福州五城區(qū)之間的房價差距太大了·······

鼓樓和晉安區(qū)的差別在哪里，通過一套已經(jīng)成交的房子，便能直觀的給大家展示出來。

鼓樓區(qū)：琴亭花園，79平米，精裝，低樓層，132.5萬，單價18176元/平米；

晉安區(qū)：河濱花園，100.75平米，精裝，中樓層，113.5萬，單價11266元/平米。（下文會對這套房子進行分析）

兩個小區(qū)之間，隔著一條五四路和晉安河，直線距離300多米，它們之間的單價相差7000元/平米，這換作任何一個外地人，應(yīng)該都無法接受。

但你們不懂，福州人的眼里，鼓樓就是鼓樓，晉安就是晉安，這種區(qū)域情結(jié)，已經(jīng)深深的扎在老福州的內(nèi)心當中。

小編遇到過一些福州人，寧可住在鼓樓區(qū)的老破舊，也不愿意去新店五四北，更不愿意去五里亭等地方。他們的話是這么說：除了東街口，二環(huán)以外的地方都是鄉(xiāng)下。

除了以上兩套房子的對比，高端小區(qū)也是這樣，建發(fā)紫宸和建發(fā)灝云，它們之間的距離，實測871米，駕車時間3分鐘，紫宸的均價8萬/平米，灝云第四代住宅均價3.8萬/平米，相差兩倍有余。

今天，我要給大家分享，河濱花園這套房子，屬于火車站商圈內(nèi)，在我看來，這套房子的性價比相對較好，業(yè)主也是進行大幅度的價格調(diào)整。

成交小區(qū)：河濱花園；

成交時間：2025年10月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)100.75平米，3房2廳，中樓層，精裝修，113.5萬，成交單價11266元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌1052天，首次掛牌價格217萬，經(jīng)過18次的價格調(diào)整，最后一次掛牌135萬，買家談21.5萬后達成交易，帶看客戶僅有20多組，看到這個成交數(shù)據(jù)，我替業(yè)主深深感到不值得。竟然決定要把房子掛牌賣掉，何必拖這么久的時間，若是在2023年2月份掛牌的時候，直接定價180萬，可能早就賣掉了。

2、河濱花園，2000年交付的小區(qū)，外墻貼紅色磚，屬于商品房性質(zhì)，小區(qū)內(nèi)部共有9棟樓，384戶業(yè)主，全部是低層建筑，均沒有帶電梯，目前部分梯口加裝，多數(shù)還是樓梯房。

小區(qū)內(nèi)掛牌在售房源17套，業(yè)主掛牌均價15743元/平米，對比成交價，相差4000元/平米，可以照著這個單價去做價格談判，和業(yè)主定價。

3、河濱花園的二手房交易量較低，可參考的歷史數(shù)據(jù)較少，所以無法給大家更好的價格參考價值。我覺得和板塊的配套有很大的影響，不屬于鼓樓區(qū)，且靠近火車站方向，周邊協(xié)同的安置房較多，譬如琴浦新苑，琴亭新苑，怡馨苑，高校新村，思兒亭小區(qū)等，都是低單價的安置房小區(qū)。

4、以這套房子的成交，給大家一個賣房的參考，不要用個人的眼光去判斷自己的房子，應(yīng)該用市場，以及客戶的角度來看，合理的價格區(qū)間，才能增加房子的成交速度，以目前的市場來看，房價上漲的可能性為零，竟然決定要賣，就要給出一個合理的定價。

購房建議：

這個階段買房，我比較建議居住，實用為主。

自住需求

很多人買房是為了滿足自己和家人居住的需求。比如新婚夫婦，需要為組建新家庭購置新房；還有一些家庭隨著人口增加，像有了孩子之后，原來的小房子住不下了，就需要換一套更大的房子。

而且，有了自己的房子能帶來穩(wěn)定感和歸屬感，不用再擔心房東隨時漲房租或者收回房子。就像之前有個朋友，一直租房住，搬家很折騰，后來買了房，生活一下子安穩(wěn)了不少。

子女教育

福州的學區(qū)房一直很受關(guān)注，很多家長買房是為了讓孩子能進入優(yōu)質(zhì)的學校就讀。好的教育資源是有限的，而一些學校會對學生的戶籍和房產(chǎn)有要求，所以為了孩子能有更好的教育起點，家長會選擇購買學區(qū)房。比如在鼓樓區(qū)、臺江區(qū)等教育資源集中的區(qū)域，學區(qū)房的價格和需求量都比較高。

養(yǎng)老需求

隨著人們生活水平的提高，越來越多的人開始關(guān)注養(yǎng)老生活的品質(zhì)。一些環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施完善的小區(qū)成為了養(yǎng)老的熱門選擇。比如靠近公園、醫(yī)院等地方的房子，方便老人休閑鍛煉和就醫(yī)。

當下買房的老年人很多，他們通常都有老房子在手上，都需要置換一些新建的房子。

關(guān)于當下買房，你們怎么看，是繼續(xù)等，還是買一套性價比高的房子，用于居家生活？

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