在進入到2025年之后，國內(nèi)二手房出現(xiàn)了“拋售潮”。最新數(shù)據(jù)顯示，全國二手住宅掛牌量已突破了730萬套。其中，北京有14.7萬套、上海17萬套、杭州21萬套、南京18萬套、成都和武漢均超20萬套。這種景象，簡直像是一場集體大甩賣。預計未來二手房的掛牌量還會不斷增加。對此，有業(yè)內(nèi)人士驚嘆：我們正在創(chuàng)造一個人類歷史奇跡。

而面對當前各地二手房“拋售潮”的到來，不少網(wǎng)友也都感到很奇怪，為什么現(xiàn)在二手房“拋售潮”會愈演愈烈呢？對此，我們認為這股拋售潮的出現(xiàn)，主要是有以下這四方面的原因：

第一，房子已經(jīng)失去了“賺錢效應(yīng)”

眾所周知，國內(nèi)房價是從1998年開始上漲，一直漲到2021年連續(xù)漲了23年。之所以期間沒有出現(xiàn)二手房“拋售潮”，主要還是房地產(chǎn)市場具有“賺錢效應(yīng)”。而從2021年下半年開始，國內(nèi)房價進入到長期調(diào)整的趨勢之中，而在房價連續(xù)下跌4年之后，早已失去了“賺錢效應(yīng)”。為此，炒房客不再看好后市，都想趁著當前房價還處于高位，盡快拋售手中的房產(chǎn)。

第二，房地產(chǎn)調(diào)整趨勢已經(jīng)形成

本輪房價下跌是從2021年下半年開始，先是像天津、鄭州、石家莊等二三線城市，之后像上海、深圳等一線城市的房價也加入到調(diào)整的隊伍中來。截至目前，全國平均房價跌幅超過30%。而像涿州、廊坊、燕郊等環(huán)京樓市的房價跌幅更是超過60%。試想，在房產(chǎn)市值不斷縮水的趨勢之下，炒房客們集中拋售手中多余房產(chǎn)，及時止損應(yīng)該也是明智的決定。

第三，居民的收入已經(jīng)支撐不起高房價

過去人們之所以拼命購置房產(chǎn)，主要是居民們的收入都呈現(xiàn)穩(wěn)定增長趨勢，而且人們對未來收入增長也持樂觀態(tài)度。而現(xiàn)二手房掛牌量快速增加，主要是下面的購房需求也在不斷的萎縮。也就是當?shù)鼐用竦氖杖胍呀?jīng)支撐不起高房價。同時，大家也對未來收入增長呈現(xiàn)謹慎的態(tài)度?？傮w來看，現(xiàn)在的居民買房是越來越理性，不會再像過去那樣沖動買房了。

第四，當代年輕人都開始想通了

一直以來，70、80后們都熱衷于買房，很多人把買房當作人生的標配。而當代90后、00后的年輕人都已經(jīng)想通了，多數(shù)人表示為了買一套房子，耗盡青春和積蓄實在是不劃算。而隨著各地房價一直居高不下，現(xiàn)在租房要比買房更加劃算。

此外，現(xiàn)在很多年輕人都不愿意貸款買房為銀行打工，更愿意租房居住。我朋友鄭斌在2022年9月咬牙買了套房子，現(xiàn)在已經(jīng)連續(xù)還了3年房貸，前后總共交了20萬給銀行。最近，鄭斌無意間發(fā)現(xiàn)，在他還的這20萬房貸里面，光利息就占了16萬，真正還掉的本金只有4萬元。對此，鄭斌表示：“本來以為購買的是自己的房子，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)這些年是在為銀行打工?！?/p>

現(xiàn)如今，二手房“拋售潮”愈演愈烈。對此，有業(yè)內(nèi)人士驚呼：我們正在創(chuàng)造一個人類奇跡！實際上，導致這股二手房的拋售潮的原因有以上這4個。從供應(yīng)端來看，房子已經(jīng)失去了“賺錢效應(yīng)”、房地產(chǎn)調(diào)整趨勢已經(jīng)形成，導致二手房掛牌量激增。而從需求端來看，居民收入支撐不起高房價，以及當?shù)啬贻p人都想通了，導致購房需求出現(xiàn)快速萎縮。預計未來二手房的掛牌量還會持續(xù)增加，大家要有心理準備。