今年，廣州新盤層出不窮，關(guān)鍵各個都還很能打。

這不，長嶺居，也來了個破局者！

樓市君收到爆料，由中國五礦和科學(xué)城集團(tuán)聯(lián)手打造的五礦科城·麓云臺，在黃埔大悅匯正式開放了城市展廳。

我們今天就來簡單聊聊。

｜展廳現(xiàn)場

壹

樓市君整理了一下項目的最新信息，給大家圈了一下關(guān)注度最高的幾個點：

其一，項目首推建面約80-125平的南向新規(guī)產(chǎn)品。

這也將是長嶺居板塊的第二個采用建筑新規(guī)設(shè)計的項目，并且這也是長嶺居新房中，入手戶型面積門檻最低的一個！

對比長嶺居在售的高新仕林苑、長嶺雅居、云錦等新盤，麓云臺起步面積僅有80平，比其他項目足足少了約20平。

｜廣州樓市發(fā)布 制

從曝光的效果圖上看，首推的1棟亮點也不少。

包括全南向設(shè)計、部分戶型直望中央園林等等。

值得一提的是，首推樓棟也是最靠近嶺頭東站的樓棟，出行也會更加便利。

｜圖源：項目資料

不過，項目還沒有確切戶型圖。

但樓市君猜測，借助建筑新規(guī)設(shè)計，產(chǎn)品使用率大概率也不低，值得期待。

其二，項目打造標(biāo)準(zhǔn)不低，公區(qū)園林效果也曝光了。

按照樓市君拿到的資料，項目整體產(chǎn)品定位輕奢，公區(qū)和園林都有不少亮眼設(shè)計。

就比如項目主入口將依托榕樹靈感雕塑，打造酒店式環(huán)島落客區(qū)，再加上入口大門，第一眼的氣勢是有了。

｜圖源：項目資料

此外，項目還擁有長嶺居首個下沉式庭院，并且設(shè)計了四重歸家禮序。

比較特別的是，在下沉式庭院里面，項目還設(shè)計了一道水簾瀑布。

而約2.8萬平園林，方案效果也很不錯。

從樓市君拿到的效果圖來看，園林內(nèi)設(shè)計了不少休憩場所，并且借助地勢的高低起伏，還設(shè)計了觀景平臺。

各種花草樹木的搭配也很協(xié)調(diào)，待實景展示區(qū)開放后，大家可以實地看看。

｜圖源：項目資料

最后，依托長嶺居發(fā)展，項目的外部配套也具有成長性。

坦白講，雖然這幾年長嶺居的市場聲音不大，但長嶺居板塊也是樓市君見過城市面貌最好、環(huán)境最佳的幾個板塊之一。

而這兩年，長嶺居不斷在配套上補(bǔ)足，也讓板塊變得更加宜居。

從地圖上看，麓云臺就在黃埔有軌電車1號線嶺頭東站旁邊，可以直達(dá)黃埔區(qū)府板塊，或者5站長平換乘21號線去往天河也足夠便利。

如果自駕的話，永順大道可以直達(dá)黃埔科學(xué)城，經(jīng)過廣汕路也能直達(dá)天河智慧城。

｜廣州樓市發(fā)布 制

教育配套上，距離項目最近的是廣鐵一中鐵英小學(xué)和中學(xué)，還有長嶺居小學(xué)。

稍遠(yuǎn)一點的，還有北京師范大學(xué)廣州實驗學(xué)校，教育配套可謂充足。

而商業(yè)上，也是這兩年長嶺居的重要發(fā)力點。

比如水西商業(yè)綜合體，預(yù)計明年竣工交付。

項目總建面15.8萬平，純商業(yè)部分5.6萬平，規(guī)劃為半開放式商業(yè)體，被人稱為“長嶺四海城”。

｜來源：知識城集團(tuán)

還有科嶺薈，去年時候就已經(jīng)投用，已經(jīng)有部分企業(yè)進(jìn)駐。

商業(yè)上將引進(jìn)餐飲、甜品輕食、休閑購物、商超等業(yè)態(tài)，全面開業(yè)后將是長嶺居街坊逛街的好去處。

另外，云錦配建的商業(yè)體，也跟天河城運營團(tuán)隊簽約，建成后也會進(jìn)一步加強(qiáng)板塊配套。

其他如醫(yī)療、公園等配套也不少，幾乎沒有短板。

值得一提的是，項目本身背靠雞啼山，臨近白水湖，景觀資源也很加分。

｜長嶺居實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

貳

很多人可能還不大清楚項目的背景。

簡單來說，麓云臺脫胎于嶺頭舊改。

按照規(guī)劃，嶺頭舊改斥資超百億，總體量超90萬平，共有5個地塊，其中首發(fā)的場部地塊，即為五礦科城·麓云臺。

去年4月份，長嶺居嶺頭舊改確定由中國五礦下屬公司上海寶冶集團(tuán)作為舊改合作企業(yè)，隨后舊改實施方案也獲得通過，進(jìn)度推進(jìn)飛快。

在今年7月，融資區(qū)施工總承包及工程監(jiān)理招標(biāo)，提前預(yù)告了項目的到來。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

而項目的開發(fā)商——中國五礦和科學(xué)城集團(tuán)，大家也比較熟悉了。

中國五礦是世界500強(qiáng)企業(yè)，旗下?lián)碛?家上市公司，資產(chǎn)規(guī)模超過萬億！

科學(xué)城集團(tuán)則是廣州開發(fā)區(qū)最早成立的國有企業(yè)之一，深度參與黃埔的建設(shè)，也是廣州科學(xué)城的主要締造者。

在長嶺居，五礦科城·麓云臺也是繼壹云臺、逸璟臺之后，五礦的第三次落子！

｜圖源：項目供圖

而五礦之所以持續(xù)深耕長嶺居，就是看中了長嶺居的價值。

在官方層面，長嶺居被定位為廣州東部山水新城生態(tài)宜居示范區(qū)。

板塊更是以“綠色、低碳、智慧”為理念，構(gòu)建了一座集高端居住、研發(fā)總部、療養(yǎng)度假、生態(tài)休閑、先進(jìn)制造五大功能于一體的未來之城。

很多人提到長嶺居，第一印象都是宜居。

事實也是如此，在長嶺居34.9平方公里的規(guī)劃建設(shè)用地中，約20平方公里被劃為法定自然保護(hù)區(qū)，真正實現(xiàn)了“半山半城”的理想格局。

這種在主城區(qū)內(nèi)的富氧山水休閑區(qū)，也是廣州難以復(fù)制的資源。

｜長嶺居實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

這也難怪，在樓市高光時候，別墅產(chǎn)品甚至出現(xiàn)過單價10萬+的成交。

然而，過去幾年板塊內(nèi)新房供應(yīng)都以大戶型為主，小面積產(chǎn)品稀缺，這些進(jìn)一步導(dǎo)致了剛需及年輕客群難以在此安家。

可以說，麓云臺首推建面約80-125平的南向新規(guī)產(chǎn)品，可以說是填補(bǔ)了區(qū)域高品質(zhì)剛需及改善產(chǎn)品的市場空白。

最后，什么人適合買麓云臺？

樓市君猜測，麓云臺主力買家大概率會是黃埔科學(xué)城、天河智慧城等板塊的年輕客群，再加上永和板塊的產(chǎn)業(yè)人群。

目前，項目展廳已經(jīng)在黃埔大悅匯開放，感興趣的買家，不妨盡快去看看。