蘇州某小區(qū)17位業(yè)主起訴物業(yè)公司及業(yè)委會(huì)，要求公示公共收益、維修基金使用等明細(xì)。法院最終判決物業(yè)公司必須公布收支賬目，并允許業(yè)主查閱復(fù)印原始憑證。此類(lèi)案件凸顯物業(yè)費(fèi)用公示的核心矛盾——業(yè)主知情權(quán)與物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)自主權(quán)的法律邊界。

　　網(wǎng)友咨詢(xún)：

　　業(yè)主要求公示費(fèi)用收支，物業(yè)公司是否有權(quán)拒絕？

　　陳鳳律師解答：

　　物業(yè)公司無(wú)權(quán)拒絕業(yè)主依法提出的費(fèi)用收支公示要求，但公示范圍需符合法律規(guī)定。

　　業(yè)主作為建筑物區(qū)分所有人，享有知情權(quán)，享有了解本小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)涉及業(yè)主共有權(quán)及共同管理權(quán)等相關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)全面、合理公開(kāi)其掌握的情況和資料。業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有權(quán)，進(jìn)而享有共同管理權(quán)，同時(shí)還享有廣泛的監(jiān)督權(quán)。業(yè)主可以通過(guò)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，使業(yè)主的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)得到保護(hù)。

　　陳鳳律師補(bǔ)充：

　　業(yè)主請(qǐng)求公布、查閱下列應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的情況和資料的，人民法院應(yīng)予支持：

　　（一）建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況；

　?。ǘ┕芾硪?guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，以及業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定及會(huì)議記錄；

　?。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況；

　?。ㄋ模┙ㄖ^(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的處分情況；

　　（五）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的情況和資料。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第二百八十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)情況提出的詢(xún)問(wèn)。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開(kāi)展相關(guān)工作。

　　第九百四十三條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開(kāi)并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。

陳鳳律師

本人是廣西雙賀律師事務(wù)所專(zhuān)職訴訟律師，辦理過(guò)近500件民事、刑事案件，為人可靠，辦事穩(wěn)重，擅長(zhǎng)婚姻、建筑工程、合同糾紛、刑事辯護(hù)等案件，能為客戶(hù)提供高效優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。