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▍11月市場(chǎng)仍較冷，保利發(fā)展銷售額繼續(xù)領(lǐng)跑佛山

2025年11月，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)疲軟。供應(yīng)回落，成交量環(huán)比、同比均下降。截至26日，佛山市11月新增供應(yīng)商品住宅11.7萬(wàn)㎡，成交商品住宅26.2萬(wàn)㎡。

▍房地產(chǎn)市場(chǎng)解讀

圖：2024年6月-2025年11月佛山商品住宅供求價(jià)走勢(shì)

注：11月數(shù)據(jù)截至11月26日

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

11月供應(yīng)：截至26日，佛山月內(nèi)新增商品住宅供應(yīng)為693套、11.7萬(wàn)㎡，供應(yīng)面積環(huán)比下降47.4%，同比下降73%。從供應(yīng)區(qū)域來(lái)看，南海區(qū)為本月新增供應(yīng)主力區(qū)域，11月共新增5.4萬(wàn)㎡供應(yīng)，占全市新增供應(yīng)的46.2%，禪城區(qū)新增供應(yīng)4.0萬(wàn)㎡，排名第二。

11月成交：成交規(guī)模同環(huán)比均下滑，購(gòu)房者特別是剛需的觀望情緒濃厚。截至26日，11月佛山共成交商品住宅2157套、26.2萬(wàn)㎡，環(huán)比下降0.8%，同比受高基數(shù)影響下降38.4%。分區(qū)成交方面，11月全市五區(qū)中順德區(qū)成交面積領(lǐng)先，為10.5萬(wàn)㎡，占全市成交面積的38.5%，南海區(qū)成交面積8萬(wàn)㎡，占全市成交的29.3%。禪城區(qū)成交5萬(wàn)㎡，占全市成交18.1%。

11月價(jià)格：全市新建商品住宅成交均價(jià)為 15861元/㎡，成交結(jié)構(gòu)變化推動(dòng)價(jià)格上升，同比上漲3.1%。其中南海區(qū)成交均價(jià)為19771元/㎡在五個(gè)行政區(qū)中領(lǐng)先。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-11月27日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，11月28日-11月30日數(shù)據(jù)為預(yù)估值，包括商品住宅(不含保障房、回遷房、人才房)、寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在佛山市域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

? 中指點(diǎn)評(píng)

銷售金額整體情況：2025年1-11月，佛山房地產(chǎn)企業(yè)全口徑銷售金額TOP20企業(yè)合計(jì)銷售425.1億元，上榜門(mén)檻值為7.2億元。

頭部房企：保利華南繼續(xù)保持龍頭地位，其1-11月全口徑總成交金額為115.2億元，與第二名保持超80億元差距，其熱銷項(xiàng)目分布廣泛，包括南海、禪城、順德、三水等熱點(diǎn)板塊與區(qū)域，包括保利燈湖天珺、保利瑯悅、保利珺悅府等。佛山東建以30.9億元位居次席，排名繼續(xù)上升1位，主要由東建天賦龍灣和東建明德城貢獻(xiàn)。美的置業(yè)本月排名下降1位至第3，銷售金額為29.7億元，美的東樾灣、美的鷺湖等項(xiàng)目為其業(yè)績(jī)主要來(lái)源。

三大陣營(yíng)：按企業(yè)銷售額分三大陣營(yíng)，其中第一陣營(yíng)（40億元以上）共1家，合計(jì)全口徑銷售金額115.2億元；占TOP20銷售額27.1%；第二陣營(yíng)（20-40億元）7家，合計(jì)銷售金額175.4億元；占TOP20銷售額43.8%；第三陣營(yíng)（20億元以下）共12家，合計(jì)銷售金額123.9億元；占TOP20銷售額29.1%。

名次變動(dòng)：與2025年1-10月房企全口徑銷售金額榜單對(duì)比來(lái)看，共有2家房企上升，4家下降，12家維持不變，2家新上榜。綠城中國(guó)上升幅度較大，本次排名上升4位，從第17位上升至第13位，綠城錦海棠入市帶來(lái)業(yè)績(jī)?cè)隽俊?/p>

