如今，南京賣得最好的板塊，既不是江核、燕子磯，也不是河西、大校場，而是被眾多買房人追捧，靠城市“C”位拔得頭籌的城南雨花片區(qū)。

目前，城南雨花有4家新盤、全部四代宅產(chǎn)品： 安德門-頤和金陵印、小行-金基嶼樾府、軟件谷-聯(lián)發(fā)雨花新澍、雨核-十朝春G09（疑似“欣悅云邸”）。

其中， 今年8月首開的金基嶼樾府已經(jīng)賣完收官；

頤和金陵印三次加推，也是逢開即罄的熱銷盛況；

即便是以高層產(chǎn)品為主的聯(lián)發(fā)雨花新澍，也依靠小戶型、青年四代宅的準確定位，拿捏南京青年群體，小高層房源首開售罄，高層房源也去化一半。

從某種程度上來說，就城南雨花這個幾個熱門板塊的銷售數(shù)據(jù)，絕對吊打河西、大校場一眾高端改善/豪宅產(chǎn)品。

為何城南雨花能賣得那么好？

城南雨花能夠在當前的市場環(huán)境下，取得令人側目的銷售成績，可謂“天時”、“地利”、“人和”齊備。

天時：長期房荒遇上住宅迭代

經(jīng)過進20年的快速發(fā)展，軟件谷 科技聚會、雨核數(shù)字中心崛起、小行主城銜接帶等板塊價值持續(xù)賦能，讓雨花逐漸成長為可與河西、南部新城，三足并立的改善高地。

這些板塊發(fā)展相對成熟，有著巨大的置換/改善需求！小行 新房斷供近一年，金基嶼樾府作為區(qū)域內(nèi)唯一新盤，填補了改善需求缺口，吸引河西外溢客群和雨花本地改善客戶。

安德門更是近5年沒有新房上市，本就緊張的供需關系，加上第四代住宅的到來，讓地緣客對頤和金陵的需求更加迫切！

軟件谷靠近鐵心橋附近雖然一直有新房在售，但此前門檻一直不低，且產(chǎn)品同質(zhì)化較嚴重，聯(lián)發(fā)雨花新澍以四代宅跌新上市，依靠小戶型、低總價、大空間的優(yōu)勢，形成差異化競爭，吸收一大波青年客群的青睞！

地利：占據(jù)城市“C”位，配套落地率高

小行也好，安德門也罷，其位置都堪稱絕佳，是新街口-河西-南部新城“三心交匯”地段，到哪里都很近，是真正的主城中心，含金量十足。

安德門是南京地鐵1號線和10號線的交匯點，形成“黃金十字”交通格局?？焖龠B接新街口、河西、南京南站、軟件谷等等核心商圈，實現(xiàn)與城市南北、東西方向的快速通達。

安德門憑借交通樞紐、核心商圈、產(chǎn)業(yè)人才、低密住區(qū)等多重優(yōu)勢，成為南京主城價值回歸的焦點板塊。

小行作為河西大街-軟件大道產(chǎn)業(yè)帶的重要組成部分，周邊匯聚了金融城、新城科技園、軟件谷等產(chǎn)業(yè)集群，企業(yè)超8000家，涵蓋金融、數(shù)字科技、軟件研發(fā)等領域，吸引了大量高收入人群，為板塊提供了穩(wěn)定的就業(yè)和消費支撐。

雨花憑借 配套落地率高，入手門檻低的優(yōu)勢，走出了屬于自己的細分市場。

針對主城改善需求，尤其是軟件谷產(chǎn)業(yè)精英、河西中產(chǎn)及老城品質(zhì)改善群體，提供總價400萬+的改善洋房或200萬+的品質(zhì)高層，能夠匹配更多置換人群。

人和：品牌開發(fā)商與購房人相互成就

金基是南京本土知名房企，連續(xù)多年位居南京銷售榜單前列，以高品質(zhì)交付和高端產(chǎn)品力著稱。其樾系產(chǎn)品線（如涵樾府、瞻月府等）均屬市場標桿，品牌信任度高，購房者對其住宅品質(zhì)和交付能力認可度極高。

金基瞻月府

而頤居建設同樣為南京本土國企，過往項目如頤和源璟交付口碑良好。此次金陵印延續(xù)高品質(zhì)標準，從設計到交付全程把控，增強購房者信任。

頤和源璟

聯(lián)發(fā)雖然不是南京本土企業(yè)，但作為國企，開發(fā)經(jīng)驗豐富，注重產(chǎn)品品質(zhì)和社區(qū)運營。項目從拿地到交付，通過深度調(diào)研和數(shù)字化營銷，精準觸達目標客群，提升客戶體驗。

