來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)

證券日?qǐng)?bào)記者 張薌逸

11月21日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布六條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告。記者梳理后注意到，本次公告的6宗地塊中3宗為住宅用地，分別為海珠區(qū)AH050335地塊、白云區(qū)嘉禾望崗AB2107019與AB2107035地塊，番禺區(qū)洛浦街東鄉(xiāng)A地塊一期，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間均為12月21日。

近期，廣州加快供地節(jié)奏。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，目前廣州12月份待出讓的涉宅用地總數(shù)已達(dá)20宗，總起始價(jià)超254億元。

今年以來(lái)，核心城市土地市場(chǎng)表現(xiàn)積極。數(shù)據(jù)顯示，2025年前十個(gè)月，TOP100企業(yè)拿地總額7838億元，同比增長(zhǎng)26.4%，延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。從拿地城市來(lái)看，10月份房企拿地主要集中于上海、北京等一線城市和杭州、成都等熱點(diǎn)二線城市。

年末將至，包括廣州在內(nèi)的多個(gè)一線城市土地市場(chǎng)持續(xù)上新。例如，上海九批次土拍將于11月24日進(jìn)行，包含9宗涉宅地塊。

北京則于11月19日成功出讓兩宗涉宅地塊，分別位于東城區(qū)天壇街道、昌平區(qū)未來(lái)科技城項(xiàng)目（南區(qū)）。其中，東城區(qū)地塊由北京城建興瑞置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司以20.28億元競(jìng)得，溢價(jià)率4%；昌平區(qū)地塊則由北京未來(lái)科技城昌信置業(yè)有限公司以12.426億元競(jìng)得，溢價(jià)率0%。

“兩宗地塊一熱一溫的市場(chǎng)反應(yīng)，深刻反映出北京土地市場(chǎng)正在從普漲模式轉(zhuǎn)向價(jià)值深耕模式�！敝兄秆芯吭和恋厥袌�(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱進(jìn)一步表示，核心區(qū)土地憑借稀缺性價(jià)格依然堅(jiān)挺，但開(kāi)發(fā)邏輯已轉(zhuǎn)向文化與產(chǎn)品力的精細(xì)融合。近郊地塊則更依賴實(shí)際供需和運(yùn)營(yíng)能力，考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商在成熟板塊中打造差異化競(jìng)爭(zhēng)力的真功夫。如何通過(guò)設(shè)計(jì)創(chuàng)新與運(yùn)營(yíng)提升，在保護(hù)與發(fā)展、文化與商業(yè)之間取得平衡，將成為房企未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵考驗(yàn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，近期北京、廣州、上海等地土拍市場(chǎng)持續(xù)上新，積極供應(yīng)優(yōu)質(zhì)地塊，延續(xù)了今年既有的供地思路，也進(jìn)一步促進(jìn)開(kāi)發(fā)商投資意愿的增強(qiáng)。同時(shí)，對(duì)于改善型住房項(xiàng)目的供給等也將帶來(lái)積極的作用。

值得注意的是，當(dāng)前各地正在土地出讓環(huán)節(jié)推進(jìn)“好房子”建設(shè)，以滿足多樣化改善性需求。

例如，廣州11月21日公告的3宗住宅用地均在掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求中明確，地塊須按廣州市“好房子”建設(shè)的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，廣州明確地塊要按“好房子”標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，也說(shuō)明土地供應(yīng)和住房產(chǎn)品的優(yōu)化升級(jí)實(shí)現(xiàn)緊密結(jié)合，既有規(guī)范，也有靈活的導(dǎo)向。

“預(yù)計(jì)年末土地市場(chǎng)表現(xiàn)依然是積極的。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前拿地的房企財(cái)務(wù)狀況都相對(duì)健康，從明年的銷售工作來(lái)看，勢(shì)必要在今年底加快土地的儲(chǔ)備，尤其是目前地塊的溢價(jià)率都不高，拿地成本可控。