曾打造廣州頂級(jí)江景豪宅天譽(yù)半島的天譽(yù)置業(yè)，正式走到了清盤時(shí)刻。

11月24日，天譽(yù)置業(yè)發(fā)布公告稱，百慕達(dá)法院于2025年11月14日頒布命令公司清盤。

業(yè)內(nèi)人士表示，公司清盤過(guò)程中將不再開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而是進(jìn)行資產(chǎn)變現(xiàn)、償還債務(wù)，一旦公司完成清盤，清盤人將向法院申請(qǐng)免除清盤人的責(zé)任、解散公司。

換句話說(shuō)，以后可能再也聽(tīng)不到天譽(yù)置業(yè)這個(gè)名字了，這著實(shí)令人唏噓。

要知道，就在五年前的2020年，它還連續(xù)三屆榮獲“優(yōu)質(zhì)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)大獎(jiǎng)”，被資本市場(chǎng)一致看好。

它也一度被視為粵系房企的典范：1996年從廣州起步，2006年成功登陸港交所，2019年銷售額突破121億元……

到如今，隨著清盤令的頒布，所有的輝煌都化為了過(guò)眼云煙。

若要問(wèn)天譽(yù)置業(yè)在廣州留下了什么，那天譽(yù)半島絕對(duì)是繞不開(kāi)的話題。

該項(xiàng)目位于廣州市海珠區(qū)洲頭咀公園旁白鵝潭三江匯聚處，一片宛若帆船的樓宇迎風(fēng)佇立，極具視覺(jué)沖擊力。

為打造這一項(xiàng)目，天譽(yù)置業(yè)耗費(fèi)諸多心血。

結(jié)合項(xiàng)目是海上絲綢之路的起點(diǎn)，邀請(qǐng)著名建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所，用曲面建筑藝術(shù)塑造 “絲路揚(yáng)帆”整體外立面。

天譽(yù)半島一登場(chǎng)，就從廣州普遍采用新銳設(shè)計(jì)的江景豪宅中脫穎而出，令廣州的豪宅多了一絲歷史的厚重感和濃濃文化風(fēng)。

該項(xiàng)目也一度被評(píng)為廣州的十大豪宅之一。

這已不是天譽(yù)置業(yè)第一次揚(yáng)名，早在當(dāng)年天河北正當(dāng)紅時(shí)，天譽(yù)置業(yè)在天河北打造的天譽(yù)花園，亦是當(dāng)時(shí)的CBD高端人居熱選。

那么，它何以走到今天的境地？

天譽(yù)置業(yè)的故事始于1996年，在創(chuàng)始人余斌的帶領(lǐng)下，天譽(yù)置業(yè)從廣州起步并逐步發(fā)展。

2006年，公司正式成為香港聯(lián)交所主板上市公司。

然而，天譽(yù)的發(fā)展之路并非一帆風(fēng)順。

在2009年，公司曾因金融危機(jī)的波及及會(huì)計(jì)方法變更等原因陷入巨額虧損，在之后的幾年里，天譽(yù)置業(yè)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)震蕩，甚至在2014年再次由盈轉(zhuǎn)虧。

經(jīng)過(guò)多年的坎坷發(fā)展，天譽(yù)置業(yè)終于在2017年迎來(lái)業(yè)績(jī)爆發(fā)，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額58億元，較2016年同比上升38.6%。

2019年，天譽(yù)置業(yè)成功邁入百億房企陣營(yíng)，當(dāng)年的合同銷售額實(shí)現(xiàn)約121億元。

但好景并未持續(xù)太久，在這個(gè)時(shí)期，天譽(yù)置業(yè)犯下了致命的戰(zhàn)略失誤，那就是一改以往保守的發(fā)展策略，開(kāi)始急速擴(kuò)大土地儲(chǔ)備。

在2018-2021年期間，公司土儲(chǔ)建面持續(xù)擴(kuò)大，權(quán)益項(xiàng)目數(shù)量一下從原來(lái)的9個(gè)暴增到31個(gè)。

而它拿地的項(xiàng)目，集中于貴陽(yáng)、徐州、昆明、桂林、南寧等城市。

至于大本營(yíng)廣州，天譽(yù)置業(yè)在2020年底拿下黃埔知識(shí)城板塊的鳳尾村舊改。

但后來(lái)的故事我們也知道，2021年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始收縮，由于天譽(yù)置業(yè)的新增土地大多位于非核心都市圈城市，受到的沖擊自然也更猛烈。

廣州的鳳尾村舊改項(xiàng)目，本被天譽(yù)置業(yè)視為翻盤的希望。

按照天譽(yù)置業(yè)的設(shè)想，這個(gè)總建筑面積約158萬(wàn)㎡的舊改項(xiàng)目，預(yù)計(jì)建成后營(yíng)業(yè)總收入將破兩百億元。

△鳳尾村舊改總平面圖及空間意向

但天譽(yù)置業(yè)顯然低估了舊改對(duì)資金實(shí)力的要求。

為了推進(jìn)鳳尾村項(xiàng)目，天譽(yù)置業(yè)在2021年5月簽訂了不超過(guò)82.79億元的銀團(tuán)貸款，每年僅利息就要支付約5.8億元。

到了次年6月，公司又簽了一份總額不超過(guò)5億元，年息14.8%的貸款協(xié)議。

然而命運(yùn)弄人，在“嚴(yán)禁大拆大建”的禁令下，項(xiàng)目遲遲未能迎來(lái)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

這個(gè)被視為希望的項(xiàng)目，反而成了壓垮駱駝的最后一根稻草。

年報(bào)顯示，天譽(yù)置業(yè)年度合同銷售額，從2021年111億一路暴跌至2023年的7.5億，降幅超93%。

截至2023年底，整個(gè)公司手上的現(xiàn)金更只剩6500萬(wàn)，這一現(xiàn)金狀況顯然難以覆蓋債務(wù)，抑或是高昂的利息費(fèi)用，甚至連審計(jì)費(fèi)都已難以支付。

2025年2月，天譽(yù)置業(yè)一度宣布放棄抵抗，接受清盤，盡管半個(gè)月后董事會(huì)大換血，又宣布重啟債務(wù)重組，但一切為時(shí)已晚。

只能說(shuō)，天譽(yù)置業(yè)好像就是差了些運(yùn)氣。

在它創(chuàng)立后的20多年，那時(shí)候可以說(shuō)是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的黃金時(shí)期，但它選擇的是保守的發(fā)展策略；后來(lái)終于決定大干一場(chǎng)，卻迎面撞上了房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期調(diào)整。

當(dāng)然，這或許也不只是運(yùn)氣，更是行業(yè)周期下中小房企生存困境的真實(shí)寫(xiě)照。