年底了，人才房，安居房和公租房都來啦！感覺都看不過來了！這次是鹽田的人才房：桐悅灣花園。

桐悅灣花園在9月份已經(jīng)配售過一次，售出了132套。從數(shù)據(jù)上看還是可以的，說明購房市場還是有的。

下面來看看這次配售的基本信息。

一、認(rèn)購時間

2025年11月28日18:00至 12月14日18:00

二、配售房源

本次配售房源位于3棟一單元、3棟二單元、3棟三單元，共501套。

兩房戶型348套，建筑面積約67-74平方米；

三房戶型153套，建筑面積約88-89平方米。

預(yù)計交付時間為2026年8月30日。

三、價格

項目配售均價為29600元/平方米（按建筑面積計算，含裝修單價751.79 元/平方米）

這個價格看起來是有點高，但上次也售出了100多套，說明市場對這個價格還是接受的。

兩房中，三個單元的價格差是挺大的。

總價較低的是二單元，在178萬-208萬。

總價居中的是三單元，在171萬-222萬。

總價最高的是一單元，在199萬-240萬。

同樣，三房的總價，三個單元也有不小的差距。

二單元的總價在238萬-267萬。

三單元的總價在264萬-295萬。

一單元的總價在270萬-304萬。

從三個單元的布局圖，看不出來價格差距的原因，主要原因應(yīng)該是因為居住環(huán)境。

二單元01、02、03、04、05、07、10為保障性租賃住房。

保租房和人才房一起住，買人才房的人心理落差會比較大吧，所以在總價上更便宜些。

四、戶型

兩房有8個戶型，戶戶不一樣。

總體講，兩房的主臥面積都是挺大的，B4的主臥長居然達到了3.8米，很是罕見。

次臥的面積相差比較大，到總體還是中規(guī)中矩的，有一兩戶型會比較小。

另外，B1、B2、B6的主臥窗戶比較小，會影響采光。而B8的陽臺則直接開在了主臥。

三房的戶型相對更方正，不過每個戶型，兩個次臥的寬都比較短，長度倒還可以。

五、得房率

桐悅灣花園的得房率差距挺大的，65.75%~73.91%。

大家從上面的戶型圖也可以看到每個戶型的具體得房率。

很明顯，二單元的得房率最低，這也是二單元價格最低的另一個原因。

六、回遷房、保租房、人才房在一個小區(qū)

這一點大家要注意，不但二單元有很多保租房，在1棟和2棟，主要為回遷房。

就是下圖中1棟，2棟，都是回遷房。不過回遷房沒有跟人才房在同一棟，相互影響應(yīng)該不大。

七、物業(yè)費，停車費，容積率等

小區(qū)的停車位有914個。

物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)為：住宅3.9元/m /月。停車位收費標(biāo)準(zhǔn)為250元/輛/月。

項目規(guī)劃容積率約為6.0。

3棟一單元和三單元都是44層，均為每層3梯7戶

3棟二單元共46層，是4梯10戶。二單元也是更擁擠些。

看了桐悅灣花園的基本情況，你覺得銷售數(shù)據(jù)樂觀嗎？

有興趣的朋友趁著假期去逛逛吧！