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楔子

前兩天，我剛寫了一篇上海豪宅湯臣一品清洗外墻的文章，結(jié)果就被大數(shù)據(jù)推送了廣州豪宅“僑鑫匯悅臺(tái)”清洗外墻的視頻。

對(duì)湯臣一品感興趣的朋友，可以擴(kuò)展閱讀：《》

湯臣一品的外墻是鋁板幕墻，而僑鑫匯悅臺(tái)是玻璃幕墻，兩者材質(zhì)不同，清洗外墻會(huì)不會(huì)有些不同呢？

今天這篇文章，就來聊聊“僑鑫匯悅臺(tái)清洗外墻”這個(gè)話題！

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項(xiàng)目簡(jiǎn)介

如果是良有方的老讀者，我覺得對(duì)于僑鑫匯悅臺(tái)這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該不陌生，因?yàn)?strong>我前兩年就寫過這個(gè)項(xiàng)目，據(jù)說恒大的許老板當(dāng)時(shí)就在此置業(yè)。

為了文章的連貫性，我還是稍微展開介紹一下這個(gè)項(xiàng)目。

僑鑫·匯悅臺(tái)

位于珠江新城東南區(qū)，由僑鑫地產(chǎn)開發(fā)。占地面積約為3.2萬平方米，擁有南向一線江景，是珠江新城區(qū)內(nèi)最后的江景豪宅。項(xiàng)目于2013年開盤，銷售時(shí)間長(zhǎng)達(dá)8年，開盤時(shí)售價(jià)為8.5萬元/㎡。

小區(qū)建筑面積22.6萬㎡，容積率高達(dá)7.09，由6棟38-40層超高建筑組成，共417套房源，全部為大戶型，涵蓋235-435㎡三至五房，以及663-1505㎡復(fù)式。

6棟樓分別是：禧座、瀚座、泓座、璟座、嘉座、首座（按照從1到6的順序）

禧座和首座（平層：365/437，復(fù)式：791/667/1484）
嘉座和璟座（平層：236/308/317，復(fù)式：1364）
泓座和瀚座（平層：284/347，復(fù)式：639/1237）

小區(qū)綠化率：35.1%，停車位：961個(gè)。還建有下沉式園林、負(fù)一層豪華會(huì)所、健身中心、恒溫泳池、1500平方米國(guó)際幼兒園等配套設(shè)施。

匯悅臺(tái)當(dāng)年的口號(hào)是：匯凌絕之勢(shì)，閱天下之悅。這讓我想起了“會(huì)當(dāng)凌絕頂，一覽眾山小”的詩詞。

如果感興趣的朋友，可以擴(kuò)展閱讀：《》

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清洗相關(guān)

從上面這段視頻我們可以看到：僑鑫·匯悅臺(tái)的外墻清洗，也是蜘蛛人從屋頂放安全繩下來，采用的人工清洗方式，和湯臣一品的鋁板幕墻清洗是一樣的作業(yè)方式。（如下圖）

而玻璃幕墻的清洗，一般也是遵循的“預(yù)沖洗→涂清潔劑→擦拭→沖洗→刮干→細(xì)節(jié)處理”的步驟，確保徹底去除污漬且無殘留。

• 預(yù)沖洗主要是用清水（或高壓水槍）去除幕墻表面的浮塵、松散污垢，避免后續(xù)清潔時(shí)將灰塵揉入玻璃縫隙。

• 然后選擇中性清潔劑一般pH值在6-8，如專用玻璃清潔劑、稀釋的洗潔精等，按比例稀釋后，用軟毛刷、海綿或涂水器均勻涂抹在玻璃表面，重點(diǎn)清潔邊框、密封膠條及角落等污漬集聚處。

• 如果碰到頑固污漬如油污、鳥糞等。可選用專業(yè)去污溶劑。但需先在局部小面積測(cè)試，確認(rèn)無腐蝕后再大面積使用。

• 待清潔劑充分溶解污漬后，用海綿或軟布擦拭玻璃表面，避免用力過猛刮傷玻璃。

• 再用清水徹底沖洗玻璃表面的清潔劑殘留，隨后用玻璃刮水器或柔軟無絨布從玻璃頂部向底部垂直刮干水分，避免留下水痕或條紋。

• 對(duì)邊角、縫隙、開啟扇邊框等易積灰部位，用棉簽或細(xì)刷子沾取清潔劑再次擦拭，確保無遺漏。

一般來說，玻璃幕墻的人工清洗費(fèi)用在：2-4.5元/m2 ，而僑鑫·匯悅臺(tái)這六棟樓的一次清洗費(fèi)用毛估估在二三十萬。對(duì)于這樣的頂級(jí)豪宅來說，真的只是“毛毛雨”。

據(jù)報(bào)道，該項(xiàng)目的物業(yè)費(fèi)為8元/㎡/月，包含了玻璃幕墻的定期清洗服務(wù)。如果和現(xiàn)在一些新建的豪宅相比，這個(gè)價(jià)格真的是太“親民”了。

但如果玻璃幕墻出現(xiàn)玻璃替換 、密封膠條更換等維修，此類費(fèi)用通常需通過專項(xiàng)維修資金（即“大修基金”）列支，而非物業(yè)費(fèi)。就不知道：豪宅是不是也這么處理呢。

