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項目位于河北省三河市燕郊鎮(zhèn)留山大街與燕昌路交叉口，地處燕郊北部科學(xué)城核心板塊，是京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃中“京冀產(chǎn)業(yè)外溢第一站”。區(qū)域定位為“新興產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)區(qū)”，規(guī)劃面積19平方公里（相當于2個望京CBD），已吸引藍思科技、有研稀土等12家高新企業(yè)入駐，未來產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入潛力顯著。毗鄰北京行政副中心（約30公里），屬于燕郊重點發(fā)展的低密宜居板塊。

二、交通優(yōu)勢

1. 軌道交通

• 距離在建地鐵22號線（平谷線）高樓站約1.2公里（步行12-15分鐘），預(yù)計2026年通車，通車后32分鐘直達北京CBD（東大橋站），45分鐘貫通北京核心區(qū)（經(jīng)通州副中心換乘），通勤效率比燕郊老城區(qū)提升30%以上。

2. 自駕路網(wǎng)

• 緊鄰京秦高速（2.5公里）、京平高速、102國道，自駕30分鐘可達北京五環(huán)；在建留山大街、金谷南街等20余條道路將進一步優(yōu)化區(qū)域通達性。

3. 公共交通

• 周邊308路、310路公交直達北京國貿(mào)、通州萬達等區(qū)域，短途出行便捷。

三、周邊配套

教育

1.5公里內(nèi)覆蓋三河市第三實驗小學(xué)、孤山小學(xué)；3公里內(nèi)有第五中學(xué)、第十一中學(xué)，臨近中央美術(shù)學(xué)院附屬中學(xué)等院校，滿足K12教育需求。

醫(yī)療

5-10公里內(nèi)有燕達國際醫(yī)院（三甲，北京醫(yī)保互通）、京東中美醫(yī)院，支持醫(yī)保異地結(jié)算。

商業(yè)

當前依賴社區(qū)底商及3公里外的永旺夢樂城；開發(fā)商承諾自建商業(yè)配套，未來將完善區(qū)域商業(yè)功能。

生態(tài)

周邊有燕郊植物園、濱河森林公園；社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃“一軸兩環(huán)多節(jié)點”江南園林景觀，綠化率達35.11%。

四、項目概況

• 開發(fā)商：福成集團旗下河北德福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（本地知名房企，深耕燕郊多年）。
• 定位：低密純洋房社區(qū)，主打“宜居改善+近京通勤”，為準現(xiàn)房（預(yù)計2025年12月交付）。
• 核心參數(shù)
  • 占地面積：45667㎡（約68.5畝），建筑面積：約10.48萬㎡；
  • 容積率：1.498（區(qū)域內(nèi)罕見低密，居住舒適度高），綠化率：35.11%；
  • 產(chǎn)品類型：14棟11層電梯洋房（70年產(chǎn)權(quán)），一梯兩戶設(shè)計；
  • 總戶數(shù)：612戶，車位：745個（車位比1:1.2，充足）；
  • 物業(yè)：福成物業(yè)，物業(yè)費2.3-2.45元/㎡/月（一層2.3元，二層以上2.45元）。
  • 官方售樓處熱線：?400-6611-738?
  • 戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

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戶型與價格

• 主力戶型
  • 兩居：85㎡（南向主臥帶陽臺，明廚U型布局，南北通透）；
  • 三居：100㎡（方正全明剛需款）、127㎡（雙衛(wèi)改善款，層高3.15米）。
• 參考價格
  • 均價11600-12500元/㎡；
  • 總價：85㎡約111萬起，100㎡約130萬起，127㎡約165萬起；
  • 交付標準：毛坯（燃氣壁掛爐供暖）；
  • 優(yōu)惠：線上預(yù)約直減5年物業(yè)費。

六、項目特色

1. 地鐵房價值：燕郊北部科學(xué)城最近地鐵盤之一，通車后30分鐘直達北京核心區(qū)，對比北京同等區(qū)位房價（6-8萬元/㎡），性價比顯著；
2. 低密宜居：容積率1.498，純洋房社區(qū)，內(nèi)部園林景觀豐富，居住舒適度高；
3. 準現(xiàn)房保障：主體結(jié)構(gòu)已封頂，購房者可實地考察，降低期房風(fēng)險；
4. 產(chǎn)業(yè)潛力：區(qū)域內(nèi)高新企業(yè)入駐，未來人口導(dǎo)入將推動配套升級與資產(chǎn)增值。

適合人群：北京東部（朝陽、通州）工作的剛需及改善型購房者，注重通勤效率與居住品質(zhì)的人群。

（注：以上信息基于2025年12月公開資料，具體以售樓處最新信息為準。）

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