近幾年，隨著觀音橋、渝中半島、彈子石等核心板塊的高端住宅相繼完成交付，重慶的豪宅個人租賃市場迎來一輪供應(yīng)高峰。市場供給擴容下，高收入人群及“以租代買”群體的需求持續(xù)釋放，共同推動月租金萬元以上豪宅租賃市場活躍度提升。

市場表現(xiàn)：掛牌、成交規(guī)雙漲，成交月均租金坪效上漲12%

從近5年月租金萬元以上的個人租賃房源掛牌情況來看，成交套數(shù)從2021年的943套，上升至2025年（1-11月）的1267套，供應(yīng)持續(xù)增長。

在成交端，月租金萬元以上的個人租賃房源成交套數(shù)從2021年的81套，上升至2025年（1-11月）的160套，五年間規(guī)模近乎翻倍。而套均月租金坪效從2021年的60.4元/月/㎡，上漲至2025年的67.25元/月/㎡，漲幅超12%

需求變遷：從“面積至上”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)為王”

從區(qū)域及產(chǎn)品分布來看，21年市場集中在渝北照母山300㎡左右的別墅產(chǎn)品，而25年主力產(chǎn)品向200㎡左右位于渝中及江北核心的江景大平層傾斜?？梢?，租客不再單純?yōu)椤按蟆备顿M，而是更看重單位面積能換來的品質(zhì)、服務(wù)和體驗。

★2025年1-11月中心城區(qū)個人租賃月租金萬元以上TOP10★

典型項目：豪華精裝成為標配，配套、服務(wù)支撐溢價

從香港置地啟元、觀宸、長嘉匯等典型項目來看，采用豪宅精裝標準，坐擁一線江景，同時社區(qū)配套高端會所、高水準物業(yè)服務(wù)等成為溢價的關(guān)鍵。而來福士、萬科錦繡濱江、西派城、龍湖時代天街等通過業(yè)主精裝，及核心區(qū)的便利配套在月租金萬元以上的市場上，同樣占據(jù)一席之地。

在租賃市場豪宅占比持增的背景下，整體市場的人租賃房源掛牌和成交情況，又有哪些特點呢？

市場熱度回調(diào)，月租金坪效結(jié)構(gòu)性回調(diào)；

國慶旅游旺季后，11月市場整體熱度整體回落，個人租賃掛牌房源下降，租金坪效結(jié)構(gòu)性回升。根據(jù)CRIC不完全統(tǒng)計，重慶中心城區(qū)2025年11月 個人租賃房源掛牌20523套，環(huán)比下降約18% ；掛牌房源租金坪效為27.60元/㎡/月， 上漲0.82 % 。 從掛牌房源房型兩頭高，30-50㎡一房及80-120㎡三房占比最高。

從成交房源的數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，2025年11月成交房源共5112套房源 、 成交房源租金坪效為22.5元/㎡/月，上漲0.03%。成交房源面積集中在50-80㎡，二房、三房為主力房源。

中心城區(qū)4漲5降，江北租金坪最高達25.5元/㎡/月

2025年11月中心城區(qū)個人租賃房源坪效租金約為22.50元/月/㎡。其中江北區(qū)坪效租金最高為25.5元/月/㎡排名第一，渝中以25.2元/月/㎡排名第二；而掛牌、成交房源雙高的渝北，成交租金坪效均在24.0元/月/㎡，排名第三；

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