綠城錢塘之門

下沙奧萊旁公寓，低總價40來萬

最便宜的房源還有兩套42萬

江景公寓的松弛感

在家就能享受到江景自由

一套自住?一套收租

省去租房煩惱每月租金到賬1500元

下沙奧萊：江潮匯/綠城錢塘之門42萬起

建面約34-59㎡，雙鑰匙精裝公寓

50萬精裝修公寓，買一層送一層，江景房，專線公交直達下沙地鐵站

42萬起綠城一線江景公寓4.8米層高雙鑰匙，江景特價房5x萬，月供2000?，

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杭州東錢塘國際新城核芯錢塘之眼

因稀缺而臻貴 成就傳世價值雙層空間 買一層享兩層

總價42萬起一線江景公寓門戶之上 厘定一城價值所向

杭州東門戶·約230米地標綜合體建筑面積約34-59m2雙鑰匙

總價50萬起 ?總價50萬起??搶占綠城一線江景資產

首付少，月供壓力低，10年還清，選哪呢，性價比最高的公寓

與杭州共更新、同生長！??230米一線江景地標建筑

占據錢塘國際新城核心 一線江景公寓 雙鑰匙42萬起 雙鑰匙42萬起

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綠城·錢塘之門位于杭州三環(huán)內，地處錢塘國際新城創(chuàng)新服務核心的“錢塘之眼”區(qū)域。項目坐擁杭州“擁江發(fā)展”和“城市東拓”兩大戰(zhàn)略交匯點的黃金位置，是G60科創(chuàng)大走廊與城東智造大走廊的核心節(jié)點。這一區(qū)域與下沙、大江東共同構筑起“一江三城”格局，成為杭州東部發(fā)展的核心引擎。

區(qū)域規(guī)劃人口約22萬，背靠下沙超過20萬的高層次人才資源，集聚杭州與海寧雙城之力，構筑起一座面向未來的現代化新城。周邊已匯聚娃哈哈、西子重工、菜鳥網絡等近400家優(yōu)質企業(yè)，產業(yè)基礎雄厚，為區(qū)域帶來持續(xù)的高凈值人口流入與旺盛的租賃需求。

作為杭州東部第一高樓，綠城·錢塘之門以約230米的高度重塑城東天際線，堪稱海寧西部“第一高樓”。項目建筑設計靈感汲取“錢塘秋濤”元素，頂部采用“浪潮之尖”造型，寓意錢塘江的澎湃與力量。外立面選用平安金玻璃幕墻配以高級灰鋁板，輔以縱向格柵線條，彰顯出現代極簡美學。

從杭州之門、城北萬象城到西站云門，杭州南、北、西三大門戶地標已然成型。綠城·錢塘之門以杭州“東門”之姿，引領新一輪城市發(fā)展浪潮。項目自持約50%物業(yè)，包含高星級酒店、Block街區(qū)和總部辦公等業(yè)態(tài)，通過統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理的方式，保障資產價值與后期增值潛能。

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綠城·錢塘之門創(chuàng)新推出建筑面積約34-59㎡的雙鑰匙公館，約4.79米層高設計實現“買一層享兩層”的空間體驗。產品采用“單門雙鑰匙”設計，同一樓層可分割為兩套獨立產權公寓，可分租、可合住，得房率高達82%。這種設計既滿足了自住+投資的雙重需求，又為使用者提供了靈活多變的空間選擇。

雙層空間設計使得下層可作為會客、辦公區(qū)域，上層則作為私密休息空間，實現動靜分離。約4.79米的層高遠超普通公寓產品，為室內空間帶來更多可能性，可改造成LOFT辦公或全景民宿，滿足現代都市人對于多功能空間的需求。

項目直線距離錢塘江僅約180米，真正占據著一線江景的黃金席位。綠城·錢塘之門建筑設計充分考慮到景觀優(yōu)勢，主打戶型采用270°環(huán)幕視野設計，讓業(yè)主可盡情欣賞錢塘江壯美江景與城市天際線。部分戶型還配備約60㎡超大露臺，推窗即見錢塘江景，營造出人與自然和諧共生的居住體驗。

項目所在區(qū)域無縫連接總投資超過40億元的百里錢塘國際旅游長廊，這條生態(tài)長廊預計2025年建成，將包含觀潮酒店、生態(tài)公園、博物館等配套。業(yè)主不僅能日常欣賞江景，還能近距離觀賞天下奇觀錢塘江大潮，體驗獨特的自然與人文景觀。

