金茂·貝好家丨幸福曉棠的開(kāi)盤(pán)，匯興匠作·金地·長(zhǎng)纓賦的亮相，以及陜建九建項(xiàng)目開(kāi)始前宣，讓幸福林帶板塊熱度直線攀升。（相關(guān)閱讀：《幸福曉棠開(kāi)盤(pán)，長(zhǎng)纓賦亮相！幸福林帶板塊熱度再起！》）

實(shí)際上，除了這些商品房項(xiàng)目之外，幸福林帶板塊還有2個(gè)回購(gòu)房項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)建設(shè)之中。

如今，回購(gòu)房項(xiàng)目之一的幸福林隱迎來(lái)了價(jià)格公示！

接下來(lái)擺在購(gòu)房者面前的疑問(wèn)是：回購(gòu)房到底是怎么回事？這類(lèi)項(xiàng)目能不能買(mǎi)、是否值得買(mǎi)？

01

幸福林隱價(jià)格公示

今天，西安市住建局官網(wǎng)發(fā)布了構(gòu)件廠集中安置地項(xiàng)目（幸福林隱小區(qū)）價(jià)格公示信息。

關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目，大部分購(gòu)房者應(yīng)該是一頭霧水：沒(méi)聽(tīng)過(guò)。

從公示信息來(lái)看，幸福林隱由西安市幸福路地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目位置在西安市新城區(qū)東起衛(wèi)星測(cè)控中心、西至西北大學(xué)第一醫(yī)院、北起咸寧花園、南至建筑科技大學(xué)華清學(xué)院。

這一次公示價(jià)格的2棟樓，2號(hào)樓、7號(hào)樓均為22層高。

其中，2號(hào)樓戶(hù)型面積主要集中在約121㎡，備案均價(jià)14054.91元/㎡，共計(jì)63套房源；7號(hào)樓戶(hù)型面積主要集中在93.2/92.97㎡、140.19㎡、155.74/155.36㎡，備案均價(jià)14567.19元/㎡，共計(jì)77套房源。

需要注意的是，此次公示價(jià)格的2棟樓，并非2棟樓的所有房源，而是有部分房源不在價(jià)格公示之列，單價(jià)最低的為12396元/㎡。

這個(gè)項(xiàng)目，實(shí)際上就是西安市幸福路地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司2024年1月份摘得的XC11-9-2-9地塊上開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。

該項(xiàng)目占地57.828畝，容積率2.8，當(dāng)時(shí)拿地樓面地價(jià)6147元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃信息，幸福林隱規(guī)劃了6棟高層、3棟多層，總建筑面積154835 平方米（地上108080 平方米、地下 46755 平方米），總戶(hù)數(shù) 830 戶(hù)，由浙江大學(xué)工程設(shè)計(jì)集團(tuán)設(shè)計(jì)、陜煤建設(shè)集團(tuán)直屬第六項(xiàng)目部承建。

從位置上來(lái)講，幸福林隱可以說(shuō)是非常好，地處目前開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)板塊幸福林帶板塊，雖然沒(méi)有占據(jù)幸福林帶公園一線，但其向東300多米就是幸福林帶。

同時(shí)，項(xiàng)目還擁有“雙地鐵”配套。距離地鐵6號(hào)線與8號(hào)線換乘站萬(wàn)壽路站，只有500多米。

另外，該項(xiàng)目還緊鄰三級(jí)綜合醫(yī)院西北大學(xué)第一醫(yī)院，周邊還有老鋼廠設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園等，周邊的地鐵、公園、醫(yī)療、教育等配套非常齊全。

幸福林隱的西側(cè)緊鄰的就是在售的旭景豐顥園，北側(cè)一路之隔則是中建悅廬幸福序，這兩個(gè)項(xiàng)目除了住宅之外，還配套有百度智慧中心、中建西北創(chuàng)研中心，包含有辦公、商業(yè)等。

02

回購(gòu)房項(xiàng)目，能買(mǎi)不？

大家沒(méi)有聽(tīng)過(guò)幸福林隱項(xiàng)目，實(shí)際上也正常。

因?yàn)椋@個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)回購(gòu)房項(xiàng)目。

簡(jiǎn)單的理解，就是：政府回購(gòu)用來(lái)安置，安置剩下的作為商品房對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售。

此前的2025年11月6日，西安市新城區(qū)住房和城市建設(shè)局就在新城區(qū)政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于構(gòu)件廠集中安置地項(xiàng)目及胡家廟集中安置房建設(shè)項(xiàng)目回購(gòu)房源統(tǒng)一安置事項(xiàng)的公示》。

幸福林隱，就是構(gòu)件廠集中安置地項(xiàng)目。安置樓棟為1#、3#、5#、6#全部，以及2#、7#部分，共計(jì)628套房源。

此次公示價(jià)格的，就是幸福林隱2#、7#樓剩下的房源。

除了幸福林隱之外，幸福林帶板塊還有一個(gè)項(xiàng)目叫做幸福林樾，位置在華清西路以南、東站路以西、興工西路以北，占地面積35.298畝，容積率2.8，西安市幸福路地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司2024年10月摘地，樓面地價(jià)5567元/㎡。

幸福林樾是胡家廟集中安置房建設(shè)項(xiàng)目，總建筑面積86444.56平方米（地上65720.12平方米，地下20724.44平方米），總戶(hù)數(shù)448戶(hù)。這個(gè)小區(qū)的安置房源為282套，這意味著可售的商品房在160多套。

關(guān)于這類(lèi)項(xiàng)目能否買(mǎi)，首先可以給出答案：可以買(mǎi)。

不管是幸福林隱，還是幸福林樾，從位置上來(lái)講都不錯(cuò)，地處主城區(qū)，周邊的配套比較成熟。并且項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商為國(guó)企，也是比較安全的。從項(xiàng)目本身來(lái)講，跟常規(guī)的商品房沒(méi)有區(qū)別。

接下來(lái)要對(duì)比的，其實(shí)就是性?xún)r(jià)比了。

從已經(jīng)公示價(jià)格的幸福林隱來(lái)看，14000多的單價(jià)實(shí)際上是缺少吸引力的。畢竟，15000多就可以買(mǎi)到金茂的幸福曉棠了，產(chǎn)品更好、得房率更高！旁邊的旭景豐顥園，第四代住宅，不到1萬(wàn)4就可以買(mǎi)到了。

因此，買(mǎi)是可以買(mǎi)，就看價(jià)格了。