當(dāng)全國樓市一片沉寂，一條消息卻能同時刷爆地產(chǎn)圈和教育圈：

越來越多的高校開始“買房”了！

而且不是一套一套的買，是整棟的買、整個小區(qū)的買！

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湖北大學(xué)，第一個“吃螃蟹”的高校！

這兩天，熱搜上全是 湖北大學(xué)，一口氣為學(xué)生買了兩棟樓。

咋回事兒嘞？

湖北大學(xué)陽邏校區(qū)，因為有五個學(xué)院要遷入， 學(xué)生宿舍不夠住， 床位缺口約1500個 。

于是在附近商品房小區(qū)，武漢城建水岸購置了5號樓、6號樓存量毛坯商品房352套用于學(xué)生住宿，總建筑面積37048.04㎡，新增學(xué)生住宿床位2800個。

更讓學(xué)生們心動的是：

多數(shù)改為雙人間、每套房配兩個衛(wèi)生間；

空調(diào) 、 熱水 齊全， 研究生優(yōu)先入住，

住宿費維持1000元/年標(biāo)準(zhǔn)， 和校內(nèi)一樣 ， 物業(yè)由校方統(tǒng)一管理。

吶，就是這個，

小區(qū)位于武漢市長江新區(qū)陽邏街道平江大道789號，和湖北大學(xué)與該校陽邏校區(qū)僅一路之隔 ，具體樓棟距校門直線距離不足400米，非常近。