銷售面積：2025年1-11月佛山房地產(chǎn)企業(yè)全口徑銷售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷售240萬(wàn)㎡，入榜門(mén)檻值為4.9萬(wàn)㎡。保利發(fā)展、美的置業(yè)、順控城投繼續(xù)位列全市前三位，銷售面積分別為64.2萬(wàn)㎡、24.3萬(wàn)㎡、19萬(wàn)㎡。排名變化上，與1-10月全口徑銷售面積排名相比，3家房企排名上升，5家下降，12家持平，1家新上榜。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-11月27日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，11月28日-11月30日數(shù)據(jù)為預(yù)估值，包括商品住宅(不含保障房、回遷房、人才房)、寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在佛山市域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

? 中指點(diǎn)評(píng)

權(quán)益銷售金額：2025年1-11月，保利華南、佛山東建、華潤(rùn)置地分別位居佛山房地產(chǎn)權(quán)益銷售金額前3位，權(quán)益銷售金額分別為92.9億元、30.9億元以及24.2億元。前三名合計(jì)權(quán)益銷售金額市占率達(dá)到27.6%。

權(quán)益銷售面積：2025年1-11月，保利華南、美的置業(yè)、佛山東建分別位居佛山房地產(chǎn)權(quán)益銷售面積前3位，權(quán)益銷售面積分別為48.7萬(wàn)㎡、19.4萬(wàn)㎡以及15.4萬(wàn)㎡。前三名合計(jì)權(quán)益銷售面積市占率為24.5%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：、企業(yè)填報(bào)

特別聲明：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-11月27日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，11月28日-11月30日數(shù)據(jù)為預(yù)估值。主要 依據(jù)在佛山市 域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

? 中指點(diǎn)評(píng)

2025年1-11月佛山房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售金額前10的總銷售金額為117.2億元，門(mén)檻值為9.2億元。前10項(xiàng)目合計(jì)銷售金額市占率為21.9%。排名前3項(xiàng)目較1-10月榜單無(wú)變化，南海區(qū)泛千燈湖區(qū)域的改善型項(xiàng)目建發(fā)燈湖縵云以16.3億元的銷售額繼續(xù)領(lǐng)跑全市；同板塊內(nèi)的招商華璽位居全市第二，銷售額為14.6億元；禪城區(qū)祖廟板塊的東建明德城以13.5億元的銷售金額位居第三。共有7個(gè)項(xiàng)目銷售金額超10億元。

從銷售面積來(lái)看，1-11月佛山房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售面積前10總銷售面積為57.4萬(wàn)㎡，門(mén)檻值為5.0萬(wàn)㎡。東建明德城以總銷售面積6.9萬(wàn)㎡繼續(xù)位居銷售面積榜首；位于順德倫教的遠(yuǎn)大建管·帝景灣以6.7萬(wàn)㎡升至第二；東建天賦龍灣繼續(xù)位居榜單第三，銷售面積為6.3萬(wàn)㎡。

圖：2025年1-11月佛山房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售金額top10項(xiàng)目分布

各區(qū)分布：TOP10項(xiàng)目銷售額榜單中，順德區(qū)上榜項(xiàng)目數(shù)最多，共4個(gè)項(xiàng)目，其中2個(gè)位于大良板塊，1個(gè)位于北滘，1個(gè)位于佛山新城。南海區(qū)3個(gè)樓盤(pán)上榜，均位于千燈湖及周邊，3個(gè)項(xiàng)目位于禪城區(qū)，其中兩個(gè)項(xiàng)目為佛山東建開(kāi)發(fā)。整體來(lái)看，改善型項(xiàng)目銷售情況良好。

▍趨勢(shì)展望

政策方面：目前佛山政策已基本應(yīng)出盡出，未來(lái)增量政策仍需等待中央層面統(tǒng)一出臺(tái)。

土地方面：年底土地市場(chǎng)供應(yīng)有所增加，部分房企仍有一定的拿地需求。

新房供應(yīng)：11月房企取證速度放緩，預(yù)計(jì)12月部分庫(kù)存水平相對(duì)健康的區(qū)域?qū)⑦m當(dāng)補(bǔ)充貨量，支撐房企完成年底業(yè)績(jī)沖刺。

市場(chǎng)需求：1 2 月 房企優(yōu)惠空間增大， 成交 量 預(yù)計(jì) 好于 11月 水平， 但 同比將繼續(xù)維持較大幅度減少，市場(chǎng)熱度將集中在 禪城、南海以及順德核心區(qū)域的 新規(guī)項(xiàng)目以及改善型項(xiàng)目 。

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