當(dāng)9月武漢商品房網(wǎng)簽面積同比增長(zhǎng)46.54%的數(shù)據(jù)出爐，疊加國(guó)慶期間經(jīng)開區(qū)成交面積69%的同比增幅，這座長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶核心城市的樓市回暖曲線愈發(fā)清晰。從“漢八條”政策組合拳到金秋購(gòu)房節(jié)1652套的意向成交，從武昌濱江樓盤2小時(shí)售罄90%到江漢區(qū)項(xiàng)目日均接待量激增10倍，武漢樓市正以供需兩端的同頻共振，書寫著房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的新篇章。

政策精準(zhǔn)發(fā)力是市場(chǎng)回暖的“定盤星”。自9月30日“漢八條”發(fā)布以來(lái)，公積金貸款額度提升至150萬(wàn)元、商貸利率降至3.15%歷史低位、限購(gòu)政策局部松綁等組合措施，有效降低了購(gòu)房門檻。武漢市住房和城市更新局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，政策落地首月即9月，新建住房網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)6985套，同比增長(zhǎng)53.05%。中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政指出，武漢新房庫(kù)存去化周期已從峰值28個(gè)月降至18個(gè)月以下，政策合力推動(dòng)需求有序釋放，市場(chǎng)底部特征愈發(fā)明顯。這種“因城施策、因區(qū)施策”的精準(zhǔn)調(diào)控，既避免了“大水漫灌”，又靶向激活了改善型等合理住房需求。

市場(chǎng)自發(fā)活力的迸發(fā)更印證了城市價(jià)值。武漢城建·江南岸項(xiàng)目8月開放以來(lái)來(lái)訪超2700組，招商·武漢城建未來(lái)中心國(guó)慶8天成交額破1.2億元，這些亮眼成績(jī)背后是購(gòu)房者對(duì)武漢城市發(fā)展?jié)摿Φ恼J(rèn)可。上半年武漢涉宅用地成交金額達(dá)114.07億元，平均溢價(jià)率7.03%同比增長(zhǎng)近10倍，三環(huán)內(nèi)地塊溢價(jià)率更是高達(dá)12.63%。杭州綠城溢價(jià)54.36%拿下江岸新興街地塊、廈門建發(fā)競(jìng)得傅家坡地塊等案例，彰顯了外來(lái)房企對(duì)武漢市場(chǎng)的信心。

展望第四季度，武漢土拍市場(chǎng)的熱度值得期待。隨著供地結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，主城區(qū)低密優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加，疊加第四代住宅設(shè)計(jì)創(chuàng)新試點(diǎn)的推進(jìn)，武漢土拍有望延續(xù)上半年的良好態(tài)勢(shì)。從歷史數(shù)據(jù)看，2024年武漢高品質(zhì)項(xiàng)目開盤去化率超80%，今年上半年新規(guī)項(xiàng)目首開去化率達(dá)70%，是普通項(xiàng)目的2-3倍。這種“好地屢現(xiàn)”與“好房頻出”的良性循環(huán)，將進(jìn)一步鞏固市場(chǎng)回暖成果。對(duì)于購(gòu)房者而言，第四季度既是房企沖刺年度目標(biāo)的推貨窗口期，也是把握政策紅利、選購(gòu)優(yōu)質(zhì)房源的黃金期。

武漢樓市的回暖并非偶然，而是城市能級(jí)提升、政策科學(xué)調(diào)控、市場(chǎng)機(jī)制完善共同作用的結(jié)果。當(dāng)政策“有形之手”市場(chǎng)“無(wú)形之手”形成合力，當(dāng)房企從利潤(rùn)導(dǎo)向轉(zhuǎn)向用戶思維，房地產(chǎn)市場(chǎng)必將在高質(zhì)量發(fā)展的道路上穩(wěn)步前行，為千萬(wàn)市民構(gòu)建起更加美好的居住圖景。