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無人機(jī)洗墻

除了傳統(tǒng)的人工清洗外墻之外，隨著科技的發(fā)展，無人機(jī)和擦窗機(jī)器人也加入了這個(gè)保潔行業(yè)。下面我們一起來看看：

無人機(jī)擦窗戶

是指通過無人機(jī)集成高精度定位系統(tǒng)（如GPS/北斗）、智能識(shí)別算法（AI視覺識(shí)別污漬）、環(huán)保清洗裝置（高壓水槍、霧化噴頭、清潔劑噴頭）及機(jī)械臂（部分機(jī)型），實(shí)現(xiàn)高空玻璃幕墻的自主導(dǎo)航、精準(zhǔn)定位、無死角清洗。

目前，無人機(jī)擦窗戶已從試點(diǎn)階段進(jìn)入規(guī)?；虡I(yè)應(yīng)用，其優(yōu)勢(shì)就在于擦窗效率高，不僅快而且覆蓋率高。

2024年12月，深圳市羅湖保安服務(wù)有限公司開展了一場(chǎng)無人機(jī)與“蜘蛛人”的清潔競(jìng)賽：無人機(jī)負(fù)責(zé)噴水和泡沫，機(jī)器人根據(jù)指令對(duì)高層玻璃進(jìn)行擦拭；另一邊，“蜘蛛人”身著專業(yè)的安全裝備，在摩天大樓的外墻上攀爬游走。最終，無人機(jī)團(tuán)隊(duì)在時(shí)間上節(jié)約了一半的時(shí)間。

但無人機(jī)擦窗也有一些局限性，比如說無人機(jī)需要專業(yè)的“飛行員”來操作，作業(yè)前還得空域申請(qǐng)，還可能有“炸機(jī)”等風(fēng)險(xiǎn)。

從成本上來說，一臺(tái)無人機(jī)要投入20萬左右，雖然可以重復(fù)使用，但是初始投入不小。而且有執(zhí)照的飛行員也比普通擦窗工人更貴，所以在初期與傳統(tǒng)的人工清洗相比，優(yōu)勢(shì)并不大。

但無人機(jī)擦窗戶作為低空經(jīng)濟(jì)與智能清潔的結(jié)合體，也是政策鼓勵(lì)的方向，所以必將推動(dòng)這個(gè)市場(chǎng)的變革。

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擦窗機(jī)器人

我們?cè)賮砜纯床链皺C(jī)器人在這個(gè)領(lǐng)域的表現(xiàn)。

擦窗機(jī)器人

是一種專門用于玻璃表面清潔的智能設(shè)備，通過吸附技術(shù)（真空負(fù)壓或強(qiáng)磁）固定于玻璃表面，搭載傳感器（紅外、超聲波、光耦）、AI算法（路徑規(guī)劃、污漬識(shí)別）及清潔系統(tǒng)（旋轉(zhuǎn)邊刷、濕擦布、噴水裝置），實(shí)現(xiàn)自主導(dǎo)航、精準(zhǔn)清潔的家用或商用智能電器。

商用型擦窗機(jī)器人最大的優(yōu)勢(shì)是：不管是什么場(chǎng)所，幾乎都能使用，特別是高空環(huán)境，即使是大風(fēng)天也可以。

另外擦窗機(jī)器人與傳統(tǒng)人工相比，更節(jié)水。據(jù)報(bào)道機(jī)器人清洗5000平方米幕墻僅需50升水，而傳統(tǒng)人工需2噸水，這節(jié)水效果還是非常明顯的。

擦窗機(jī)器人和傳統(tǒng)人工相比，劣勢(shì)主要體現(xiàn)在擦的不夠干凈。特別是對(duì)于玻璃表面的重油污、水泥殘留、鳥糞固化等頑固污漬，機(jī)器人難以徹底分解和清除。

商業(yè)建筑的玻璃幕墻多為帶框結(jié)構(gòu)或曲面設(shè)計(jì)，機(jī)器人在清潔時(shí)也很難深入窗框縫隙、玻璃邊角（如1mm級(jí)貼邊），常導(dǎo)致“邊角積灰”或“框縫殘留”。

另外，擦窗機(jī)器人還存在高空墜落的風(fēng)險(xiǎn)，特別是遇到強(qiáng)風(fēng)、震動(dòng)等極端情況，所以大家也會(huì)看到機(jī)器人綁安全繩的畫面。

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結(jié)束語

隨著住宅流行趨勢(shì)的變化，越來越多的項(xiàng)目出現(xiàn)大玻璃的外墻，而像僑鑫匯悅臺(tái)這樣高空擦窗的需求會(huì)越來越多。

隨著大城市“人力成本”越來越高，機(jī)器取代人工的趨勢(shì)也會(huì)越來越明顯。而在“高空擦窗”這個(gè)領(lǐng)域，不管是無人機(jī)還是機(jī)器人，遲早會(huì)全面取代擦窗工人。

歷史的車輪滾滾向前，雖然擦窗工人下崗了，但無人機(jī)操作工上線了！