成都新樓市 文|黎小小

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12月土拍拉開(kāi)序幕。今日，一宗位于金牛區(qū)的宅地公開(kāi)拍賣(mài)。

宗地面積約45畝，住兼商用地，容積率約2.0，起拍樓面價(jià)13000元/㎡。最終該地塊被成都交投&電建以樓面價(jià)13000元/㎡底價(jià)競(jìng)得。

地塊南臨金禧二路，距離地鐵2號(hào)線(xiàn)百草路站約700余米，交通條件相對(duì)便捷。而地塊周邊已有大量頭部房企拿地開(kāi)發(fā)，片區(qū)的開(kāi)發(fā)密度較高，更容易加速配套資源、區(qū)域生活氛圍的兌現(xiàn)。

△圖據(jù)尋圭投資云地圖

目前，地塊周邊已經(jīng)有相對(duì)豐富的商業(yè)、教育配套。地塊南側(cè)緊靠的茶店子小學(xué)金禧校區(qū)，板塊內(nèi)還有茶店子小學(xué)金樽分校，以及年內(nèi)已經(jīng)簽約落地的樹(shù)德領(lǐng)辦學(xué)校（互助中學(xué)）等，教育能級(jí)可以算是片區(qū)的優(yōu)勢(shì)之一。商業(yè)方面，百草路商圈、中海國(guó)際社區(qū)，以及附近的規(guī)劃打造中的金周路TOD，都將其包含在輻射范圍內(nèi)，生活、商業(yè)場(chǎng)景的一體化規(guī)劃，更利于加速區(qū)域的成熟。

但另一方面，片區(qū)的新房產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)也相當(dāng)激烈。區(qū)域在售新房或待售新房包括中鐵拾貳宸、金牛國(guó)投國(guó)賓上林庭、金周路TOD國(guó)賓九璽、國(guó)賓泊萃等，板塊在售均價(jià)約在2.2-3.4萬(wàn)/㎡，起步總價(jià)約190萬(wàn)起。

宗地位置：金周路片區(qū)2號(hào)地塊

宗地編號(hào)：JN12(070102/0901):2025-062

面積：29989.06平方米(合44.9836畝）

起始價(jià)：13000.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不小于29989.06平方米且不大于59978.12平方米（其中：商業(yè)用地的計(jì)容建筑面積占總計(jì)容建筑面積的比例不小于5%且不大于10%）

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地（5%≤混合商業(yè)建筑面積比例≤10%）

成交價(jià)：13000.00元/平方米

競(jìng)得人：成都交投善成實(shí)業(yè)有限公司，成都洺悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

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