綠城·錢塘之門總建筑面積約15萬方，是集星級酒店、Block商業(yè)街、總部辦公、企業(yè)會所、企業(yè)辦公等多種業(yè)態(tài)于一體的復合城市綜合體。項目規(guī)劃包含1棟約230米超高層和2棟高層建筑，形成自成一體的生態(tài)系統(tǒng)。目前已引入中鐵集團、萬凱新材等國企和上市公司，為項目帶來穩(wěn)定、高凈值的商務人群。

項目商業(yè)配套豐富，三層以下和地下一層規(guī)劃有約1.8萬方BLOCK商業(yè)街區(qū)，將引入米其林餐廳、奢侈品買手店及云端酒吧等高端商業(yè)。超高層中區(qū)將引入高星級酒店，為業(yè)主提供更高規(guī)格的服務禮遇和生活享受。這種多元業(yè)態(tài)融合，確保了項目自身配套的完善性與多樣性。

綠城·錢塘之門由綠城管理與正凱集團聯袂打造。綠城管理作為綠城中國子集團，在高端物業(yè)和商辦產品開發(fā)上擁有豐富經驗和成功案例，如約130米杭州中心、約328米青島深藍中心、約350米溫州鹿城廣場以及約409米寧波中心等地標項目。綠城管理派駐具備房產開發(fā)、智慧城市技術背景的團隊進駐項目，覆蓋設計、施工、合規(guī)、營銷等全流程。

正凱集團創(chuàng)建于1992年，成立于1997年，是一家專注于全球PET與紡織兩大產業(yè)發(fā)展的現代化集團企業(yè)，年營收達251億元，為中國民企500強。雙方充分發(fā)揮各自資源、技術、管理等方面優(yōu)勢，通過強強聯合打造這一城市地標作品。

綠城·錢塘之門全系產品精裝修交付，裝修標準約為4000元/㎡，配備科勒衛(wèi)浴、老板煙灶等一線品牌建材。項目采用智能家居系統(tǒng)，為業(yè)主提供便捷、現代的居住體驗。高規(guī)格的裝修標準既保證了居住品質，也省去了業(yè)主自行裝修的繁瑣，真正實現拎包入住。

公共區(qū)域設計同樣匠心獨運，融匯現代簡約酒店式公區(qū)設計理念，以雙歸家動線和精裝入戶大堂，營造出尊貴的歸家體驗。景觀設計巧妙結合開放式商業(yè)景觀與私享屋頂花園，實現自然美與休閑功能的完美平衡，讓業(yè)主在繁華都市中盡享自然之美。

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綠城·錢塘之門處于G60科創(chuàng)走廊與城東智造走廊雙核交匯處，享有多重政策紅利。項目所在區(qū)域是杭州“東拓”首站，未來將承接大量產業(yè)外溢與人才紅利，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮?。目前項目單價約為1.2萬-1.6萬/㎡，相較于周邊二手房存在明顯價格倒掛，洼地屬性顯著。

項目周邊租賃需求旺盛，精裝公寓月租金預計可達2700-5000元，年回報率有望超過5%。雙鑰匙戶型更可實現分租，月租金預估可達4500-5500元，年化收益率有望超過6%。隨著錢塘國際新城的不斷完善與發(fā)展，資產增值潛力可觀。

項目所在區(qū)域交通便利，之江北路無縫鏈接德勝快速路、錢塘快速路，可快速抵達錢江新城、西湖商圈等杭州核心區(qū)域。距離杭州地鐵1號線云水站約2公里，未來還有滬乍杭高鐵規(guī)劃，有望實現15分鐘直達杭州東站。下沙至長安市域鐵路工程已正式獲批，將進一步改善區(qū)域交通條件。

項目周邊路網發(fā)達，可通過之江北路直接連接杭州主城區(qū)，方便業(yè)主出行。立體交通網絡讓項目既享受海寧的成本優(yōu)勢，又共享杭州的配套資源，真正實現雙城生活無縫切換。便捷的交通條件也為物業(yè)租賃市場帶來穩(wěn)定客源。

綠城·錢塘之門引入綠城物業(yè)服務，綠城物業(yè)作為港股上市企業(yè)，具有國家一級資質，為眾多豪宅、地標項目提供服務。項目創(chuàng)新推出“潮服務”體系，以E.O管家服務為基礎，依托成熟運營與資源管理優(yōu)勢，為業(yè)主提供定制化服務。物業(yè)費為4.8元/㎡·月，提供24小時英式管家服務、無感停車、資產代管等全方位服務。

