如果不是親眼看到，你很難想象，中國在河北中部的那片平地上，居然拔地而起了一座從零開始建設(shè)的超級(jí)城市。

沒有老城區(qū)、沒有城中村、沒有擁擠的舊街巷，一切都是從圖紙直接變成現(xiàn)實(shí)。

更夸張的是，這座城市的體量，相當(dāng)于三個(gè)紐約？

七年多時(shí)間，中國在這里投入超過6712億元，這意味著，差不多等于用真金白銀從土地上“造”出一座未來城市。

可就在中國全力推進(jìn)建設(shè)的時(shí)候，網(wǎng)上卻出現(xiàn)了各種唱衰。

街上一張照片拍到路上沒幾個(gè)人，就成了“項(xiàng)目失敗”的佐證；

建筑剛封頂，商場還沒開張，就被說成“虧了”；

基礎(chǔ)設(shè)施還在調(diào)試，就有人開始喊“爛尾”。

那么問題來了：國家為什么費(fèi)這么大勁建一個(gè)從零開始的巨型新城？這座新城到底處在哪個(gè)階段？

網(wǎng)上那些“唱衰”的聲音，是真問題還是故意抹黑？更關(guān)鍵的是，未來十年，雄安的價(jià)值究竟會(huì)不會(huì)爆發(fā)？

01

很多人第一次看到雄安的照片，都會(huì)被那種新到?jīng)]有痕跡的感覺震住。道路筆直、樓宇整齊、綠地寬闊，看起來像展示片里的未來城市。

但為什么街上人不多呢？

答案其實(shí)再簡單不過，它還沒到“把人接進(jìn)來”的階段。

建城市不是建一個(gè)mall，封頂就能開門，一個(gè)幾千平方公里的新區(qū)要形成城市功能，需要經(jīng)歷完整的周期：規(guī)劃、 基礎(chǔ)設(shè)施 、公共服務(wù) 、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入 、人口導(dǎo)入。

雄安現(xiàn)在處在第三到第四階段的交界處，也就是說，它已經(jīng)有了骨架，正在安裝心臟和器官。

如果你把它放在2019年的深圳、1990年的浦東，你就會(huì)明白：所有超級(jí)城市的前十年，都不是“熱鬧”，而是“打地基”。

深圳剛開始時(shí)，蛇都比人多，浦東一開始時(shí)，滿地都是農(nóng)田，中關(guān)村早期連像樣的寫字樓都沒有。

但誰敢說這幾個(gè)地方?jīng)]有價(jià)值？

雄安現(xiàn)在正處于這段“無人區(qū)關(guān)鍵時(shí)刻”，這不是失敗，而是成長。

更重要的是，它的定位并不是新建一個(gè)普通城市，而是解決中國的一個(gè)重大難題：北京人口與職能過度集中。

北京的密度有多夸張？城市建成區(qū)每平方公里超過兩千人，地鐵高峰像戰(zhàn)場，學(xué)校醫(yī)院擠得水泄不通。

但北京不能隨便擴(kuò)，畢竟到處是文物保護(hù)區(qū)，胡同動(dòng)不得，宮墻動(dòng)不得，歷史街區(qū)動(dòng)不得。

那么怎么辦？

答案只有一個(gè)：把不適合留在北京的功能搬出去，讓北京“瘦身”。

而這個(gè)承接地，就是雄安。

雄安不是一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，它是北京的“第二中樞”，是京津冀的“超級(jí)節(jié)點(diǎn)”，是中國現(xiàn)代化治理體系的試驗(yàn)田。

它注定不可能一夜之間熱鬧起來，因?yàn)樗袚?dān)的是未來50年乃至100年的國家戰(zhàn)略延伸。

02

有些人不理解：河北那么大，為什么偏偏選了這片地？

答案就在于：位置太關(guān)鍵了。

把北京、天津、石家莊、保定、大興機(jī)場標(biāo)在地圖上，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)非常精妙的事實(shí)：雄安正好在正中心，它是名副其實(shí)的京津冀幾何中心點(diǎn)。

