最近幾年，上海樓市走出獨立行情，成為實力房企必爭之地，也讓競爭變得空前激烈。

濤哥觀察到，一家新勢力國企在上海一直自帶“紅盤光環(huán)”，推出的項目幾乎都是爆款，它就是來自安徽的高速地產(chǎn)集團(tuán)。

當(dāng)別的房企都在苦于沒有流量，他們新項目開放的展廳和樣板間，據(jù)說僅48小時就涌入超500人到訪，成為近期上海樓市焦點——

安高·海印華庭，高速地產(chǎn)集團(tuán)獻(xiàn)給上海的一份「理想生活范本」

這座承載他們深耕沉淀的迭代新作，蘊藏著對“理想生活”的精準(zhǔn)回應(yīng)，濤哥去看后發(fā)現(xiàn)不少驚喜。

它帶來驚艷的「場景化展示」，樣板房以生活場景創(chuàng)新+一體化設(shè)計審美，精準(zhǔn)擊中痛點。

它構(gòu)建稀缺的「松弛感社區(qū)」，通過濱水臺地規(guī)劃+立體生活動線，系統(tǒng)升級居住體驗。

它實現(xiàn)深耕的「加速度迭代」，閔行新規(guī)首次落地+稀缺產(chǎn)品屬性，帶來更高價值潛力。

今天濤哥就和大家聊聊，這家深耕上海的新勢力國企，究竟如何邁入發(fā)展新階段。

1

生活場景化，實現(xiàn)空間驚艷迭代

2021年至今僅用數(shù)年時間，高速地產(chǎn)就在上海獲得相當(dāng)大的市場影響力，背后是他們對客戶需求變化的洞察。

濤哥和他們團(tuán)隊交流，早在7月拿地前，他們就針對區(qū)域客戶做了近百組深度訪談，系統(tǒng)性了解真實需求。

緊接著9月上海住宅新規(guī)到來，他們迅速調(diào)整規(guī)劃方案，成為閔行首個新規(guī)落地項目。

因此當(dāng)樣板間呈現(xiàn)，已歷經(jīng)過數(shù)輪客戶調(diào)研、戶型調(diào)整、配置迭代，通過生活場景化呈現(xiàn)讓客戶沉浸其中。

約143㎡樣板間實景圖

1）「生活空間」場景化，匹配不同階段需求

理想生活空間，一定是源于客戶需求。經(jīng)過多輪深度調(diào)研后，安高·海印華庭捕捉到板塊改善客戶對于多元、靈活生活場景的需要——

三口之家需要親子互動空間，三代同堂看重隱私與適配性，職場精英渴望居家辦公與休閑的平衡…于是他們對戶型做出針對性創(chuàng)新。

建面約143㎡的「全能家庭改善戶型」，通過約6.4米超大橫廳+雙陽臺設(shè)計，組成了約37㎡百變X空間，可根據(jù)家庭成長階段自由調(diào)整。

約143㎡樣板間實景圖

「南向雙陽臺」延展空間想象，讓次臥與陽臺及客廳充分互動，同時擁有更多采光與視野，早上醒來就能沐浴在充足陽光下。

約143㎡樣板間實景圖

面寬約4.8米的「超級主臥套房」，帶來270°景觀視野，完全對標(biāo)高端酒店空間感并預(yù)留充足收納區(qū)，現(xiàn)場能夠感受到奢適居家氛圍。

