明珠廣場(chǎng)，這片承載著合肥現(xiàn)代化記憶的區(qū)域，正迎來一場(chǎng)前所未有的“品質(zhì)覺醒”。隨著明珠文體中心項(xiàng)目的穩(wěn)步推進(jìn)，合肥西南將增添一座文化體育新地標(biāo)。

這一項(xiàng)目不僅將彌補(bǔ)區(qū)域大型公共文體設(shè)施的空白，更將引領(lǐng)明珠廣場(chǎng)板塊的城市升級(jí)，為合肥南部副中心建設(shè)注入全新活力。

NO.1 | 壹

明珠文體中心：區(qū)域能級(jí)提升的催化劑

在合肥經(jīng)開區(qū)繁華大道與松谷路交匯處，一個(gè)總建筑面積約9.8萬平方米的文體綜合體正在從規(guī)劃走向現(xiàn)實(shí)。根據(jù)最新招標(biāo)信息，明珠文體中心項(xiàng)目占地95.3畝，總投資約5億元，計(jì)劃于2025年四季度開工，2027年四季度投入使用。

這個(gè)現(xiàn)代化文體綜合體將打破傳統(tǒng)單一功能模式，創(chuàng)新性地融合冰上運(yùn)動(dòng)、全民健身和文化演藝三大功能。其中地上建筑面積6.2萬平方米，將建設(shè)室內(nèi)冰場(chǎng)、體育場(chǎng)館、文化場(chǎng)館等設(shè)施；地下建筑面積3.6萬平方米，主要配備停車場(chǎng)等配套功能。

項(xiàng)目的建設(shè)具有里程碑意義。一方面，它將徹底結(jié)束區(qū)域缺乏大型文體設(shè)施的歷史，滿足居民日益增長(zhǎng)的文化體育需求；另一方面，通過與北側(cè)徽?qǐng)@、明珠廣場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)，形成"文化金三角"效應(yīng)，顯著提升區(qū)域文化品位和城市形象。

更值得關(guān)注的是，明珠文體中心的建設(shè)時(shí)序與板塊其他重大利好高度契合。其2027年的投用時(shí)間，正好與地鐵7號(hào)線的運(yùn)營(yíng)、佳通輪胎廠的搬遷改造形成完美銜接，多重利好的疊加效應(yīng)將最大化釋放項(xiàng)目?jī)r(jià)值。

NO.2 | 貳

板塊價(jià)值重構(gòu)：多維利好下的黃金機(jī)遇

交通升級(jí)：地鐵7號(hào)線引領(lǐng)區(qū)域融合新格局

地鐵7號(hào)線一期的建設(shè)進(jìn)展令人振奮。目前該線路已進(jìn)入施工總承包招標(biāo)階段，預(yù)計(jì)2026年通車運(yùn)營(yíng)。線路沿繁華大道、始信路、錦繡大道等主干道鋪設(shè)，將串聯(lián)起1號(hào)線、3號(hào)線、5號(hào)線，極大完善合肥軌道交通網(wǎng)絡(luò)。

對(duì)明珠廣場(chǎng)板塊而言，地鐵的到來意味著交通能級(jí)的質(zhì)的飛躍。不僅能夠有效緩解地面交通壓力，更重要的是將板塊與合肥各核心區(qū)域緊密連接，大幅提升通勤效率。

產(chǎn)業(yè)更新：佳通輪胎廠地塊的華麗蛻變

制約板塊發(fā)展多年的佳通輪胎廠搬遷計(jì)劃終于明確。根據(jù)官方回復(fù)，該廠預(yù)計(jì)2027年底停產(chǎn)后啟動(dòng)搬遷，大部分土地將被收儲(chǔ)，規(guī)劃建設(shè)明珠廣場(chǎng)創(chuàng)新商務(wù)區(qū)。

這個(gè)規(guī)劃面積達(dá)2.8平方公里的創(chuàng)新商務(wù)區(qū)，采用"兩帶一廊三組團(tuán)"的空間結(jié)構(gòu)。其中，"兩帶"指沿繁華大道的創(chuàng)新門戶發(fā)展帶和沿丹霞路的研發(fā)孵化發(fā)展帶；"一廊"是沿天都路打造的中央綠谷活力廊；"三組團(tuán)"則包括品質(zhì)社區(qū)、創(chuàng)新社區(qū)和人才社區(qū)三種不同類型的居住組團(tuán)。

