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各位朝陽的親，2025年11月25日，朝陽區(qū)土地市場傳來重磅消息 ——松榆里平房區(qū)城中村改造項目 0410-0001 住宅地塊順利出讓！經過8家企業(yè)173輪激烈競價，最終由懋源地產以 50.24 億元成功競得，較42.5億元的起始價溢價18.21%，火爆行情背后，是市場對朝陽核心地段價值的高度認可！

黃金地段 + 全能配套，這地兒有多香？

懂行的都知道，買房看地段，拿地更看核心資源！這塊寶地藏在朝陽東三環(huán)與東四環(huán)之間，潘家園街道范圍內，地理位置直接拉滿：

• 軌道加持：緊鄰地鐵 14 號線北工大西門站，步行可達的距離，能快速直達望京、國貿、北京南站等核心區(qū)域，日常通勤、出行旅游都超方便；

• 配套成熟：周邊教育、醫(yī)療資源齊全，滿足全年齡段就學就醫(yī)需求；商業(yè)更是不用愁，5 公里內覆蓋朝陽合生匯、燕莎奧特萊斯等熱門商圈，逛街購物、休閑娛樂一站式搞定；

• 路網密集：依托廣渠路、松榆南路等交通干線，自駕出行也能快速銜接城市主干道，去哪兒都順暢。

2.89 公頃優(yōu)質宅地，未來將建改善型好房

從地塊參數(shù)來看，這可是塊 “即拿即建” 的優(yōu)質地：

• 建設用地面積約 2.89 公頃（相當于 4 個標準足球場大?。?guī)劃地上建筑規(guī)模約 8.08 萬平方米，按常規(guī)戶型估算，未來有望新增數(shù)百套住宅；

• 用地性質明確為二類城鎮(zhèn)住宅用地，意味著這里將打造純商品房（非保障房、安置房），結合懋源地產的產品定位，大概率會是面向改善型家庭的高品質住宅；

• 地塊早已實現(xiàn) “六通一平”，水、電、氣、熱、通訊、道路全配套，地面平整就緒，拿地后即可啟動建設，不用等前期基建折騰。

173 輪競價 + 8 家爭搶，市場信心藏不住

這次地塊出讓的火爆程度，直接印證了朝陽核心區(qū)的土地魅力：

• 8 家企業(yè)同臺競技，從起始價 42.5 億元一路加價，歷經 173 輪才分出勝負，足見開發(fā)商對這塊地的青睞；

• 最終 50.24 億元的成交價，算下來樓面地價約 6.21 萬元 /㎡，雖然不算低，但結合周邊配套和區(qū)位優(yōu)勢，依然被市場看好；

• 周邊新房網簽均價普遍在 8.9 萬 - 11.6 萬元 /㎡，二手房掛牌價也保持高位，未來項目入市后，有望填補區(qū)域改善型住宅的需求缺口。

政企協(xié)同刷新 “朝陽速度”，城中村變身宜居新城

值得一提的是，這個城中村改造項目從立項到供地僅用了 5 個月，快速完成地上物騰退和各項手續(xù)辦理，創(chuàng)下了亮眼的 “朝陽速度”。這背后離不開 “政府主導、國企實施、部門協(xié)同、多方聯(lián)動” 的工作機制，市區(qū)相關部門靠前指導，城發(fā)集團高效落實，既保障了項目推進效率，也為區(qū)域城市化建設積累了寶貴經驗。未來，隨著住宅項目的建成，松榆里平房區(qū)將徹底告別舊貌，變身配套完善、環(huán)境優(yōu)美的宜居新城，不僅能提升居民生活品質，也將為 “五宜” 朝陽建設添磚加瓦。

核心地段+成熟配套+品牌開發(fā)商加持，松榆里這塊寶地的未來值得期待！對于想在朝陽核心區(qū)改善居住的家庭來說，這無疑是個好消息，后續(xù)項目的建設進展和入市動態(tài)，我們也會持續(xù)關注，第一時間為大家?guī)碜钚孪ⅰ?你對這個新地塊有什么期待？歡迎在評論區(qū)留言討論！

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來源：北京城發(fā)

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