廈門二手房?jī)r(jià)格正在“擠泡沫”？最新成交數(shù)據(jù)曝光！有人砍價(jià)近百萬！

這背后，是整個(gè)市場(chǎng)正在發(fā)生的微妙變化。

一、最新成交數(shù)據(jù)：廈門房?jī)r(jià)“金字塔”浮出水面

我們拿到了11月的最新成交數(shù)據(jù)，帶你看看廈門二手房真實(shí)的“價(jià)格地圖”：

第一梯隊(duì)：4萬+

中山公園：創(chuàng)冠體育大廈40167元/㎡；

枋湖：中央美地36932元/㎡；

思北：東方時(shí)代廣場(chǎng)33627元/㎡；

第二梯隊(duì)：3萬~3.5萬

湖邊水庫(kù)、西亭、蓮花等板塊；

代表樓盤：世茂湖濱首府B區(qū)、中糧云璽壹號(hào)二期；

價(jià)格區(qū)間：29036~33291元/㎡；

第三梯隊(duì)：2.5萬~3萬

涵蓋島內(nèi)老城區(qū)和島外核心區(qū)，如：蓮坂小區(qū)、中交和美新城四期，

價(jià)格區(qū)間：26594~27989元/㎡

第四梯隊(duì)：2萬~2.5萬

島內(nèi)非核心區(qū)+島外優(yōu)質(zhì)片區(qū)

如：南山華府、世茂璀璨天城；

價(jià)格區(qū)間：20778~24875元/㎡；

第五梯隊(duì)：1.5萬以下

同安、翔安、集美杏?xùn)|等，最低達(dá)10801元/㎡（紡織路）。

二、三大現(xiàn)象，看懂當(dāng)前市場(chǎng)

現(xiàn)象一：議價(jià)空間拉大，買家更有話語權(quán)

思北某房源：報(bào)價(jià)398萬 → 成交310萬，直降88萬；

枋湖某大戶型：報(bào)價(jià)580萬 → 成交485萬，降價(jià)95萬；

西亭改善盤：報(bào)價(jià)326萬 → 成交290萬，讓步36萬；

現(xiàn)象二：成交周期兩極分化

最快的12天（海山路房改房）；

最慢的881天（亭北某次新房）；

流動(dòng)性向“性價(jià)比”集中；

現(xiàn)象三：品質(zhì)樓盤依然堅(jiān)挺

湖邊水庫(kù)、亭北等板塊的次新房，價(jià)格穩(wěn)定在3萬+；

核心地段的資產(chǎn)抗跌性凸顯；

三、當(dāng)下市場(chǎng)，誰在出手？

剛需客：“總價(jià)控制是王道”；聚焦150萬以內(nèi)房源，如集美杏?xùn)|、海滄新陽西；

“同樣的預(yù)算，現(xiàn)在能多看幾個(gè)小區(qū)了”。

改善族：“換房窗口期到了”；關(guān)注島內(nèi)300-500萬次新房，利用議價(jià)空間升級(jí)居住品質(zhì)

“以前夠不著的板塊，現(xiàn)在可以認(rèn)真談?wù)劻恕薄?/p>

長(zhǎng)線持有者：“關(guān)注價(jià)值低估標(biāo)的”

在核心地段尋找急售房源，進(jìn)行資產(chǎn)配置。

四、市場(chǎng)沒有“躺贏”，但總有“機(jī)會(huì)”

就像《黑神話：悟空》里說的：“入一切相，破一切相，方得自在?！?/p>

樓市也是如此。

執(zhí)著于“曾經(jīng)能賣多少”，就會(huì)錯(cuò)過“現(xiàn)在值多少”；沉迷于“別人賺了多少”，就會(huì)忽略“自己需要什么”。

當(dāng)下的市場(chǎng)，正在完成一場(chǎng)價(jià)格的重塑：

虛高的，在回調(diào)；優(yōu)質(zhì)的，在企穩(wěn)；稀缺的，依然價(jià)格不菲。

數(shù)據(jù)不說謊，市場(chǎng)正在說話。