綠城物業(yè)將依托其豐富的物業(yè)服務經驗，為項目提供全周期資產增值服務，保障業(yè)主投資價值。優(yōu)質的物業(yè)服務不僅是生活品質的保障，也是資產保值增值的重要支撐。綠城物業(yè)的入駐，為業(yè)主解除了后顧之憂，讓投資更省心。

杭州嚴格控制沿江300米內百米以上建筑，使得綠城·錢塘之門成為難得的絕版江景資產。項目以一線江景+地標高度的雙重優(yōu)勢，構筑起強大的稀缺性護城河。容積率僅2.5，相較于同類產品具有明顯優(yōu)勢，為業(yè)主提供更為舒適的居住體驗。

作為杭州東部唯一在售的約230米地標綜合體，項目集政策紅利、區(qū)位優(yōu)勢、產品創(chuàng)新于一身，具有高度的不可替代性。在杭州房地產市場日益嚴格的調控政策下，不限購、不限貸的屬性更增添了項目的稀缺價值。這種多重稀缺屬性的疊加，使項目成為資產配置的優(yōu)選。

鑒于本項目為一線江景地標、獨門獨衛(wèi)，租金則更具競爭力，回報率或將更有前景！加上周邊高校、產業(yè)園環(huán)伺，區(qū)域租賃需求旺盛，租金到賬比工資還準時。

戶型鑒賞

項目自身打造了約1.8萬方Block商業(yè)街區(qū)，以醇熟商業(yè)氛圍匯聚超高人氣。同時，項目引進了洲際旗下星級酒店Holiday Inn，以集商務社交、品質生活于一體的全維度配套體系，為精英人士匹配兼具效率與格調的商務生態(tài)場域，鋪就項目的價值前景。

錢塘之門項目預計2025年底完成竣工驗收，目前已結頂，正處于整體裝飾裝修及外立面幕墻施工階段。項目憑借其獨特的一線江景資源、創(chuàng)新的產品設計和綠城品牌背書，成為杭州東部地區(qū)備受關注的地標性項目。

綠城·錢塘之門作為杭州東部門戶的地標建筑，不僅重塑著城市天際線，更在為投資者開啟一扇通往財富的大門。

綠城?錢塘之門雙鑰匙精裝公寓，買一層享兩層。上下雙層設計，呈以雙倍空間享受，不僅為日常起居營造了舒適闊綽的場域，還可以滿足愛好及工作夢想，打造專屬的休閑娛樂天地及創(chuàng)業(yè)工作室，成為婚前自住、創(chuàng)業(yè)的夢想始發(fā)站。

婚后，可分別出租享受雙倍的租金回報，成為婚后穩(wěn)定的財富來源。在婚姻關系內外，始終可作為單身女性最堅實的后盾，保障未來安穩(wěn)生活。

同時，作為穩(wěn)享租金收益的珍貴資產，可傳承至下一代，成為承載家族財富與期許的優(yōu)質不動產。假設遇到資金周轉難題，綠城?錢塘之門的雙鑰匙產品可憑借抵押功能迅速盤活資金，助力解決燃眉之急。

綠城?錢塘之門，一席雙鑰匙公館，融合低門檻、產權明晰、黃金地段、安全保障與防御性資產等優(yōu)勢，以50萬起的總價，為單身女性開啟居住與投資的理想新篇，讓單身女性在享受品質生活的同時，實現財富穩(wěn)健增長，擁抱美好未來。

在公寓的世界里，人們總以為地鐵是王道，可在綠城?錢塘之門面前，這觀念得徹底顛覆。

潮巴接駁，以媲美地鐵的準時與便捷，讓通勤成為私享的愜意時光。別人在地鐵里擠，您卻能悠然地坐在巴士上，欣賞錢江和百里錢塘沿途的風景，提前開啟美好的一天。

綠城錢塘之門（海寧）

下沙奧萊旁公寓，低總價40來萬

最便宜的房源還有兩套42萬

50萬精裝修公寓，買一層送一層，江景房，專線公交直達下沙地鐵站

42萬起綠城一線江景公寓4.8米層高雙鑰匙，江景特價房5x萬，月供2000?，

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