花了多少錢？

購置費用：總計約19824.74萬元，

其中：毛坯購置費用17238.45萬元，裝修改造費用2586.29萬元。

這筆錢誰出？

資金來源為爭取中央預(yù)算內(nèi)投資及學(xué)校自籌。

高校買房，能便宜多少？

我專門扒出來這個小區(qū)3年前的銷售信息，這個小區(qū)地塊不大，一共7棟樓，3棟小高層，4棟高層。

2022年12月拿到預(yù)售證，小高層建面約86/110/134㎡，當(dāng)時售價約6139元/㎡，

高層當(dāng)時主推4/5/6號樓，建面約92-118㎡，備案均價7330元/㎡。

購置費用17238.45萬元/總建筑面積37048.04㎡ = 毛坯單價4653元/㎡

相當(dāng)于打了65折！

更有意思的是，網(wǎng)傳 武漢水岸項目 一共 1606套房源僅售出25套 ！

相當(dāng)難賣?。『贝髮W(xué)一下子解決了難題，簡直是“雪中送炭”。

這也是全國首創(chuàng)！

首批房源，今年秋季開學(xué)學(xué)生已經(jīng)住上了，后續(xù)還有收購計劃！

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高校都在 大批量買房、 囤房 ，將成為常態(tài)！

不止湖北大學(xué)， 今年以來，已有多所高校通過購置存量房地產(chǎn)用作學(xué)生宿舍。

單9月以來，就有四所大學(xué)有明確動作。

中南大學(xué) ，2.95億采購存量房！

按照 中南大學(xué)購置存量房地產(chǎn)用作學(xué)生宿舍項目征求意見公示 ，

采購項目采用單一來源方式采購，項目預(yù)算金額29538萬元（人民幣），供應(yīng)商：湖南旺德府投資開發(fā)有限公司 。

其實就是旺德府萬象時代花園小區(qū)。

小區(qū)距離學(xué)校第二臨床學(xué)院東院區(qū)僅500米，毗鄰長沙地鐵6號線出站口，距離近，交通又方便。

中國礦業(yè)大學(xué)（徐州） ，2.93億買存量房！

項目預(yù)算金額 29345萬元，由徐州頤泉置業(yè)有限公司提供 ，江蘇徐礦能源股份有限公司的全資子公司。

合肥工業(yè)大學(xué) ，1.17億采購存量房！

項目預(yù)算金額 11760萬元，供應(yīng)商：合肥安居控股集團(tuán)股份有限公司 ，合肥國資企業(yè) 。

有些大學(xué)還在討論方案、尋找適合房源，尚未公布具體計劃。

浙江大學(xué) ，不買房而是租房！

近日，浙江大學(xué)發(fā)布采購意向公告，擬租賃社會用房當(dāng)學(xué)生宿舍。

這一次，浙大在選址上范圍放的更大， 浙江大學(xué)紫金港校區(qū)周邊5公里范圍內(nèi)。

預(yù)算金額為2360萬元 ，

要求精裝修拎包入住，

提供床位不少于3000張；

租給誰用？給 浙江大學(xué)2026級專業(yè)學(xué)位碩士研究生 住，

據(jù)浙江大學(xué)2026年碩士研究生招生簡章，2026級全日制專業(yè)學(xué)位碩士研究生住宿第一學(xué)年原則上由學(xué)校租用校外資源安排，后續(xù)原則上需自行解決，學(xué)校將視情給予適當(dāng)補貼。

也就是只供研一學(xué)生用，其他要在外租房，酌情補貼。

3

高校宿舍嚴(yán)重短缺，有些“一床難求”！

高校連年擴招，早就宿舍短缺了！

2014年全國研究生招生62.13萬人，到2024年已達(dá)135.68萬人，十年增長了118% ；

專碩比例更是從2014年的42%提高到2024年的約69%。

翻了一倍！

學(xué)生多了，宿舍卻沒跟上。

有學(xué)校研究生開始不提供住宿，尤其是專碩！

北師大從2014年起就不為部分專碩提供宿舍，2020年后擴大到所有北京校區(qū)專碩；

緊接著， 北大、復(fù)旦等多所名校已不再為專碩提供宿舍 ；

到 2024 年，根據(jù)各高校最新的碩士招生簡章， 全國有至少 9 所大學(xué)不向全日制專碩提供宿舍。

更嚴(yán)峻的是 ， 現(xiàn)在 這種現(xiàn)象也蔓延到了本科生階段 ！

有些高校的 本科生 學(xué)生宿舍不僅有8人間，甚至出現(xiàn)12人間。

湖北大學(xué)陽邏校區(qū)2030年規(guī)劃學(xué)生規(guī)模將達(dá)1萬人，宿舍需求倍增 ，所以今年不得不買存量房補充宿舍 。

擺在學(xué)校面前只有兩條路：

老方法自建：找地-規(guī)劃-建設(shè)。

探索新方式，購買周邊現(xiàn)房，或者租賃周邊社會用房；

第一種，從拿地開始到交付，至少需要3年時間，不僅費時費事，而且成本更高；

第二種，購置現(xiàn)房總成本低于自建模式，而且“即購即用”，裝修完就能用，如果有帶裝修的，買完直接就能用，快速解決問題。

再加上政策大力支持：

2024年國家發(fā)改委等七部門發(fā)文，明確鼓勵高校通過購買、租賃周邊社會用房補充宿舍資源， 中央預(yù)算內(nèi)投資和地方政府專項債券提供資金支持。

最近“十五五”規(guī)劃進(jìn)一步強調(diào) “盤活存量房” 政策，優(yōu)化資源利用效率，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展與民生保障結(jié)合。

有政策、有方針、有資金、有高校需求，各方均有利、都積極！

高校買的都是什么房？

基本都是現(xiàn)房；

基本都是國企、國資背景；

樓盤都離學(xué)校比較近；

現(xiàn)房不止省時省事，更關(guān)鍵的是，在當(dāng)前行情下，要做的是去庫存，而不是新建、新增庫存；

選國企原因也簡單， 在價格談判、手續(xù)辦理、政策支持上更容易協(xié)調(diào)一致 。

這主意真牛！

高?；径荚诔鞘型鈬蛘呓紖^(qū)，恰恰是樓市去庫存最難、庫存最大的地方……

這些地方，去庫存難到什么程度？

這兩年降價促銷、送車位、用拆遷房票……都去化不了，高校卻能快速消化。

這么一來，一箭四雕！

高校解決了住宿問題，大學(xué)生住上全新小區(qū)，房企回籠資金，政府緩解了庫存壓力。

只不過，利好的范圍不大，對于整個市場來說，高校需求有限，對樓盤地理位置也有很大局限性，離高校非常近才行，至少1公里內(nèi)，

超過2公里外的存量樓盤，就很難吃到這波紅利了。

THE END

來源： 米宅（ID：MizhaiPlus）

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