約143㎡樣板間實景圖

建面約119㎡「功能型進(jìn)階三房」，同樣做出雙陽臺設(shè)計，帶來同面積段的生活場景進(jìn)化。

客廳面寬達(dá)到約4.8米，層高約3.1米，從視覺感受到空間感都更具“奢闊”體驗，三代同堂也能從容相處。

雙陽臺的空間拓展實用性非常強(qiáng)，可以是長輩晨練觀景臺，也可以是主婦園藝小天地，甚至還能定制為孩子繪本角。

約119㎡樣板間實景圖

并且不同于常規(guī)樣板間的“疏離感”，安高·海印華庭一切都從家庭場景出發(fā)，回歸生活本質(zhì)，這種“真實感”才是真正的“必殺技”。

2）「審美體驗」場景化，一體化滿足高品位

高端改善客戶對審美有更高追求，而安高·海印華庭早已洞察需求，一體化設(shè)計語言貫穿空間場景。

一方面是「視覺體驗」的高定質(zhì)感，進(jìn)門驚艷的樹脂藝術(shù)玄關(guān)墻，玄關(guān)中間還嵌入發(fā)光云石臺面，客廳地面通鋪超大尺寸巖板，形成一以貫之的高定氣質(zhì)。

廚房也沒有常見的“拼湊感”，櫥柜全部采用了定制金屬光澤PET面板，可以說將高級感延續(xù)到了每個場景。

約143㎡樣板間實景圖

另一方面是「高階審美」的和諧表達(dá)，他們大量采用柔和木色系裝飾，更適配家庭生活場景的溫馨需求。

濤哥注意到，約143㎡戶型電視背景墻沒有采用常規(guī)巖板，而是高定「掛板體系護(hù)墻板」，將強(qiáng)大收納功能融入墻面，實現(xiàn)審美與功能的完美結(jié)合。

約143㎡樣板間實景圖

3）「配置細(xì)節(jié)」場景化，精準(zhǔn)直擊需求痛點

上海市場室內(nèi)配置幾乎“卷無可卷”，而安高·海印華庭卻讓我們看到品牌之上的人性化巧思，從真實生活場景出發(fā)進(jìn)行針對配置。

119/143戶型均標(biāo)配了「廚房9件套」，每一件都瞄準(zhǔn)實際烹飪所需，嘉格納三眼灶&油煙機(jī)屬于豪宅級配置，滿足同步煎、炒、燉需求。

博世0嵌冰箱、洗碗機(jī)、鑲嵌式直飲機(jī)、蒸烤一體機(jī)、保溫抽、KAMA多功能水槽、 A.O.史密斯熱水器，你想要的配置他們都給配全了。

他們還整體升級「廚房超級收納」，覆蓋多種烹飪場景，鏤空門板屯菜柜解決根莖類食物存放問題，伸縮拓展平臺釋放臺面空間，調(diào)味艙隱藏收納連調(diào)味品擺放位置都考慮到。

約143㎡樣板間實景圖

119戶型定制「懸浮實木餐邊柜」，明亮色彩滿足年輕客群的審美偏好，143戶型餐邊柜則結(jié)合客廳需求打造「一體化收納系統(tǒng)」，滿足改善型客群對大氣客廳的需要。

并且兩個戶型餐邊柜都配博世嵌飲機(jī)、烘烤一體機(jī)、保溫抽三件套，這種配置也達(dá)到了頂豪才有的級別，尤其保溫抽很少見，讓加班的你不管多晚回家都能吃上熱飯。

約119㎡樣板間實景圖

衛(wèi)生間「女神四件套」，是對女主人日常梳妝場景的回應(yīng)，配置標(biāo)準(zhǔn)在全上海也遙遙領(lǐng)先。

「科勒維C美研龍頭」自帶4種多種護(hù)膚模式，「美妝冰箱」以NTC智能控溫存儲化妝品，「奧普光子嫩膚美容艙浴霸」則將美容院搬到了你家里，「美容鏡箱」讓女主人能更從容的化出精致的妝。

