上海
2025年前10 月 ， 中國住宅新開工面積35952萬平方米 ，同比下降19.3%，降幅高于前9月的18.3%。2004年以來同期最低新開工面積。
具體分析看：
1. 住宅新開工規(guī)模持續(xù)收縮
2021年前10月住宅新開工面積還維持在12.3億平方米左右的高位，2022年起快速下滑，2025年前10月僅35952萬平方米，較2021年峰值縮水超70%，當(dāng)前規(guī)模已回落至2005年前后的水平，反映住宅開發(fā)端的投資活躍度顯著降低。
2. 同比降幅逐步收窄但仍處負(fù)增長區(qū)間
2022年前10月同比降幅達(dá)到-38.5%的谷底，2023-2025年降幅持續(xù)收窄（2023年-23.6%、2024年-22.7%、2025年-19.3%），說明住宅新開工的下滑速度在放緩，但連續(xù)4年保持負(fù)增長，行業(yè)仍處于調(diào)整周期。
3. 歷史周期對比：從高增長到收縮
2010年曾出現(xiàn)59.3%的高同比增速，2000-2020年多數(shù)年份保持正增長；但2021年后行業(yè)進(jìn)入持續(xù)負(fù)增長階段，結(jié)合開工面積的大幅回落，意味著住宅開發(fā)已從擴(kuò)張周期轉(zhuǎn)向收縮周期。
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