任何一個行業(yè)都是這樣，有新入局者，就有出局者。

這一點，在如今的西安高端酒店市場表現(xiàn)的尤為突出。

當(dāng)知名酒店品牌加速在西安布局的同時，西安市場上則迎來了一些酒店停業(yè)、換牌。

如今的西安高端酒店市場，洗牌正在加速。

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西安多家高端酒店換牌、停業(yè)

位于西安鎬京大道上的西安灃東希爾頓逸林酒店改名為西安灃東逸宸酒店，在社交媒體上近期引發(fā)了關(guān)注與熱議。

因為，這是陜西第一家希爾頓逸林品牌酒店，也是灃東新城第一家真正意義上的高端酒店。

因此，在2020年11月開業(yè)之初，這座酒店被各界給予厚望。

但距離這座酒店開業(yè)5年后，如今迎來的是“希爾頓逸林”品牌的摘牌，酒店的改名或許意味著希爾頓已經(jīng)退出了這座酒店的運營管理。

公開信息顯示，這座酒店是由西安統(tǒng)籌科技發(fā)展有限公司（灃東平臺公司）投資，擁有358間客房及套房，同時配套有560平方米無柱式大宴會廳、5間66至200平方米面積不同的多功能廳、健身房、恒溫泳池、三間風(fēng)格迥異的餐廳等。

地產(chǎn)房劍曾經(jīng)在這座酒店參加過幾次會議，并且公司團(tuán)隊在這座酒店有過用餐，整體感覺是酒店品質(zhì)與服務(wù)不錯，并且性價比較高。

不過，由于這座酒店地處非商務(wù)區(qū)、商業(yè)區(qū)，因此其周邊環(huán)境一般。再加上地鐵3號線二期目前尚未獲批建設(shè)，因此地鐵也無法直達(dá)。

除了灃東希爾頓逸林酒店換牌、希爾頓退出之外，位于高新區(qū)錦業(yè)路上的老牌酒店綠地假日酒店，在11月初已經(jīng)官宣裝修停業(yè)，酒店名稱改為“西安錦陽假日酒店”。

假日酒店是洲際酒店集團(tuán)旗下的酒店品牌之一，從此次改名可以看出，酒店的管理方未變，而“綠地”從名稱中退出。

有消息稱，這座酒店的改名，與這座酒店資產(chǎn)易主有關(guān)。

綠地假日酒店是2009年開業(yè)的，是洲際酒店集團(tuán)在陜西開業(yè)的首家四星級酒店，擁有381間客房及套房，配備健身中心、室內(nèi)泳池、水療中心及中餐廳、西餐廳等設(shè)施，會議空間總面積達(dá)1013平方米，設(shè)680平方米無柱宴會廳。

值得注意的是，綠地假日酒店2009年開業(yè)之時，當(dāng)時的錦業(yè)路板塊發(fā)展尚處于起步階段，高新區(qū)管委會當(dāng)年剛從科技路上的創(chuàng)業(yè)廣場搬遷到都市之門。而如今的錦業(yè)路板塊，已經(jīng)成為西安第一CBD，超高層云集，并且地鐵6號線可以直達(dá)這座酒店。

綠地假日酒店，可以說是在過去16年時間里見證了錦業(yè)路板塊的發(fā)展，也是企業(yè)大型活動、接待的重要酒店之一。

地產(chǎn)房劍曾經(jīng)在錦業(yè)路辦公超過12年時間，公司也曾經(jīng)在這座酒店舉辦過大型活動，接待領(lǐng)導(dǎo)的入住也在這座酒店。

當(dāng)已開業(yè)的上述2座酒店名稱發(fā)生變化之時，西安還有一些尚未開業(yè)的高端酒店，也已經(jīng)悄悄換牌。

位于西安城東礦山路上的金輝江山銘著，配套了一座高品質(zhì)酒店。根據(jù)當(dāng)時拿地時的約定條件，這座酒店面積為45000平方米，標(biāo)準(zhǔn)為五星級，酒店客房不少于500間。

2021年8月份的時候，金輝與喜來登簽約，共同在此打造西安金輝喜來登酒店，這座酒店也是金輝集團(tuán)西北區(qū)域公司在西安的首家國際五星級酒店。

不過，就在近日隨著西安金輝鉑爾曼酒店即將開業(yè)，大家發(fā)現(xiàn)這座酒店已由喜來登變?yōu)殂K爾曼。

相較于萬豪國際酒店集團(tuán)旗下的高端酒店品牌喜來登酒店，可能大多數(shù)人對于鉑爾曼要更為陌生一些。

鉑爾曼是雅高酒店集團(tuán)旗下的高端品牌，專為滿足商務(wù)旅行人士的需求而打造，其整體定位要低于同屬雅高集團(tuán)旗下的索菲特，但要高于諾富特。

西安金輝鉑爾曼酒店，包含452間客房及套房，同時配套三大特色餐飲空間、健身房、行政酒廊、大宴會廳等。

開業(yè)之后，西安金輝鉑爾曼酒店也將成為西北首家Pullman（鉑爾曼）酒店！

同樣是在近期，西安還有一家酒店則是由于突然停業(yè)，導(dǎo)致供應(yīng)商維權(quán)而登上了熱搜，這就是西安天驪君廷酒店。

西安天驪君廷酒店的位置在太白南路與科技二路交匯處西北角，緊鄰高新區(qū)，這座酒店的“房東”為西安微電子技術(shù)研究所。

2015年6月的時候，西安微電子技術(shù)研究所與上海圣頓酒店投資管理有限公司簽訂了關(guān)于天驪君廷酒店的《租賃經(jīng)營協(xié)議》，交由西安君廷酒店管理有限公司運營。

