各位親：

近期，西城區(qū)官網(wǎng)發(fā)布了一則

房屋征收決定

顯示為“2025年第1號”

因北京市西城區(qū)城市規(guī)劃和建設(shè)需要，為進(jìn)行地藏庵21號院園林綠化工程建設(shè)，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條、第九條、第十三條、第十四條之規(guī)定，西城區(qū)人民政府決定對下列范圍內(nèi)的房屋及其附屬物實(shí)施征收，國有土地使用權(quán)同時收回。具體門牌為：西城區(qū)地藏庵21號。

該項目立項主體是北京市西城區(qū)園林綠化局，由北京市西城區(qū)人民政府實(shí)施房屋征收；北京市西城區(qū)人民政府房屋征收辦公室負(fù)責(zé)組織實(shí)施本項目的房屋征收與補(bǔ)償工作；由北京市西城區(qū)房屋征收事務(wù)中心作為實(shí)施單位負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w實(shí)施工作；北京華信土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司負(fù)責(zé)本項目的房屋評估工作。

項目簽約期限至2025年12月27日17時止，上述征收范圍內(nèi)被征收人應(yīng)當(dāng)在簽約期限內(nèi)簽約。

項目位置街景圖

其中補(bǔ)償方案

同日一同公布

宅房屋補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎勵標(biāo)準(zhǔn)

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（一）貨幣補(bǔ)償

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，由公開選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定，給予被征收人房屋價值補(bǔ)償。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，可按照如下?biāo)準(zhǔn)享受：

1.住房困難家庭補(bǔ)助

對被征收房屋為平房，建筑面積不足20平方米的，按以下公式給予住房困難家庭補(bǔ)助。

住房困難家庭補(bǔ)助=標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格×1.3×（20-建筑面積）×75%

2.申請購買定向安置房

為解決部分被征收人購房困難，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，可以申請購買定向安置房。本項目提供朝陽區(qū)百子灣、昌平區(qū)回龍觀兩處房源。因安置房源數(shù)量有限，按照“先簽先選”的原則簽約選房，選完為止。具體配售辦法詳見附件。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)書面向征收人提出申請，與征收人按市場評估價格計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

（三）其他補(bǔ)償

1.搬遷費(fèi)

按被征收房屋的建筑面積補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米60元。

2.臨時安置費(fèi)

按照被征收房屋建筑面積每平方米180元標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，按月計算，每月臨時安置費(fèi)不足3600元的，按照3600元發(fā)放。

放棄購買定向安置房的，臨時安置費(fèi)發(fā)放期限為四個月；申請購買定向房源或選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，發(fā)放期限自搬家交房之月起至入住通知書上標(biāo)明的辦理入住之月止的后四個月，由于被征收人不按時辦理收房手續(xù)造成逾期辦理入住的，臨時安置費(fèi)不再順延發(fā)放。

3.移機(jī)費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)為每部電話補(bǔ)償235元；有線電視每戶補(bǔ)償300元；空調(diào)移機(jī)（窗機(jī)除外）每臺補(bǔ)償400元；熱水器安裝每臺補(bǔ)償400元。

4.一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

用住宅房屋依法從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照工商登記部門核準(zhǔn)的經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

（四）獎勵標(biāo)準(zhǔn)

1.工程配合獎

被征收人或者公房承租人在房屋征收決定公告規(guī)定的簽約期限屆滿前完成簽約并按要求10日內(nèi)搬家交房的，按照被征收房屋建筑面積每平方米1.5萬元的標(biāo)準(zhǔn)給予工程配合獎。

逾期未完成簽約搬遷的，按照被征收房屋建筑面積每日每平方米150元的標(biāo)準(zhǔn)遞減，直至遞減為零。

2.自建房相關(guān)獎勵補(bǔ)助

（1）無自建房或者自行拆除自建房的獎勵

被征收人或者公房承租人在房屋征收決定公告規(guī)定的簽約期限完成簽約，且在征收范圍內(nèi)無自建房或者在房屋征收決定公告規(guī)定的簽約期限屆滿前將自建房全部自行拆除的，給予被征收人或者公房承租人7萬元一次性獎勵。

（2）住自建房家庭補(bǔ)助獎勵標(biāo)準(zhǔn)

暫停公告前，在房屋征收范圍內(nèi)有本市常住戶口，長期居住在自建房內(nèi)，本人和配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無其他正式住房的住房困難家庭，給予每戶7萬元的特殊困難補(bǔ)助。

