抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　未辦理房屋抵押登記，抵押合同是否有效？

　　余蘭律師解答：

　　設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；擔(dān)保的范圍。財(cái)產(chǎn)抵押是重要的民事法律行為，法律除要求設(shè)立抵押權(quán)要訂立書面合同以外，還要求對(duì)某些財(cái)產(chǎn)辦理抵押登記。不動(dòng)產(chǎn)未進(jìn)行抵押登記，抵押權(quán)未設(shè)立，抵押權(quán)人對(duì)抵押物不享有優(yōu)先受償權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)抵押未進(jìn)行抵押登記，不影響抵押合同的效力。

　　余蘭律師補(bǔ)充：

　　房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：

　　（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

　?。ǘ┑盅旱怯浬暾?qǐng)書；

　　（三）抵押合同；

　　（四）《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；

　?。ㄎ澹┛梢宰C明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

　　（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；

　?。ㄆ撸┑怯洐C(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第四百零一條 抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

余蘭律師

廣東金辯律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，先后在司法機(jī)關(guān)、企業(yè)、律所工作，律師經(jīng)驗(yàn)成長(zhǎng)于大所，實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富。