今天2宗地塊開拍，一宗是青原區(qū)的商業(yè)用地，一宗是 峽江縣的住宅用地，說實(shí)話，對(duì)這2宗地，我都不太看好，今天競(jìng)拍結(jié)果出爐，住宅用地流拍了，商業(yè)用地“意思意思”地拍了一輪就成交了。

先看成交的這塊商業(yè)用地！

DDC2025001地塊

地塊名稱：河?xùn)|經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西南角地塊控規(guī)A1-2-1地塊；地塊編號(hào)：DDI2025001 ；地塊位置：丹青路與科教路交叉口北側(cè)地塊面積：52.422畝土地用途：商服用地-商務(wù)金融用地;商服用地-零售商業(yè)用地；出讓年限：商務(wù)金融用地(40年,自交付土地之日起算);零售商業(yè)用地(40年,自交付土地之日起算)；起拍單價(jià)：100萬元/畝起拍總價(jià)：5242.2萬元；成交單價(jià)：101萬/畝 成交總價(jià)：5294.622容積率：1.8

吉安青原區(qū)井大板塊的商業(yè)潛力還是很大的！周邊好幾個(gè)住宅小區(qū)，還有井岡山大學(xué)、衛(wèi)生學(xué)校撐場(chǎng)面，周邊還有幾所職業(yè)學(xué)校的規(guī)劃，全是年輕的消費(fèi)群體。

再看商業(yè)規(guī)劃，現(xiàn)在已經(jīng)有“連成片”的意思了。案山路北邊本來就規(guī)劃了一小塊商業(yè)地，公園學(xué)府小區(qū)也該配建個(gè)商業(yè)綜合體，現(xiàn)在加上剛掛出來的這宗新地，井大板塊的商業(yè)版圖基本就完整了，以后逛街吃飯估計(jì)更方便。

這塊地雖然也規(guī)劃零售商業(yè)，但其實(shí)這板塊不缺小商業(yè)——鳳凰公館、井大陽光城都有現(xiàn)成的商鋪，公園學(xué)府的商業(yè)也在等著建，但像樣的辦公樓是真的少。現(xiàn)在這邊“退園還城”，工廠都搬到工業(yè)園去了，學(xué)校、住宅、商業(yè)啥都配齊，就差能留住創(chuàng)業(yè)者的辦公地方。

所以要盤活這地方，核心還是得吸引人來創(chuàng)業(yè)。要是這新地能重點(diǎn)建辦公樓，把辦公缺口補(bǔ)上，肯定能給板塊添把火。到時(shí)候年輕人既來消費(fèi)又來創(chuàng)業(yè)，雙向帶動(dòng)，井大板塊絕對(duì)能從單純的“熱鬧商圈”變成有活力的“宜居宜業(yè)”的板塊！

峽江縣這塊地流拍是意料之中的事，在預(yù)告中就分析過，峽江現(xiàn)在，沒有什么樓市不樓市的了，本來縣城人口就不多，剛需前幾年就已經(jīng)被透支了，現(xiàn)在這個(gè)行情下，二手甩賣都甩不出去，新房還會(huì)有人接盤嗎？

這兩宗地塊的拍賣結(jié)果你都猜中了嗎？后續(xù)，吉安市區(qū)還有2宗低容積的“豪宅”地塊，一塊在青原區(qū)城東板塊，也就是潤(rùn)達(dá)美墅一帶（）；另一塊也在青原區(qū)，不過在梅林片區(qū)（），兩塊地的價(jià)格也相差不大，你覺得拍賣結(jié)果會(huì)是什么樣呢？歡迎在評(píng)論區(qū)討論，也可以在下面投個(gè)票，看你的預(yù)測(cè)準(zhǔn)不準(zhǔn)！

年底的土拍大戰(zhàn)才剛剛開始，后續(xù)還有多宗住宅用地、商業(yè)用地等，吉安地產(chǎn)情報(bào)將持續(xù)關(guān)注！

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