如果北京把部分職能搬到太遠(yuǎn)的地方，肯定是不行的，成本太高，通勤太難，效率太低。

如果天津承接，也不現(xiàn)實(shí)，天津本身任務(wù)重，不可能完全替代。

如果找一個(gè)人口密集區(qū)改造，就更不行了，成本爆表，阻力巨大。

可雄安不一樣，可開發(fā)土地多，拆遷成本低，阻力小，生態(tài)環(huán)境好，沒有工業(yè)污染，地勢(shì)平坦，適合大規(guī)模城市構(gòu)建。

這是中國難得的白紙之地，能在上面畫一幅全新的城市藍(lán)圖。

這也是為什么說：雄安不是北京的“后花園”，而是北京的“第二引擎”。

03

一個(gè)城市建得是否成功，不能只看街上的人，而要看它對(duì)世界格局造成的影響。

雄安之所以被輿論攻擊，有三個(gè)原因：

第一，它證明了中國超強(qiáng)的城市建設(shè)能力。

美國紐約建成用了100多年，雄安不到十年就完成了城市框架，這意味著中國在應(yīng)對(duì)危機(jī)、重建能力、組織資源方面，具備全球獨(dú)一檔的實(shí)力。

你造一條高鐵，別人說厲害；你造一條跨海大橋，別人說震撼，但你造一個(gè)3000平方公里的新城，而且速度驚人，那對(duì)他們來說不是震撼，而是威脅。

第二，中國的工業(yè)體系能讓城市像“制造產(chǎn)品”，這讓西方非?？只?。

從鋼筋、水泥到玻璃、軌道交通、電網(wǎng)系統(tǒng)，中國全鏈條供應(yīng)能力世界第一。

建雄安，就是把這種能力展示得淋漓盡致。

第三，他們不希望看到中國的首都圈進(jìn)入全球最強(qiáng)組合。

人口、產(chǎn)業(yè)、科研、金融疊加，未來就是全球最強(qiáng)國家級(jí)“超級(jí)都市圈”。

這對(duì)誰威脅最大？不用說大家都懂。

所以網(wǎng)上那些“雄安沒人”“浪費(fèi)錢”的聲音，大多數(shù)都不是來自當(dāng)?shù)兀禽浾搼?zhàn)的慣用伎倆。

目的只有一個(gè)：讓中國人懷疑自己。

04

雄安未來會(huì)不會(huì)繁榮，不靠猜，而靠會(huì)有哪些機(jī)構(gòu)搬過去。

現(xiàn)在已經(jīng)敲定的名單包括：一批國家部委下屬機(jī)構(gòu)；央企總部；大型科研機(jī)構(gòu)；技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)；北京疏解出來的公共服務(wù)資源。

簡單說就是一句話：雄安不是靠房子吸引人，而是靠資源吸引人。

而被嚴(yán)格限制的不是“買房”，而是“炒房”，國家對(duì)雄安房地產(chǎn)的態(tài)度非常清楚：讓普通人買，讓投機(jī)客回避，這意味著未來雄安的房子不是泡沫工具，而是資源通行證。

有人說房子賣不動(dòng)，那純屬誤解，雄安現(xiàn)在不是“賣不掉”，而是“根本不開放賣”。

當(dāng)?shù)爻Ｗ【用窕疽粦粢惶装仓梅?，非本地人口?yán)格限制購房資格，企業(yè)職工則通過租賃保障解決住房。

換句話說：雄安的繁榮不會(huì)像三四線城市一樣靠“炒地皮”，而是靠“產(chǎn)業(yè)、機(jī)構(gòu)、人流”自然沉淀。

你以為它慢，其實(shí)它穩(wěn)，你以為它冷，其實(shí)它在蓄能。

真正的城市，從來不是靠“人看人”的熱鬧開局，而是靠“資源落地”的底盤起勢(shì)。