精準定位年輕客群，雨花新澍專為南京軟件谷的年輕產(chǎn)業(yè)人才設計，主打“新青年四代宅”，總價200萬起，填補了主城小戶型四代宅的市場空白，滿足年輕人“買得起、住得好”的需求。

珠玉在前，后續(xù)產(chǎn)品陸續(xù)上線

嶼樾府收官，金陵印、新澍熱銷，城南雨花后續(xù)項目也將在今年年底或明年上半年陸續(xù)面世。包括：安德門-頤居G58、雨核十朝春G09，以及下月土拍出讓的小行G93地塊

安德門頤居G58項目

今年8月底，頤居以總價18億再次拿下雨花安德門G58優(yōu)質(zhì)宅地，成交樓面價19264元/㎡，容積率≤1.497。

頤居這是要包圓安德門新居住組團的住宅項目呀！3000+蓄客，首開光速售罄，給了房企充足底氣以及對板塊擁有長期需求的巨大信心。

G58地塊容積率等條件與頤和金陵印基本相當，未來估計也是采用洋房+ 小高層高低配組合。戶型面積預計也是100-160㎡，其中洋房戶型140㎡以上。

目前，G58地塊尚未開工，畢竟金陵印還有一塊地沒動呢！

安德門新組團（雨花西路137號地塊）是南京目前唯一純四代宅住區(qū)，且規(guī)模不小。除了五塊宅地外，北側金陵中學初中部（2025年6月竣工）、南側11萬㎡商辦綜合體（規(guī)劃）、東側鄧府山文化公園（在建），形成"地鐵通勤+名校教育+商業(yè)休閑"的10分鐘生活圈。

雨核十朝春G09

作為雨花重點發(fā)展的板塊，雨核近兩年吸引了一批從事互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的高知青年人群在此安家。

數(shù)字大道以北的龍翔片區(qū)恰恰是新盤扎堆，學校密集之地。龍翔片區(qū)的中華中學教育體系確立，包含小學、初中、高中。金基嘉玥、朗拾雨核、建發(fā)璞云等住宅項目矗立。

十朝春G09雖然也是四代宅產(chǎn)品，但項目還是高層住宅，沒有與周邊新房/次新房拉開低密屬性上的差距。至于調(diào)性、會所，大概率無法與旁邊建發(fā)系相比。

G09最大的優(yōu)勢：比建發(fā)的地價便宜近1.2萬/㎡，未來售價會相當友好，3萬/㎡都是有可能的。

十朝春雨核G09項目擬建6棟24F四代宅產(chǎn)品，戶戶有露臺，全部首層架空，形成泛會所體系。

十朝春G09地塊案名疑似曝光：欣悅云邸。

目前，1號樓與3號樓已出地面5層以上，兩棟樓之間的景觀大門也封頂了。不過，項目距離寧蕪鐵路實在是太近了，這條線上的火車，過境速度一直比較快，噪音和震動很大。

總之，作為雨核首個四代宅，主力戶型面積預計95-140㎡，1.65萬/㎡的地價比建發(fā)璞云的2.82萬/㎡地價，低了近1.2萬/㎡。

地價大幅下降，未來新房售價必然有明顯降幅，旁邊萬科、建發(fā)收官還能買到4萬+/㎡，也必須賣到這個價。而四代宅的G09大概買到3萬就不虧本，放風價3.2萬/㎡已經(jīng)是個很有賺頭的價位了。

去年450萬才能入手的雨核龍翔片區(qū)，今年估計300以內(nèi)就能拿下了！

城南小行掛地，下月出讓

小行G93地塊，就在金基嶼樾府旁，容積率1.35，起拍樓面地價19404元/㎡，起拍總價3.11億元。

小行G93地塊

地塊四至：東至現(xiàn)狀，南至安鳳路，西至雨航大道，北至現(xiàn)狀

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：11872.03㎡

容積率：1.01＜Far≤1.35

起拍總價： 3.11億元

起拍樓面價：19404元/㎡

今年金基嶼樾府作為小行首個低密四代宅，銷售火爆，8月首開、10月即收官售罄。小行G93低密地塊順利接棒入市，完全不愁賣！

G93容積率1.35比旁邊嶼樾府（容積率1.2）稍高，但也能做出全系洋房產(chǎn)品。只是地塊更加狹窄，做兩排布局，更顯擁擠?？傊?，土地資質(zhì)比之嶼樾府要低一些。