中指研究院研究主管陶淑茹女士在12月1日下午的“中指市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)研究成果分享會(huì)”中，對(duì)2025年11月房企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)進(jìn)行解讀。

1-11月，多個(gè)陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量均有變化。具體來看，1000億以上陣營(yíng)8家，較去年同期減少1家，銷售額均值為1710.4億元。第二陣營(yíng)（500-1000億）陣營(yíng)6家，較去年同期減少2家，銷售額均值755.3億元。第三陣營(yíng)（300-500億）企業(yè)7家，較去年同期減少9家，銷售額均值393.8億元。第四陣營(yíng)（100-300億）企業(yè)45家，較去年同期增加2家，銷售額均值177.7 億元。

1-11月，TOP100企業(yè)拿地總額8478億元，同比增長(zhǎng)14.1%，雖繼續(xù)延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但增幅較1-10月大幅收窄，臨近年底，企業(yè)拿地積極性有所減弱，拿地較為審慎。拿地企業(yè)仍以央國(guó)企為主，拿地金額前十企業(yè)中8家為央國(guó)企。11月，民營(yíng)房企拿地較為活躍，部分企業(yè)聯(lián)合國(guó)企拿地，部分企業(yè)聚焦優(yōu)勢(shì)區(qū)域獨(dú)立拿地深耕。民企拿地主要集中在熱點(diǎn)一二線核心城市，如懋源地產(chǎn)在北京拿地，大華集團(tuán)、佳運(yùn)置業(yè)在上海拿地，濱江集團(tuán)在杭州拿地。

臨近年末，房企更加青睞聯(lián)合體拿地，一方面，聯(lián)合拿地可以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)不確定性，將市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)如銷售不暢、價(jià)格波動(dòng)等由多家企業(yè)共同承擔(dān)；另一方面，年末企業(yè)拿地資金緊張，聯(lián)合體拿地可以以較少的拿地金額獲取優(yōu)質(zhì)地塊。從拿地城市來看，聯(lián)合體拿地依舊集中于一二線核心城市，包括上海、杭州、成都、武漢等熱點(diǎn)城市。從聯(lián)合體企業(yè)性質(zhì)來看，除央國(guó)企聯(lián)合拿地外，民營(yíng)房企也參與其中，如藍(lán)城集團(tuán)與之江城投聯(lián)合拿地。值得注意的是，11月民營(yíng)房企拿地較為活躍，且主要集中在一二熱點(diǎn)城市。北京朝陽區(qū)松榆里地塊經(jīng)超百輪競(jìng)價(jià)由懋源地產(chǎn)以50.24億元競(jìng)得，大華以11.42億元競(jìng)得上海寶山區(qū)N12-0302單元U3-01地塊。

政策端，短期房地產(chǎn)政策預(yù)計(jì)將繼續(xù)聚焦推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，如購(gòu)房限制性政策、降低購(gòu)房成本等方面或繼續(xù)優(yōu)化。市場(chǎng)端，臨近年末房企促銷力度加大，同時(shí)核心城市優(yōu)質(zhì)新盤預(yù)計(jì)將有所增加，市場(chǎng)情緒或有所修復(fù)。

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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