最近，海南土地市場(chǎng)，陵水在憋大招了！

近日，海南新城拍賣(mài)有限公司刊登了一則《陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)A06-2地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)公告》，位于清水灣的這宗巨無(wú)霸的地塊終于上架拍賣(mài)！

根據(jù)拍賣(mài)信息顯示,A06-02地塊分為三幅地，使用權(quán)面積分別為44401.6㎡、69007.4㎡和60638.5㎡，總面積174047.5㎡，約261.3畝，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，在久未供地的清水灣來(lái)說(shuō)，堪稱(chēng)巨無(wú)霸地塊！

2021版修規(guī)示意圖（圖源：陵水縣政府）

而競(jìng)買(mǎi)參考價(jià)也是相當(dāng)?shù)母撸?/p>

15621368萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金(人民幣):3124274萬(wàn)元。從規(guī)模體量來(lái)看，該地塊如果成功出讓?zhuān)梢哉f(shuō)創(chuàng)下近幾年的陵水土地市場(chǎng)的新高。

從發(fā)布的信息來(lái)看，此前規(guī)劃的容積率1.02，參照這個(gè)容積率來(lái)測(cè)算，可建設(shè)面積177527萬(wàn)㎡，參考的起拍樓面價(jià)8799元/㎡，對(duì)于清水灣而言，這個(gè)參考的起拍樓面價(jià)并不算高。

另外，小易找到2021年陵水官方對(duì)該地塊的修規(guī)方案，顯示該地塊緊靠清水灣的一線海岸，擁有少有的海景資源價(jià)值。

2021版修規(guī)效果圖（圖源：陵水縣政府）

據(jù)小易了解，該地塊原屬于海南雅居樂(lè)旗下核心資產(chǎn)。網(wǎng)上搜清水灣AO6-2地塊，也能看到，法人單位中顯示有海南雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

另外，在拍賣(mài)信息上，有一個(gè)信息非常重要，繳納保證金的單位名稱(chēng)為“國(guó)家稅務(wù)局陵水黎族自治縣稅務(wù)局”，這點(diǎn)值得關(guān)注。

保證金的款項(xiàng)直接進(jìn)入稅務(wù)局的賬號(hào)，這種情況，通常說(shuō)明房企欠有當(dāng)?shù)氐亩惪顩](méi)有繳納，拍賣(mài)所得用于繳納稅款。

清水灣實(shí)拍

這也佐證了此前有業(yè)內(nèi)傳出的“雅居樂(lè)欠有當(dāng)?shù)卮罅慷惪?，后期可能要賣(mài)地交稅”的消息。

關(guān)于雅居樂(lè)在海南到底欠了多少稅，目前沒(méi)有官方的信息披露，但小易查了下天眼查顯示，關(guān)于海南雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的欠稅公告有9條，其中2025年4月8號(hào)發(fā)布的土地增值稅欠稅一項(xiàng)，金額就超過(guò)了30億元（僅供參考，以官方實(shí)際為準(zhǔn)）

這幾年，雅居樂(lè)為了償還債務(wù)，清水灣上的核心資產(chǎn)大量出售，萊弗仕酒店、假日酒店等核心酒店資產(chǎn)早已賣(mài)出；而住宅資產(chǎn)，也大量以包銷(xiāo)形式出售，不少灣區(qū)土地也拆分賣(mài)了!那個(gè)曾經(jīng)的中國(guó)文旅第一大盤(pán)雅居樂(lè)清水灣，早已支離破碎。

而這么多年傾力打造的清水灣也發(fā)生了翻天覆地變化，目前已是數(shù)十萬(wàn)人的旅居目的地。正面來(lái)看，雅居樂(lè)的大宗土地資產(chǎn)拍賣(mài)，在樓市產(chǎn)品力時(shí)代，或?qū)⒆尯Ｄ线@個(gè)成熟的高端度假灣區(qū)，迎來(lái)新的生機(jī)！

也許是一鯨落萬(wàn)物生吧。

雅居樂(lè)清水灣實(shí)拍

最為核心，頗有價(jià)值的AO6-2地塊，現(xiàn)在也迎來(lái)了拍賣(mài)時(shí)刻，海南雅居樂(lè)可能壓上了最后的家當(dāng)。

除了唏噓之外，這塊地最終花落誰(shuí)家，也頗具看點(diǎn)。

有小道消息傳出，目前該地塊受到幾家近幾年在海南表現(xiàn)活躍的房企關(guān)注。其中，一家海南本土民企，意向尤為強(qiáng)烈！

注：本文引用的規(guī)劃為此前版本，最終以政府官方發(fā)布的實(shí)際規(guī)劃為準(zhǔn)。

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