大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)江門訊，據(jù)江門市住房公積金管理中心消息，2025年12月1日起，江門市將正式恢復(fù)商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡稱"商轉(zhuǎn)公"）業(yè)務(wù)，符合條件的市民可向公積金貸款承辦金融機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)。

申請(qǐng)"商轉(zhuǎn)公"需滿足多項(xiàng)條件：借款申請(qǐng)人須在江門購買自住住房并辦理商業(yè)貸款，原商貸正常還款滿1年且剩余期限超1年，當(dāng)前無逾期且貸款未結(jié)清；原貸款銀行同意提前還款，所購住房已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證且僅為該商貸設(shè)定抵押權(quán)，無其他擔(dān)保或權(quán)利限制；申請(qǐng)人征信無連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月逾期記錄，且借款人和抵押人須與原商貸一致。

辦理方式分"先還后貸"和"以貸還貸"兩種："先還后貸"需借款人自籌資金結(jié)清原商貸后再辦理公積金貸款；"以貸還貸"則由公積金中心直接發(fā)放貸款至受托銀行指定賬戶用于歸還原商貸。具體辦理方式由各受托銀行自主確定，建議申請(qǐng)人提前咨詢。原貸款為商貸與公積金貸款組合的，不在本次業(yè)務(wù)受理范圍內(nèi)。

按當(dāng)前市場利率測算，江門存量5年期以上首套住房商貸平均利率約3.3%，公積金貸款利率為2.6%。以80萬元30年期貸款為例，辦理"商轉(zhuǎn)公"后總利息可減少約10.8萬元，顯著降低市民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。

市公積金管理中心提醒，符合條件的市民可攜帶身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、原商業(yè)貸款合同等材料，前往公積金貸款承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，具體政策細(xì)則可通過江門市住房公積金管理中心官網(wǎng)或咨詢熱線查詢。

來源：大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)江門頻道