開篇之前先問(wèn)一下，你現(xiàn)在住的是「高層樓房」，還是「步梯房」？

作為住了十幾年33層高層樓房的人，實(shí)話實(shí)說(shuō)我真的是“住夠了”！正好趁著如今這樣的市場(chǎng)，我果斷換到了“步梯房”。

也就是那種一共6層、沒(méi)有電梯的老小區(qū)樓房。

沒(méi)住過(guò)步梯房的人可能會(huì)直接懟：沒(méi)有電梯，誰(shuí)買啊！

這么說(shuō)的話，恐怕你是真的不知道步梯房的好處！接下來(lái)，我結(jié)合自己的居住體驗(yàn)來(lái)談?wù)劯邔訕欠亢筒教莘康牟顒e。

01、高層電梯房，這些缺點(diǎn)避不開

以前我租房，也是電梯房，后來(lái)2016年買新房，直接也買了33層的電梯房，雖說(shuō)當(dāng)時(shí)很爽，但是日子過(guò)久了才發(fā)現(xiàn)缺點(diǎn)太多了！

1.等電梯就是一大難

不管你承不承認(rèn)，高層樓房，最大的痛點(diǎn)就是“等電梯”。

特別是我之前那種33層的高層，別說(shuō)住在頂樓了，就是住在25層，每天早晨等一波電梯也得好幾分鐘。

尤其是兩梯兩戶的“連廊房”。想想真是扎心?。?/p>

2.出現(xiàn)火災(zāi)的逃生難度大

香港一場(chǎng)大火，100多個(gè)人失去生命，別管起因是什么，歸根結(jié)底是在高層電梯房里。

我專門查閱過(guò)資料，國(guó)內(nèi)消防車到達(dá)的高度，頂多就是17層樓，再往上就得靠“無(wú)人機(jī)”了?？墒菬o(wú)人機(jī)滅火并不成熟！

而且有一說(shuō)一，消防車能達(dá)到十幾層樓的，對(duì)小區(qū)要求都很高，小區(qū)大門要足夠?qū)挘^(qū)內(nèi)的道路也要足夠?qū)?，不然大型的消防車都進(jìn)不去。

反觀住在“步梯房”的人，即便是發(fā)生火災(zāi)，一共就6層，你果斷一點(diǎn)、冷靜一點(diǎn)，逃生難度比高層樓房低多了！

3.公攤大、物業(yè)費(fèi)高

這個(gè)算是大家公認(rèn)的事實(shí)了。

33層的高層，公攤不會(huì)低于25%。25層的高層，公攤不會(huì)低于20%。同樣是買100平方米的房子，高層電梯房，有接近三成的費(fèi)用都花在了公攤里！

實(shí)際的使用面積大打折扣。

而且高層小區(qū)的物業(yè)費(fèi)，往往也不低于1.5元/月/㎡（除非是回遷房，便宜點(diǎn)）。

老小區(qū)的步梯房，因?yàn)闆](méi)有電梯井，所以公攤很小，我現(xiàn)在的老小區(qū)，公攤就是7%不到。而且物業(yè)費(fèi)還不到1元。

02、住進(jìn)步梯房后，發(fā)現(xiàn)差別太大了

自從住進(jìn)步梯房后，心情都舒暢好多！先說(shuō)一些比較客觀的事實(shí)。

1.不需要等電梯了！如果你買步梯房3層以下，那可真是太香了。爬樓都不費(fèi)勁。特別是一樓，最適合居住了。

2.公攤小，物業(yè)費(fèi)低。這個(gè)和高層電梯房是相對(duì)的，自然不必多說(shuō)。

3.小區(qū)綠化好。雖然步梯房的房子年代久遠(yuǎn)，但是小區(qū)的綠化是真的好！這一點(diǎn)是新建高層樓房不可比的！

4.投入成本低。因?yàn)槔闲^(qū)的步梯房，建設(shè)年代遠(yuǎn)，再加上很多年輕人不喜歡，所以它的價(jià)格往往比較低。

5.感覺(jué)更“接地氣”。以前住在30多層的高層，盡管視野好，但是總覺(jué)得不接地氣?，F(xiàn)在好了！在步梯房的小區(qū)，煙火氣十足！

03、買步梯房，一定記住“3不買”

雖然說(shuō)步梯房的居住體驗(yàn)好，但是在買的時(shí)候，也得謹(jǐn)慎！我結(jié)合自己的經(jīng)歷，給大家總結(jié)一下：

1.盡量不買3層以上的樓層

理由自然也很簡(jiǎn)單，特別是家里有老人的家庭，這種樓房沒(méi)有電梯，3層往上，將來(lái)爬樓確實(shí)費(fèi)勁。最好是選擇一二樓。

2.慎重選加裝電梯的步梯房

加裝電梯的老小區(qū)，雖然說(shuō)上樓方便了，但是有一點(diǎn)必須注意，很多老小區(qū)正是因?yàn)榧友b了電梯，導(dǎo)致整個(gè)樓開始裂縫，樓的安全性有待評(píng)估。（畢竟建設(shè)年代就遠(yuǎn)，需要確定樓體未受影響再買）

而且這類步梯房，尤其是一樓住戶，采光會(huì)被電梯井遮擋。（樓上的住戶，每年也要均攤電梯維護(hù)費(fèi)）

3.不買物業(yè)差、停車難的老小區(qū)

在買之前，一定要去看看小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，如果垃圾桶、樓梯等一些關(guān)鍵位置臟兮兮，那就不要選了！一個(gè)好的物業(yè)，才會(huì)讓我們的居住更舒適！

另外就是看看好不好“停車”。

很多老小區(qū)停車難，確定買之前，去周邊逛一逛，看準(zhǔn)停車是否容易。