海珠新中軸舊改，全面發(fā)力了！

今天，海珠區(qū)人民政府正式發(fā)布《關(guān)于征收新中軸海珠片區(qū)改造項(xiàng)目（客村花園東地塊）國有土地上房屋的決定》。

赤崗西路一批房屋被明確納入征收范圍，配套的補(bǔ)償方案更是誠意拉滿。無論選擇貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，都給足了居民自主空間。

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此次征收最受關(guān)注的，莫過于核心地段加持下的高規(guī)格補(bǔ)償。

1.地段硬核：錨定海珠新中軸核心

此次征收范圍為海珠區(qū)赤崗西路28號(hào)、30號(hào)、214號(hào)、216號(hào)；218號(hào)、220號(hào)、232號(hào)、234號(hào)；236號(hào)、238號(hào)、250號(hào)、252號(hào)、254號(hào)、256號(hào)、258號(hào)、260號(hào)、262號(hào)等地段及未列門牌的國有土地上房屋，涉及廣州輕工職業(yè)學(xué)校、科創(chuàng)谷、客村花園、赤崗工業(yè)園等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

地處海珠新中軸中段的黃金位置，讓這片土地的改造價(jià)值備受矚目。

2.補(bǔ)償頂格：最高可達(dá)6萬/㎡

方案針對不同需求給出了清晰的補(bǔ)償路徑，貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種選擇兼顧各類家庭情況。

如果選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模罡呖裳a(bǔ)償6萬/㎡。

將按房屋結(jié)構(gòu)分檔計(jì)算：框架結(jié)構(gòu)4.3萬/㎡、混合結(jié)構(gòu)4.1萬/㎡、磚木結(jié)構(gòu)3.9萬/㎡。

在此基礎(chǔ)上，疊加5000元/㎡的征收獎(jiǎng)勵(lì)、3000元/㎡的搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)，以及9000元/㎡的棄產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)，算下來最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可達(dá)6萬/㎡。

這標(biāo)準(zhǔn)放在如今的廣州，完全是獨(dú)一檔的存在。

對比越秀最高4.4萬/㎡，荔灣最高5.6萬/ ㎡ ，白云最高3.85萬/ ㎡ ，海珠新中軸的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)在是太誘人了！

更貼心的是，補(bǔ)償總額1%的購房中介費(fèi)補(bǔ)助也被納入其中，連后續(xù)買房的服務(wù)成本都提前考慮到了。

如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，則可享受原址回遷的福利。

原房屋合法套內(nèi)面積1:1置換海珠區(qū)內(nèi)原址新建房，且已包含簽約獎(jiǎng)勵(lì)，安置面積原則上不小于原面積。

超面積5㎡以內(nèi)的部分，按2.5萬/㎡補(bǔ)齊差價(jià)；超出5㎡的部分才按市場價(jià)計(jì)算，遠(yuǎn)比直接購買新房劃算。若安置面積小于原面積，差額部分將按市場價(jià)足額補(bǔ)償。

方案明確，該地塊房屋簽約期限截至2025年12月31日，將規(guī)劃為公園綠地及基礎(chǔ)設(shè)施用地，進(jìn)一步完善區(qū)域生態(tài)與配套。

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客村花園東地塊的征收，并非孤立推進(jìn)的項(xiàng)目，而是海珠新中軸全面拆改的重要一環(huán)。

事實(shí)上，在此次征收決定發(fā)布前，輕工職業(yè)學(xué)校、華軍科創(chuàng)谷等地塊已率先啟動(dòng)拆除。加上此前完成開拆的客村布衣港產(chǎn)業(yè)園、暢流工業(yè)園，客村片區(qū)的“拆改拼圖”正加速成型。

△藝苑南路沿線拆遷現(xiàn)狀（圖源：小紅薯）

從整體規(guī)劃來看，海珠新中軸總長約6公里，覆蓋674公頃土地，囊括6個(gè)城中村、8個(gè)舊城、20個(gè)舊廠，共34個(gè)改造項(xiàng)目，現(xiàn)狀總建筑面積達(dá)1341萬㎡。

如此大規(guī)模的舊改工程，在廣州主城區(qū)近三年的規(guī)劃中堪稱“頭一份”。

目前，新港東、藝苑南路、客村片區(qū)等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)正同步發(fā)力，一改以往舊改“慢節(jié)奏”的印象，進(jìn)入集中攻堅(jiān)階段。

△科創(chuàng)谷拆遷現(xiàn)狀（圖源：小紅薯）

這一高效推進(jìn)的背后，是政府主導(dǎo)做地+開發(fā)商參與+國有土地征收的多元模式在發(fā)揮作用，大幅提升了改造效率，讓老城區(qū)更新不再拖泥帶水。

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在很多人印象中，舊改就是拆房子、蓋新房，但海珠新中軸的改造遠(yuǎn)不止這么簡單。

首先，貨幣補(bǔ)償力度拉滿，產(chǎn)權(quán)調(diào)換支持原址回遷，特殊群體有兜底保障，搬遷費(fèi)用全面覆蓋，甚至連購房中介費(fèi)都納入補(bǔ)貼范圍。

△ 客村花園東現(xiàn)狀（圖源：小紅薯）

這意味著，居民要么手握足額補(bǔ)償置換新房，要么原地住進(jìn)配套更完善的新小區(qū)，能借改造之機(jī)更好地改善居住環(huán)境，享受城市升級(jí)的紅利。

其次，客村花園東地塊明確規(guī)劃為公園綠地及基礎(chǔ)設(shè)施用地，而非單純開發(fā)商品房。

這意味著拆改后，區(qū)域?qū)⑿略錾鷳B(tài)空間、完善道路管網(wǎng)，精準(zhǔn)補(bǔ)上老城區(qū)的生態(tài)與配套短板。

待整個(gè)新中軸改造完成，零散的低效用地將被整合，海珠將蛻變?yōu)椤吧鷳B(tài)優(yōu)、配套全、交通順”的宜居城區(qū)，居民生活品質(zhì)將實(shí)現(xiàn)質(zhì)的提升。

△ 廣州新中軸規(guī)劃效果圖? Morphosis

更重要的是，舊改還為產(chǎn)業(yè)發(fā)展騰出了新空間。

客村片區(qū)本身就有科創(chuàng)谷等產(chǎn)業(yè)載體，舊廠、舊園區(qū)改造后，將釋放更多高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)空間，與新港東等片區(qū)形成產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)帶。

曾經(jīng)的城中村、舊廠房，通過舊改不斷煥發(fā)新生，不僅能吸引更多新興產(chǎn)業(yè)落地，增強(qiáng)海珠在廣州科技創(chuàng)新版圖中的競爭力，還能創(chuàng)造大量就業(yè)機(jī)會(huì)。

總而言之，海珠新中軸的改造是廣州主城區(qū)存量更新的典范。它沒有搞大拆大建的形象工程，而是用合理的補(bǔ)償、高效的推進(jìn)、清晰的規(guī)劃，讓老城區(qū)在保留煙火氣的同時(shí)煥發(fā)新活力。

隨著客村花園東地塊的推進(jìn)，這條6公里長的中軸煥新之路愈發(fā)清晰，未來這里不僅會(huì)成為海珠的新核心，更將成為廣州“老城市新活力”的標(biāo)桿樣板。