35，起拍總價3.11億，起拍樓面價19404元/㎡。

地塊緊鄰嶼樾府，周邊還有仁恒城市星光、萬科朗拾、朗拾二期、越秀天和等項目，生活配套方面，地塊與小行地鐵站直線距離約500多米，還有雨花客廳、世茂52+、楚翹城、華為南京研究所等配套。

此外，從地價上看，嶼樾府拿地價格為19311元/㎡、容積率1.2，而G93地塊容積率1.35、起拍價19404元/㎡，地價相比之前有一定上揚。

目前嶼樾府已經售罄，板塊也已有1年未上市新宅地，如果G93地塊繼續(xù)由金基開發(fā)，或許可以期待一下嶼樾府二期。

03.

緊鄰仙林南外伯樂中學

燕子磯新地塊漲價371元/㎡

燕子磯G94地塊距離北城央璟頌不遠，容積率1.2，起拍總價7.6億元，起拍樓面價16088元/㎡。

地塊緊靠1號線吉祥庵站，周邊配套豐富，不遠處就是仙林外國語學校伯樂中學，周邊還有南京外國語大學附屬中學（曉莊校區(qū)）、南京曉莊學院附屬小學、招商花園城、城北萬象匯等配套。

此外，從地價上看，今年6月28日成交的南通亞倫G33地塊，樓面價為15717元/㎡，相比之下，G94地塊上漲371元/㎡。

目前燕子磯板塊在售項目主要為北城央璟頌、保利國貿璟上、江悅堂等，還有G43地塊待入市，此前象嶼已開始為G43地塊招兵買馬，具體上市時間待確定。

另外一提的是，剛剛丁家莊片區(qū)有兩幅地塊調整了規(guī)劃，商業(yè)用地改為宅地，具體來看：

擬修改地塊東至燕新路、西至堯興貨運鐵路、南至華銀路、北至來儀街，用地面積約9.1公頃，現(xiàn)狀以空地和工棚為主。

本次修改涉及用地布局和控制指標調整，兩幅商辦混合用地調整為居住用地，容積率分別為2.0、2.1。

這兩塊地緊鄰7號線丁家莊站，周邊還有南京市婦幼保健院等配套，片區(qū)新房在售少，未來可滿足地緣客戶的置業(yè)需求。

除以上地塊外，江寧、江北、仙林等都有宅地上新。

江寧高新園G99地塊位于方山北側，是該片區(qū)按需定供首次推出的稀缺低密宅地，周邊分布著眾多老舊小區(qū)和產業(yè)園，有豐富的改善需求；

江寧佛城西路G101地塊，北側即為河海大學，周邊同樣分布著眾多老舊小區(qū)和產業(yè)園，可以打造低密改善改善住宅，滿足地緣客群置業(yè)需求；

麒麟科創(chuàng)園G96地塊，容積率僅1.2，是片區(qū)內繼綠城管理G39、G98地塊之后的又一幅低密宅地。

江北本次也掛出2幅宅地，分別位于五橋和老江浦，其中江浦G97地塊距離龍湖央頌不遠，起拍價8015元/㎡，附近還有長橋江浦G59、康居江浦G88地塊未上市；

五橋G98地塊距離佳園玖棠府不遠，容積率1.8，周邊還有仁恒城市星瀚、仁恒城市星皓等項目在售。

仙林湖本次也掛出1幅宅地G95地塊，該地塊位于南大旁邊，容積率僅1.2，周邊有星葉半山玥府、云樾觀山府等項目在售，還有仙林開發(fā)集團G64地塊待上市。

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