2025年11月25日，柳州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《柳土交告字〔2025〕34號(hào)》國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，決定以網(wǎng)上拍賣方式出讓1宗地塊。

該宗地塊為航五路北面E-6-8地塊，出讓面積為 37077.12 ㎡，分為兩個(gè)小地塊。其中，地塊一用地面積 17796.94 ㎡，約合 26.70 畝，地塊二用地面積 19280.18 ㎡，約合 28.92 畝，以上 共計(jì)55.62畝。

該航五路北面E-6-8地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，競買起始價(jià)為9450萬元，按最大容積率2.5計(jì)算，折合樓面地價(jià)約1019元/㎡。

需要注意的是，該地塊競得者要在柳北區(qū)躍進(jìn)路南段西片B-1-11地塊范圍內(nèi)建設(shè)一所小學(xué)。小學(xué)規(guī)劃總班級(jí)數(shù)為30班，用地面積為18629.39㎡，合27.94畝，學(xué)校土地以劃撥方式供應(yīng)給競得人。

同時(shí)，該小學(xué)應(yīng)在簽訂土地出讓合同之日起一年六個(gè)月內(nèi)竣工，并在驗(yàn)收合格后一個(gè)月內(nèi)將學(xué)校土地連同建筑等產(chǎn)權(quán)，無償移交給柳州市柳北區(qū)政府。且移交的學(xué)校資產(chǎn)價(jià)值不低于9500萬元。

拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

其他規(guī)劃指標(biāo)和建設(shè)要求按國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件執(zhí)行。

上述宗地的競買起始價(jià)不包含辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)稅費(fèi)。辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)稅費(fèi)由競得人承擔(dān)。

上述用地內(nèi)的樹木、綠化及原有管線（包括電力線及設(shè)施、通訊、自來水、排水、燃?xì)獾龋?、人防設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施的改造和遷移由競得人負(fù)責(zé)實(shí)施，并承擔(dān)一切費(fèi)用。

出讓條件

（一）競得人負(fù)責(zé)在約定地塊躍進(jìn)路南段西片B-1-11地塊范圍內(nèi)建設(shè)一所小學(xué)，規(guī)劃總班級(jí)數(shù)為30班。 小學(xué)用地面積為18629.39㎡，合27.94畝，學(xué)校土地以劃撥方式供應(yīng)給競得人，辦理用地手續(xù)的相關(guān)稅費(fèi)由競得人承擔(dān)。

學(xué)校建設(shè)應(yīng)符合學(xué)校規(guī)劃要求和相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，并應(yīng)于簽訂本地塊土地出讓合同之日起一年六個(gè)月內(nèi)竣工，并于竣工一個(gè)月內(nèi)向柳州市柳北區(qū)人民政府申請(qǐng)驗(yàn)收，在學(xué)校驗(yàn)收合格后的一個(gè)月內(nèi)將學(xué)校土地連同建筑等產(chǎn)權(quán)移交給柳州市柳北區(qū)人民政府，政府不再另行支付任何費(fèi)用。

（二）競得人同意地塊按分期開發(fā)方式辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)登記和建設(shè)審批許可工作，具體為：競得人在付清全部土地出讓價(jià)款（如涉及分期交款利息和出讓金違約金的，亦需付清）后，可以申請(qǐng)辦理地塊一的國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。

約定地塊的學(xué)校驗(yàn)收合格并移交柳州市柳北區(qū)人民政府前，競得人不得申請(qǐng)地塊二的國有建設(shè)用地使用權(quán)登記，待約定地塊的學(xué)校驗(yàn)收合格并移交柳州市柳北區(qū)人民政府后，根據(jù)柳州市柳北區(qū)人民政府提供的學(xué)校移交證明材料，不動(dòng)產(chǎn)登記部門再予以辦理地塊二的國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。同時(shí)，在未完成約定地塊的學(xué)校移交前，競得人不得申請(qǐng)地塊二開工建設(shè)，相關(guān)部門不得辦理地塊二的建設(shè)審批許可工作。

（三）競得人需在簽訂本地塊土地出讓合同的同時(shí)，與柳州市柳北區(qū)人民政府簽訂學(xué)校建設(shè)和移交監(jiān)管協(xié)議，明確學(xué)校建設(shè)和移交的有關(guān)要求。

包括移交的學(xué)校資產(chǎn)價(jià)值須經(jīng)柳州市柳北區(qū)人民政府核定，核定后的學(xué)校資產(chǎn)價(jià)值不低于9500萬元，若低于9500萬元，競得人須向柳州市柳北區(qū)人民政府補(bǔ)繳經(jīng)核定的學(xué)校資產(chǎn)價(jià)值與9500萬元的差額費(fèi)用；若高于9500萬元，政府不退還差額費(fèi)用。

（四）若競得人未按時(shí)限要求完成學(xué)校建設(shè)和移交工作，地塊二由出讓人收回土地使用權(quán)， 競得人須無條件配合辦理相關(guān)手續(xù)和權(quán)屬登記，對(duì)競得人不予以任何補(bǔ)償賠償。

（五）競得人負(fù)責(zé)在小學(xué)東側(cè)配套建設(shè)一條城市規(guī)劃道路，道路等級(jí)為城市支路，長度為300米，紅線寬度為20米。

道路建設(shè)應(yīng)符合城市道路規(guī)劃要求和相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，道路驗(yàn)收合格后產(chǎn)權(quán)移交給柳州市市政公用事業(yè)發(fā)展中心，政府不再另行支付任何費(fèi)用。

（六）競得人需在競得土地一個(gè)月內(nèi)，與柳州市市政公用事業(yè)發(fā)展中心簽訂道路建設(shè)和移交監(jiān)管協(xié)議，明確道路建設(shè)和移交的有關(guān)要求。

包括移交的道路資產(chǎn)價(jià)值須經(jīng)柳州市市政公用事業(yè)發(fā)展中心核定，核定后的道路資產(chǎn)價(jià)值不低于600萬元，若低于600萬元，競得人須向柳州市市政公用事業(yè)發(fā)展中心補(bǔ)繳經(jīng)核定的道路資產(chǎn)價(jià)值與600萬元的差額費(fèi)用；若高于600萬元，政府不退還差額費(fèi)用。

（七）社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施建成后無償移交給柳州市柳南區(qū)人民政府，權(quán)屬歸柳州市柳南區(qū)人民政府所有。

（八）社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房建成后無償移交給柳州市柳南區(qū)人民政府，權(quán)屬歸柳州市柳南區(qū)人民政府所有。

（九）嬰幼兒照護(hù)服務(wù)用房建成后無償移交給柳州市柳南區(qū)人民政府，權(quán)屬歸柳州市柳南區(qū)人民政府所有。

掛牌交易競價(jià)規(guī)則

該宗地不設(shè)底價(jià)，按照價(jià)高者得原則確定競得人。

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣時(shí)間為：2025年12月16日10時(shí)。

拍賣時(shí)間截止時(shí)，有競買人表示愿意繼續(xù)競價(jià)的，轉(zhuǎn)入網(wǎng)上競價(jià)，通過網(wǎng)上競價(jià)確定競得人。

【來源/柳州市自然資源和規(guī)劃局，九伍二柒綜合整理】

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