但因兩家公司“自2020年5月起長期拖欠租金、2024年7月起拖欠能源費，逾期支付情況嚴(yán)重”，遂根據(jù)《租賃經(jīng)營協(xié)議》相關(guān)條款于今年11月3日正式解除了租賃合同。11月10日，該酒店門口貼了停業(yè)通知。

公開信息顯示，君廷酒店及度假村集團(tuán)是一家總部位于英國的酒店品牌。西安天驪君廷酒店實際上是比較復(fù)雜的，因為與其它的酒店一般是資產(chǎn)方引入酒店方管理經(jīng)營酒店不同的是，西安天驪君廷酒店則有多個中間商。

擁有255間客房和套房的西安天驪君廷酒店，君廷集團(tuán)在西安首次進(jìn)駐的五星級國際品牌酒店，2014年開業(yè)，酒店配套有全日餐廳、健身中心、泳池、約1395平方米的會議及活動空間等，整體標(biāo)準(zhǔn)是比較高的，并且地段不錯。

如今，開業(yè)11年的這家高端酒店，走向了關(guān)門。

02

西安高端酒店市場大洗牌

西安是一座國際旅游城市，再加上西安本身的城市地位、經(jīng)濟(jì)體量、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等，西安也成為高端酒店品牌必爭之地。

在過去十年時間里，西安新建眾多高端酒店的同時，也有更多的高端酒店品牌、奢華酒店品牌選擇落戶西安。

當(dāng)西安的高端酒店數(shù)量越來越多，此時必然產(chǎn)生激烈的競爭，再加上當(dāng)前大環(huán)境的影響，市場迎來了大洗牌。

西安高端酒店市場的大洗牌，包含有兩個維度，一個維度是資產(chǎn)的角度，一個維度是酒店品牌的角度。

從資產(chǎn)的角度來講，地產(chǎn)黃金時期，財大氣粗的地產(chǎn)企業(yè)新建了一大批高端酒店自持，特別是在前幾年流行高品質(zhì)酒店配套住宅用地的模式之下，地產(chǎn)企業(yè)更是投資建設(shè)了很多高端酒店。富力在2017年的時候更是斥資199.06億元收購了萬達(dá)商業(yè)77座酒店。

樓市尚好的時候，幾億元、幾十元的酒店資產(chǎn)對于年銷售額數(shù)百億、數(shù)千億的地產(chǎn)企業(yè)來講根本不算什么。但如今，地產(chǎn)市場這幾年持續(xù)下滑，大量房企暴雷的同時，大家正為活下去而努力。

此時，地產(chǎn)企業(yè)就選擇賣掉手中的酒店資產(chǎn)換取現(xiàn)金流，用來償債、保交付、確保公司運營等。

碧桂園、雅居樂、富力、融創(chuàng)、綠地等這幾年都有賣掉很多酒店資產(chǎn)，即使是金茂、華僑城等央企也在賣掉一些酒店資產(chǎn)，畢竟這些酒店資產(chǎn)對于當(dāng)下的地產(chǎn)企業(yè)來講，已經(jīng)是負(fù)擔(dān)。

而從收購這些酒店資產(chǎn)的接盤方來講，來自陜西陜北、內(nèi)蒙鄂爾多斯、山西等地?fù)碛心茉串a(chǎn)業(yè)背景的企業(yè)是最重要的力量，還有一些是私募基金。

資本在西安實際上也已經(jīng)在瘋狂掃貨五星級酒店，這兩年西安多家五星級酒店已經(jīng)易主。

從酒店行業(yè)的角度來講，其實在當(dāng)下也面臨著多重挑戰(zhàn)。

此前，大家想的是熬過2020年-2022年這三年，酒店行業(yè)就會迎來春天。但沒想到的是，2023年開始面臨的是大環(huán)境的考驗，包括消費的降級、企業(yè)需求的下降、會議經(jīng)濟(jì)的消亡、禁酒令等等。

其實，地產(chǎn)行業(yè)的朋友可以想想，以前大家每年要在五星級酒店參加多少場活動，2025年參加了多少場？這是最直觀的變化。

同時，對于已經(jīng)開業(yè)多年的高端酒店而言，隨著新建成的高端酒店陸續(xù)開業(yè)，更好的硬件、更好的環(huán)境、更好的配套必然會對老酒店再來影響。

僅2025年，西安就已經(jīng)先后迎來了浐灞凱悅、高新萬豪、新羅匯紋酒店等五星級酒店開業(yè)，再加上即將開業(yè)的金輝鉑爾曼，預(yù)計明年開業(yè)的柏悅酒店、芮峭奢選溫德姆酒店，勢必沖擊開業(yè)多年的老酒店。

所以，這一輪洗牌之下，影響最大的是中高端酒店市場。

據(jù)中國旅游飯店業(yè)協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)，2024年我國關(guān)店比例最高的不再是經(jīng)濟(jì)型酒店，而是中端及高端酒店。

2024年全年共有超過1000家中檔及以上檔次酒店停業(yè)，涉及客房約10萬間。關(guān)閉酒店中68%為中檔酒店，加上高端酒店合計達(dá)95%，許多曾風(fēng)光一時的老牌星級酒店在激烈競爭中被迫退出市場。

今年比較流行的是五星級酒店擺攤賣盒飯開啟自救，這實際上也是一種無奈。

當(dāng)然，有的是真無奈自救，有的是作秀硬核市場噱頭。

但不管怎樣，接下來幾年，西安高端酒店市場的這種洗牌，仍然會加劇。

任何一個行業(yè)在當(dāng)下都不容易，最重要的就是回歸行業(yè)本質(zhì)堅守下去，在洗牌中活下去并且突圍。