這幾天因?yàn)樵?cái)政部長(zhǎng)在第十六屆財(cái)新峰會(huì)上提到了“房產(chǎn)稅”的事，使得“房產(chǎn)稅”又重新被擺上了臺(tái)前，網(wǎng)評(píng)又由此展開(kāi)了討論。以至于最近的房產(chǎn)市場(chǎng)，又發(fā)生了一些波動(dòng)。促使各地管理部門(mén)，也對(duì)此出臺(tái)了針對(duì)唱衰樓市的嚴(yán)查管理措施。

　　但其實(shí)房產(chǎn)稅的事，在2024年的12月的文章》就已經(jīng)聊過(guò)了。這件事不用著急，就像他原文說(shuō)的：起草是完畢了，難點(diǎn)問(wèn)題也解決了，但是需“適時(shí)推出”。

　　所以：是不是房產(chǎn)稅要來(lái)呢？

　　以及說(shuō)：來(lái)的是不是房產(chǎn)稅呢？

　　這一年前文章就講過(guò)的東西，我就不在贅述。答案還是那個(gè)答案，邏輯還是那個(gè)邏輯，有興趣的可以去看看歷史文章。老朋友們會(huì)發(fā)現(xiàn)，其最早在2022年和大家聊過(guò)的就聊過(guò)了。

　　那為什么今天的標(biāo)題叫：

　　當(dāng)你還在糾結(jié)“房產(chǎn)稅”的時(shí)候，

　　北京居民已經(jīng)進(jìn)入到“房產(chǎn)下時(shí)代”呢？

　　是因?yàn)楫?dāng)大家還在聊房產(chǎn)稅的時(shí)候，北京落地了一件之前聊過(guò)的猜想。而且關(guān)于這件事，目前爭(zhēng)論的很厲害。在北邊是新華社、豐臺(tái)時(shí)報(bào)等北京官媒重點(diǎn)的報(bào)道宣傳對(duì)象，且已經(jīng)通過(guò)融媒體矩陣的方式開(kāi)始傳播。在南邊，唱衰吐槽的帖子則不少。

　　這件事，就是北京豐臺(tái)區(qū)馬家堡路68號(hào)院的“原拆原建”項(xiàng)目。具體內(nèi)容為：這棟四層磚混結(jié)構(gòu)的筒子樓，完成了整體的原拆原建。對(duì)原樓進(jìn)行了拆除，新建了六層住宅，90戶(hù)居民搬進(jìn)了新房子。該樓已經(jīng)成為豐臺(tái)區(qū)原拆原建的案例，為后續(xù)“原拆原建”項(xiàng)目做標(biāo)桿。

　　是不是看到這，

　　很多老朋友們都笑了呢？

　　當(dāng)初關(guān)于老破小講的內(nèi)容，

　　這次北京用案例來(lái)補(bǔ)上了答案：

　　因?yàn)槔?，所以原拆原建排前面?/p>

　　因?yàn)樾?，所以重建成本相?duì)低。

　　因?yàn)槠?，所以?hù)數(shù)少好商量。

　　而這又正好對(duì)應(yīng)的是

　　“人民城市人民建”三個(gè)100%：

　　居民100%同意原拆原建方式

　　居民100%同意面積分配方式

　　居民100%同意資金自籌方式

　　所以“馬家堡68號(hào)”為什么出名呢？

　　就是因?yàn)樵谥苓吺沁M(jìn)行“退租修繕”，還是“外遷回遷”等城市舊改城改方案扯皮的時(shí)候，這棟小樓已經(jīng)進(jìn)入到了“北京房產(chǎn)下時(shí)代”。完全不受接下來(lái)城改舊改的影響，其房屋價(jià)格的估算，也脫離了目前當(dāng)?shù)貐^(qū)域的價(jià)格標(biāo)尺。

　　畢竟：

　　和他位置一塊的，太舊破，

　　和他一樣新的，沒(méi)有這個(gè)位置。

　　那么，

　　他的價(jià)格怎么界定呢？

　　其實(shí)答案已經(jīng)很明白了，他的價(jià)格沒(méi)法界定。如果一定要界定，那么他的價(jià)格取決于。這也就是我說(shuō)他進(jìn)入“下時(shí)代”的原因了，他的價(jià)格只由未來(lái)決定，而不受現(xiàn)在房產(chǎn)價(jià)格決定因素的影響。

　　而房產(chǎn)稅不房產(chǎn)稅的，終究是由房屋的價(jià)值決定。而房屋價(jià)值是多少，目前已有的房產(chǎn)都有價(jià)格標(biāo)尺，以及說(shuō)確定價(jià)格的因素，都有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。但是這類(lèi)房屋的價(jià)值多少呢？是完全可以等房產(chǎn)稅真的確定好了之后，才給出答案。

　　畢竟，就像上面說(shuō)的。

　　這類(lèi)房子原拆原建，本來(lái)就需要住戶(hù)的三個(gè)100%。能夠完成原拆原建，除了說(shuō)住戶(hù)本來(lái)就有錢(qián)，在有政府補(bǔ)貼的情況下，90戶(hù)居民就能掏得起6層小樓的多則每人幾百萬(wàn)，少則每人幾十萬(wàn)的承建費(fèi)用外。最主要的還是這90戶(hù)居民是可以達(dá)成意見(jiàn)一致的，所以未來(lái)房產(chǎn)價(jià)格是多少，這些住戶(hù)也就更加容易達(dá)成意見(jiàn)的一致。

　　因此，我常說(shuō)。核桃露賣(mài)了不說(shuō)，事也在雙方的“袖中講嘎”中談妥了，多方都開(kāi)心。（我就不配圖了，自己查一下這個(gè)談法是什么。）

　　今天的文章寫(xiě)到這就寫(xiě)完了，