這一規(guī)劃的實(shí)施將徹底改變板塊的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和人口結(jié)構(gòu)。從傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)向創(chuàng)新商務(wù)區(qū)轉(zhuǎn)型，不僅能夠提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力，還將吸引高素質(zhì)就業(yè)人口，為區(qū)域發(fā)展注入持續(xù)動(dòng)力。

配套優(yōu)勢(shì)：醇熟生活圈的獨(dú)特魅力

明珠廣場(chǎng)板塊最大的優(yōu)勢(shì)在于其配套的成熟度。交通方面，除了在建的地鐵7號(hào)線，繁華大道、金寨路、錦繡大道等城市主干道構(gòu)成了四通八達(dá)的路網(wǎng)體系。商業(yè)配套上，山姆會(huì)員店、正大廣場(chǎng)、歐風(fēng)街等商業(yè)綜合體已經(jīng)形成規(guī)模效應(yīng)。

教育和醫(yī)療資源同樣令人艷羨。合肥一六八玫瑰園學(xué)校東校區(qū)將于2025年秋季啟用，省立醫(yī)院南區(qū)、安醫(yī)二附院等三甲醫(yī)院環(huán)伺周邊。生態(tài)資源方面，翡翠湖、南艷湖、徽?qǐng)@等為居民提供了優(yōu)質(zhì)的休閑空間。這種"所見即所享"的配套成熟度，是很多新興板塊無法比擬的。

交通升級(jí)、產(chǎn)業(yè)更新與配套優(yōu)勢(shì)三大引擎正同步發(fā)力，共同推動(dòng)明珠廣場(chǎng)板塊實(shí)現(xiàn)價(jià)值重構(gòu)。地鐵7號(hào)線提升區(qū)域連接效率，創(chuàng)新商務(wù)區(qū)規(guī)劃重塑產(chǎn)業(yè)格局，醇熟配套保障生活品質(zhì)，這些要素相互促進(jìn)、形成合力，構(gòu)建了板塊發(fā)展的良性循環(huán)。從工業(yè)走廊到城市新中心的蛻變過程中，這些多維度的利好正在逐步兌現(xiàn)，為區(qū)域發(fā)展注入持續(xù)動(dòng)能。

NO.3 | 叁

結(jié)語

從明珠文體中心的規(guī)劃落地，到地鐵7號(hào)線的穩(wěn)步推進(jìn)，再到佳通輪胎廠搬遷帶來的巨大想象空間，明珠廣場(chǎng)板塊的崛起并非單一因素驅(qū)動(dòng)，而是交通、產(chǎn)業(yè)、文化、居住等多重利好疊加共振的結(jié)果。官方“南部副中心”和“兩湖科創(chuàng)圈核心”的戰(zhàn)略定位，更為其長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展注入了持續(xù)動(dòng)能。當(dāng)下的明珠廣場(chǎng)板塊，正經(jīng)歷著從量變到質(zhì)變的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，一個(gè)更具活力、更富魅力、更高品質(zhì)的城市西南新中心已呼之欲出。

第一房智庫(kù)觀點(diǎn)：

明珠廣場(chǎng)板塊的價(jià)值重構(gòu)是合肥城市發(fā)展重心南移和內(nèi)涵式增長(zhǎng)的必然結(jié)果。其價(jià)值核心在于“規(guī)劃能級(jí)+配套成熟度+產(chǎn)業(yè)潛力”的三重保障。對(duì)于置業(yè)者而言，當(dāng)前板塊仍處于價(jià)值快速提升的窗口期。建議重點(diǎn)關(guān)注以下方向：一是緊鄰核心利好（如地鐵站、文體中心、規(guī)劃綠廊）的項(xiàng)目；二是選擇產(chǎn)品力強(qiáng)、口碑良好的品牌開發(fā)商，以應(yīng)對(duì)未來市場(chǎng)的分化；三是結(jié)合自身需求，理性選擇適合的戶型產(chǎn)品和社區(qū)定位。短期看，各項(xiàng)利好的逐步兌現(xiàn)將持續(xù)支撐市場(chǎng)信心；中長(zhǎng)期看，隨著創(chuàng)新商務(wù)區(qū)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和城市界面的徹底更新，板塊的資產(chǎn)價(jià)值和居住價(jià)值有望實(shí)現(xiàn)跨越式增長(zhǎng)。投資者與自住客戶均應(yīng)從長(zhǎng)遠(yuǎn)視角審視這片熱土的未來潛力。