文/樂居財經(jīng) 徐酒眠

撤場3年多，復星旗下物業(yè)公司被業(yè)主追討千萬公共收益。

近日，重慶市渝北區(qū)人民法院對一起物業(yè)服務合同糾紛案作出一審判決（(2024)渝0112民初4685號），引發(fā)廣泛關注和討論。

具體來看，判決結果包括被告上海高地公司管理有限公司（簡稱“高地公司”）須在判決生效十日內，支付原告重慶兩江新區(qū)復地上城第二屆業(yè)委會2008年至2022年1月5日期間的小區(qū)公共收益共計共約1319.62萬元，包括停車費、廣告費、場地租賃費等多項收入。同時要求支付逾期利息損失，并承擔案件相關費用。

按照LPR的最低標準1.55%計算，從2022年1月7日起至付清款項日止，這筆錢的利息大約有76.5萬元。

這不是雙方首次對簿公堂，早在2021年該小區(qū)業(yè)主就追討回過一筆633萬的公共收益。

據(jù)此，高地公司已被重慶復地上城小區(qū)追討近2000萬元公共收益。

占地600畝，復地上城是重慶渝北有名的網(wǎng)紅大盤，由復地集團旗下重慶潤江置業(yè)有限公司開發(fā)，自2007年8月起陸續(xù)交付使用，是集高層住宅、洋房、別墅、公寓、商業(yè)配套于一體的綜合性項目，相關資料顯示該社區(qū)共有共5280戶。

最初，開發(fā)商為復地上城選聘的前期物業(yè)是上海復瑞物業(yè)管理有限公司重慶分公司。但隨著時間推移，小區(qū)公共設施逐漸老化、服務水平直線下滑，2014年，開發(fā)商重新為該小區(qū)選聘了物業(yè)，高地公司進場。

有消息稱，高地物業(yè)接手復地上城之后，物業(yè)服務并沒有得到好轉，反而引起了業(yè)主的普遍吐槽，不僅物業(yè)服務質量斷崖式下降，更讓業(yè)主房產大幅貶值。

雙方矛盾徹底計劃，起源于2018年春節(jié)前復地上城小區(qū)地下架空層突發(fā)火災。雖然當時火被撲滅，但事后調查出來的結果發(fā)現(xiàn)：

架空層堆滿了各種建筑裝修垃圾，高地公司未能及時清除；同時，架空層還被隔成了板房，租給了來歷不明的人員。

為維護自身權益，2018年底復地上城成立業(yè)委會，不僅要更換物業(yè)，還要向高地公司追討被侵占的公共收益。

2022年1月6日，高地公司從復地上城撤場，龍湖物業(yè)選聘成功。

而在此之前，雙方已經(jīng)打起了官司，2021年上半年，復地上城小區(qū)首次成功追回了633萬公共收益，按照分配方案，這筆錢20%用于小區(qū)提升改造，80%直接分配給業(yè)主。

如今第二次打贏官司，復地上城小區(qū)再次追討1319萬公共收益。但樂居財經(jīng)《物業(yè)K線》注意到，2025年11月14日，復地上城業(yè)委會公眾號發(fā)文稱此案高地公司不服一審判決已上訴，現(xiàn)二審已開庭一次。

高地公司，是復星集團旗下從事物業(yè)服務的全資子公司，成立于2006年9月27日。天眼查顯示，其注冊資本高達1億元，總部位于上海市寶山區(qū)。物業(yè)行業(yè)風光無限的那幾年，有市場傳聞，老板郭廣昌也曾試圖推動物業(yè)平臺上市。

然而2021年下半年，地產開啟下行通道，物業(yè)造富的風口逐漸關停。

2022年9月前后，拋售、套現(xiàn)成為復星系的主題詞，復星醫(yī)藥、金徽酒、海南礦業(yè)、中糧工科先后被堅持。

與此同時，作為具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的優(yōu)質資產的高地物業(yè)也被拿出來變現(xiàn)。與當時諸多被擺上貨架的物企不同，高地物業(yè)的接盤方是同屬復星系的豫園股份。2022年9月底，豫園股份以2.6億元收購了高地物業(yè)的上級公司高地資產管理100%股份。

2023年9月，豫園股份將高地與旗下商業(yè)管理公司進行業(yè)務整合，宣布推出全新的“豫園復悅生活”平臺。

官網(wǎng)介紹，豫園復悅生活聚焦居住空間、商業(yè)空間、城市公共空間，形成“物管 商管”綜合運營框架，包含有覆蓋多產業(yè)、全場景、全鏈條的物業(yè)服務、資產管理及用戶運營三大核心業(yè)務。

其中，高地主要涉及物業(yè)服務、生活服務、資產服務以及城市服務四條業(yè)務線，下設“高地悅居”“高地商服”“高地城服”子產品，覆蓋住宅、寫字樓、綜合體、產業(yè)園、醫(yī)院、學校、政府及公共設施等多元服務業(yè)態(tài)，足跡遍布全國八大區(qū)域23個省。

重慶復地上城小區(qū)的案例并非個例，其實際反映了物業(yè)行業(yè)在公共收益管理上普遍存在的監(jiān)管困境。

公共收益的收支透明度不足，賬目管理不規(guī)范、賬目不清晰，業(yè)主參與度低，業(yè)委會履職不到位、未有效監(jiān)督物業(yè)或保管憑證，被看作是小區(qū)公共收益管理存在四大痛點。

對于物業(yè)行業(yè)的未來走向，有行業(yè)觀察者表示，需要從多個維度進行改進，包括完善賬戶管理，避免挪用；強化公示制度，保障知情權；加強審計監(jiān)督，確保賬目真實；嚴格責任追究，震懾違法行為；引導合理用途，平衡當前與長遠利益。