符合規(guī)定條件配合工程的，一次性給予20萬元的工程配合獎。

六、非住宅房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

非住宅房屋的被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（一）貨幣補(bǔ)償

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模烧魇杖税凑展_選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果，給予被征收人房屋價值補(bǔ)償。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收人與被征收人按市場評估價格計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

（三）其他補(bǔ)償

1.搬遷費(fèi)

按被征收房屋的建筑面積補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米60元。

2.一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

按《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》（京建法〔2011〕18號）規(guī)定執(zhí)行。非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)可參照住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，協(xié)商不成的由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

3.臨時安置費(fèi)

由征收項目確定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照不低于房屋征收決定公告發(fā)布之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場月租金標(biāo)準(zhǔn)確定。實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者以現(xiàn)房進(jìn)行安置的，臨時安置費(fèi)發(fā)放期限為四個月；以期房進(jìn)行安置的，發(fā)放期限自搬家交房之月起至實(shí)際交房之月后的第四個月。

七、住房保障

在征收范圍內(nèi)的居民，符合住房保障條件的，優(yōu)先給予住房保障。房屋征收決定公告前已獲得住房保障資格的被征收居民，不再重復(fù)享受住房保障。

并且還一同公布了

補(bǔ)償方案的修改說明

北京市西城區(qū)人民政府房屋征收辦公室于2025年8月15日在項目征收范圍內(nèi)張貼了《房屋征收補(bǔ)償方案征求意見公告》公開征求居民意見，征求意見期限至2025年9月13日止。征求意見期間有15戶居民遞交了書面意見，經(jīng)歸納整理，問題主要集中在以下幾個方面：

1、認(rèn)為評估價格應(yīng)該高于現(xiàn)在公示的價格。

2、方案中未納入“提前交房獎”等獎勵，與近期周邊地區(qū)征收方案存在差異。

3、院內(nèi)公用過道等公共面積應(yīng)以分?jǐn)偡绞接嬋胙a(bǔ)償；擴(kuò)建部分應(yīng)計入補(bǔ)償。

4、希望按照家庭實(shí)際需求配售定向安置房。

根據(jù)居民反饋意見及相關(guān)法規(guī)規(guī)定，區(qū)房管局（區(qū)房屋征收辦）會同區(qū)相關(guān)部門經(jīng)研究認(rèn)為：

1、關(guān)于評估價格，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條之規(guī)定“被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。”

被征收房屋評估價格由經(jīng)投票選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)依據(jù)《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》（京建法[2016]19號）確定，故不進(jìn)行修改。

2、關(guān)于方案與近期周邊地區(qū)征收方案存在差異問題。本征收項目的征收補(bǔ)償方案，由房屋征收部門牽頭，嚴(yán)格遵循公平原則，聯(lián)合財政部門、發(fā)展和改革部門、屬地街道等相關(guān)單位，通過集體研究、共同決策的規(guī)范流程，最終確定本項目征收補(bǔ)償方案。各征收項目在實(shí)際情況上存在客觀差異，其對應(yīng)的征收補(bǔ)償方案亦需結(jié)合項目特性分別制定，因而不同項目的征收補(bǔ)償方案內(nèi)容不盡相同，故不進(jìn)行修改。

3、關(guān)于院內(nèi)公共面積應(yīng)以分?jǐn)偡绞接嬋胙a(bǔ)償?shù)膯栴}，計算平房房屋價值時，會根據(jù)容積率系數(shù)進(jìn)行修正；關(guān)于擴(kuò)建部分應(yīng)計入補(bǔ)償?shù)膯栴}，被征收房屋建筑面積的認(rèn)定，按照證載確定，擴(kuò)建等未經(jīng)登記的建筑，不能按照正式房屋進(jìn)行補(bǔ)償。本方案中，對于未經(jīng)登記的自建房，已設(shè)置“無自建房或者自行拆除自建房獎勵”的相關(guān)規(guī)定，故不進(jìn)行修改。

4、關(guān)于按照家庭實(shí)際戶籍情況配售安置房問題，房屋征收項目定向安置房配售應(yīng)按照《西城區(qū)定向安置房購買資格及配售意見》執(zhí)行，故不進(jìn)行修改。

綜上，根據(jù)相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，本項目征收補(bǔ)償方案內(nèi)容不進(jìn)行修改。