約143㎡樣板間實景圖

針對未來越來越重要的智能化場景，全屋覆蓋「華為全屋智能系統(tǒng)」，溫控、燈控、聲控與電動窗簾可一鍵聯(lián)動，帶來智慧生活體驗。

在上海改善市場從“拼參數(shù)”走向“拼場景”的當(dāng)下，安高·海印華庭的場景化空間，本質(zhì)是一場需求出發(fā)的價值回歸——

它不依賴配置堆砌，而是以近百組客戶訪談為根基，把“家庭全生命周期需求”拆成可觸摸的日常，真正實現(xiàn)高品質(zhì)的理想生活。

2

社區(qū)松弛化，同頻改善圈層需求

如果說場景化空間是理想生活的內(nèi)核，那松弛感的社區(qū)，就是理想生活的外在容器。

濤哥明顯感受到，上海高端改善客群早已不滿足“室內(nèi)舒服就行”，他們更渴望一個享受家庭時光、找到同頻圈層的社區(qū)環(huán)境。

而回顧高速地產(chǎn)在上海的每一次落子，都在試著回答如何讓生活“更有松弛感”，讓社區(qū)成為“情緒的緩沖帶”。

安高·海印華庭則將這份探索又進(jìn)了一步，它把土地優(yōu)勢、在地文化和圈層需求揉在一起——

圍繞生活場景全面發(fā)力，為上海高端改善客戶帶來更加松弛的社區(qū)體驗。

1）巧妙的「臺地式布局」，實現(xiàn)土地資源最大化

高速地產(chǎn)拿下的這塊地非常特別，背靠淀浦河自然河道，南北存在2米多高差地形。

安高·海印華庭打破常規(guī)，借勢天然坡度與濱水屬性，規(guī)劃北高南低的「臺地式布局」——

疊墅產(chǎn)品在板塊內(nèi)已斷供13年，擁有「稀缺低密價值」，上疊與下疊不僅空間實用性突破，且戶戶都有私密性保障。

北岸小高層享受無遮擋的「無界濱水視野」，地勢抬高后低樓層也能規(guī)避潮濕，直面淀浦河綠帶與口袋公園，棟棟皆可觀景。

既規(guī)避常規(guī)“高低配”資源不均問題，實現(xiàn)資源利用最大化，同時帶來更多層次感、松弛感。

2）動線的「立體式規(guī)劃」，打造藝術(shù)感花園社區(qū)

當(dāng)下客戶對社區(qū)的需求，早已不局限于傳統(tǒng)的居住功能，而是期待更加立體化的生活體驗。

安高·海印華庭更打破常規(guī)，汲取莘莊水鄉(xiāng)文脈底蘊，用一條約300米的「U型生活環(huán)」串聯(lián)各大節(jié)點，堪稱“神之一手”。

過程示意圖，僅為示意參考，不作為邀約及承諾

一方面賦予社區(qū)「立體空間」，從近24米寬的“疏影鎏光”大門，穿過陽光花房進(jìn)入“清暉長廊”，再到“碧溪翠谷”山地景觀，讓業(yè)主置身于一座藝術(shù)花園。

另一方面充分融入「在地文脈」，歸家動線的疊石與溪流，復(fù)刻莘莊引以為傲的水鄉(xiāng)肌理，讓社區(qū)自帶熟悉的在地記憶。

中央綠地與北側(cè)淀浦河綠帶聯(lián)動，推窗見綠、出門入畫，形成“社區(qū)內(nèi)花園+外部濱水公園”的雙重生態(tài)屏障，將松弛感注入生活。

