住房公積金繳存人、借款人，市住房公積金管理中心：

經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過，決定對住房公積金貸款、提取相關(guān)政策優(yōu)化調(diào)整，自2025年12月15日起施行。具體如下：

一、階段性優(yōu)化貸款額度計(jì)算有關(guān)規(guī)定

住房公積金繳存人及配偶在購房地?zé)o房的，購買商品房申請住房公積金貸款時，在滿足其他關(guān)于貸款額度的規(guī)定下，最近2年（24個月）租房提取金額可合并住房公積金個人賬戶繳存余額計(jì)算最高貸款額度，合并后的金額不足1萬元的，貸款最高額度不得超過20萬元；達(dá)到1萬元的，按照20倍計(jì)算。

該規(guī)定實(shí)施期限至2027年12月31日止。

二、優(yōu)化異地貸款規(guī)定

調(diào)整修改《綏化市住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則》（2024年10月1日施行）對“異地貸款”的定義，取消對異地貸款借款人住房公積金繳存地和戶籍地限制，與綏化市住房公積金繳存人享受相同的貸款政策?！爱惖刭J款”重新定義為：在綏化市住房公積金管理中心以外繳存住房公積金的職工，在綏化市行政區(qū)域內(nèi)購買住房申請的公積金貸款。

三、優(yōu)化住房公積金貸款服務(wù)，開辦住房公積金貸款展期業(yè)務(wù)

貸款期間，因借款人（及配偶）或與其有撫養(yǎng)關(guān)系的直系親屬需支付大額醫(yī)療費(fèi)用，借款人或共同還款人失業(yè)、薪資下降、借款人離異等情況，導(dǎo)致家庭負(fù)擔(dān)增加、收入下降致使按期足額償還借款本息困難的，可申請延長貸款期限。貸款期限需按住房公積金貸款規(guī)定調(diào)整且延長期限與原貸款期限相加不得超過30年。貸款期間，展期次數(shù)不得超過兩次。

市住房公積金管理中心對優(yōu)化政策可結(jié)合工作實(shí)際明確操作規(guī)定。

四、支持繳存人提取住房公積金直接支付購房首付款

（一）適用范圍

購買綏化市新建(預(yù)售、現(xiàn)售)商品住房，且在本市繳存住房公積金的人員及其配偶（以下簡稱“購房人”），可以申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶余額作為購房款。提取資金直接劃轉(zhuǎn)至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賬戶內(nèi)。

（二）申請條件

1.符合下列條件的可申請?zhí)崛∽》抗e金直接支付購房款。

（1）購買綏化市新建（預(yù)售/現(xiàn)售）商品住房；

（2）所購住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與公積金中心有貸款業(yè)務(wù)合作；

（3）購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《提取住房公積金直接支付購房首付款確認(rèn)書》；

（4）符合住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）規(guī)定的其它提取條件。

2.有下列情況之一的，不予辦理提取。

（1）住房公積金賬戶被人民法院依法凍結(jié)的；

（2）納入違規(guī)提取不良行為記錄且未解除的；

（3）提取申請人家庭在我市辦理住房公積金貸款且有尚未還清貸款信息記錄的；

（4）其他不予提取的情形。

（三）提取額度

按購房人公積金賬戶余額確定提取額度，且不得超過購房人與開發(fā)企業(yè)約定的首付款金額。

（四）所需主要材料

1.身份證；

2.《提取住房公積金直接支付購房首付款確認(rèn)書》；

3.作為配偶提取的還需提供婚姻關(guān)系證明；

4.購房款增值稅發(fā)票（容缺后補(bǔ)）；

5.網(wǎng)簽備案登記的《商品房買賣合同（預(yù)售/現(xiàn)售）》（容缺后補(bǔ)）。

（五）打款方向

1.購買預(yù)售商品房的，將提取資金轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶；

2.購買現(xiàn)售商品房的，將提取資金轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定賬戶。

（六）辦理流程

1.簽訂“確認(rèn)書”。購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《提取住房公積金直接支付購房首付款確認(rèn)書》；

2.業(yè)務(wù)辦理。購房人向公積金中心提交申請，經(jīng)審核通過后，按購房類型，將提取資金直接劃轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在公積金中心辦理貸款業(yè)務(wù)預(yù)留的銀行賬戶內(nèi)；

3.補(bǔ)充材料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到購房人提取款項(xiàng)后10個工作日內(nèi)，完成合同簽訂、發(fā)票出具手續(xù)，并交至公積金中心完善提取材料。

（七）相關(guān)要求

1.繳存人已提取住房公積金支付購房首付款的，不能再以購買同一套房產(chǎn)手續(xù)申請?zhí)崛?

2.如發(fā)生購房信息變更、退房或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按要求完善提取材料的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將購房人提取的住房公積金款項(xiàng)原路徑退回。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不予配合的，公積金中心有權(quán)停止一切合作業(yè)務(wù)，并追究相關(guān)責(zé)任；

3.購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供虛假材料，騙提、套取住房公積金的，公積金中心將按要求追回提取資金，并追究相關(guān)責(zé)任。涉及違法犯罪的，移送公安機(jī)關(guān)處理。

附件：《提取住房公積金支付商品房首付款確認(rèn)書》.xls

綏化市住房公積金管理委員會

2025年12月1日

來源： 綏化市住房公積金管理中心、綏化晚報