還有極具視覺美感的「通透立面」，以鋁板、石材、玻璃為主，搭配少量真石漆，通過靈動框線、精巧切面及飽滿體塊，進(jìn)一步豐滿社區(qū)的立體感。

3）高階的「全功能會所」，滿足圈層多元化需求

改善客戶追求高品質(zhì)生活，更希望在社區(qū)內(nèi)有豐富享受，于是安高·海印華庭約1600㎡高階會所為高端圈層而生。

會所規(guī)劃了會客、泳池、健身中心、瑜伽室、棋牌室等全維功能場景，同時升級高壓氧艙、壁球室等稀缺配置，從根本上滿足客戶的情緒價值。

改善客群的理想生活，需要能卸下工作疲憊、找到同頻圈層的共鳴，而安高·海印華庭正是精準(zhǔn)命中需求——

臺地布局讓疊墅與小高層各享稀缺資源，300米U型生活環(huán)串聯(lián)起日常場景，1600㎡會所精準(zhǔn)匹配圈層社交與健康需求。

不用浮夸設(shè)計去刻意營造“慢節(jié)奏”，而是通過土地優(yōu)勢、在地文化與功能適配，為理想生活構(gòu)建一個松弛的“情緒緩沖帶”。

3

加速度迭代，邁入深耕全新臺階

最近幾年聊起深耕上海房企，安高?海印華庭背后的高速地產(chǎn)，不僅是新勢力崛起的代表，也是產(chǎn)品力迭代的佼佼者。

高速地產(chǎn)是安徽省交通控股集團(tuán)有限公司旗下子公司，深耕行業(yè)25載，已構(gòu)建起深厚的產(chǎn)品護(hù)城河。

近年來打造了高速·壹品、高速·壹品森境等一系列現(xiàn)象級豪宅作品，確立了做精品、做標(biāo)桿的產(chǎn)品思路。

高速·壹品示范區(qū)實景圖

今年7月，高速地產(chǎn)大手筆以36.89億拿下莘莊核心地塊，安高·海印華庭是近幾年他們在上海首次獨立拿地和操盤——

這家以“快速迭代 精準(zhǔn)兌現(xiàn)”著稱的實力國企，正式邁入深耕上海的新臺階。

而之所以能在穩(wěn)健發(fā)展之上做到加速度迭代，高速地產(chǎn)有著他們堅守的操盤邏輯。

一方面是「精準(zhǔn)投資拿地」，聚焦高能級潛力地段

回溯他們布局上海的腳步你會發(fā)現(xiàn)，從唐鎮(zhèn)到梅隴再到莘莊，拿地全部聚焦高成長性、改善需求旺盛的熱門地段。

如安高·海印華庭所在的莘莊板塊，是上海9大主城副中心之一，莘莊商務(wù)區(qū)注冊企業(yè)有3000多家，強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)勢能聚集大量改善客戶圈層。

莘莊產(chǎn)業(yè)集群示意圖

它擁有罕見的全維度配套環(huán)繞，包括維璟印象城等商業(yè)綜合體、莘松中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源、閔行中心醫(yī)院等成熟醫(yī)療資源、閔行文化公園等綠色生態(tài)資源。

更為關(guān)鍵的是，莘莊這個上海超級明星板塊，常年處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，疊墅更是斷供長達(dá)13年，稀缺屬性決定其高關(guān)注度。

莘莊板塊實景圖

另一方面是「客戶需求洞察」，持續(xù)推動產(chǎn)品力迭代

紅盤爆火背后除了前瞻性拿地，還有他們的長期客戶洞察，并根據(jù)需求推動產(chǎn)品創(chuàng)新。

安高·海印華庭推進(jìn)過程中，恰逢上海住宅新規(guī)落地，他們立刻優(yōu)化規(guī)劃，成為閔行首個落地新規(guī)項目，收獲了極高市場熱度。

這種“精準(zhǔn)拿地+快速響應(yīng)”的能力，讓項目更契合市場需求，具備穿越周期的能力。

作為高速地產(chǎn)邁入新臺階的代表作，安高·海印華庭驚艷呈現(xiàn)絕非偶然，而是“以客戶為核心、以迭代為驅(qū)動”的必然結(jié)果——

拿地前的客戶訪談摸需求，拿地后的快速迭代做產(chǎn)品，它用極致生活場景塑造，交出一份面向高端改善客群的「理想生活范本」。

既回應(yīng)好房子時代的需求，也看到了高速地產(chǎn)深耕上海的決心，更讓我們讀懂他們扎根行業(yè)的底層邏輯：

真正想深耕一座城市，從來不是跟著行情隨波逐流，是靠“讀懂客戶、做好產(chǎn)品”的硬實力，方能在競爭中站穩(wěn)腳跟。

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